РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Галлямовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ФИО5 к ООО ФИО7, ООО ФИО8 о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Николаева Г.С. обратилась в суд с иском к ООО ФИО7, ООО ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ООО ФИО7 и ООО ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве Номер А от 10.08.2009г., по которому застройщик ООО ФИО7, он же единственный учредитель ООО ФИО8 обязуется построить жилой дом Адрес и передать дольщику ООО ФИО8 однокомнатную квартиру Номер .
В декабре 2009г. ООО ФИО8 предложило истице купить вышеуказанную однокомнатную квартиру. Перед покупкой и оформлением соответствующих документов истица обратилась за информацией по данной квартире к застройщику ООО ФИО7 (имеет ли право на продажу этой квартиры дольщик ООО ФИО8?). Получив утвердительный ответ, были оформлены соответствующие документы:
1) заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве Номер , который подписали ООО ФИО8, истица и ООО ФИО7. Договора не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
2) подписан акт взаимозачета между ООО ФИО7 и ООО ФИО8. Во исполнение вышеуказанного договора истицей произведена оплата ООО ФИО8 в сумме 1230 000 рублей.
Николаевой Г.С. исполнены обязательства по договору в полном объеме. После оплаты квартиры по акту приема-передачи жилых помещений от 14.01.2010г. застройщик ООО ФИО7 передала истице в собственность однокомнатную квартиру Адрес в сданном доме. Также истице были переданы ключи от квартиры для проведения ремонта и последующего заселения.
Таким образом, вышеуказанные сделки совершены в надлежащей форме, однако, не прошли государственную регистрацию, так как застройщик ООО ФИО7 препятствует регистрации договора участия в долевом строительстве Номер от 10.08.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Николаева Г.С. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Адрес
В судебном заседании истица Николаева Г.С. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ФИО8 по доверенности Гизятова Р.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом, пояснила, что, действительно, 10.08.2009г. между ООО ФИО7 и ООО ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого ООО ФИО7 обязался построить жилой дом Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО ФИО8 однокомнатную квартиру со строительным номером Номер Впоследствии между ООО ФИО8 и Николаевой Г.С. был заключен договор уступки права требования, согласно которого стороной договора Номер А от 10.08.2009г. вместо ООО ФИО8 становится Николаева Г.С. Данные договора в надлежащем порядке не зарегистрированы. ООО ФИО8 не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве Номер , так как у ответчика отсутствует подлинник указанного договора. Данный договор в трех экземплярах были переданы в ООО ФИО7, который обязался передать весь пакет документов для регистрации.
Представитель ответчика - ООО ФИО7 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ООО ФИО7 исковые требования не признал. При этом, представитель ООО ФИО7 не оспаривал заключение между ООО ФИО7 и ООО ФИО8 договора участия в долевом строительстве Номер , и, заключение договора уступки права требования между ООО ФИО8 и Николаевой Г.С. Также представитель ООО ФИО7 показал, что договор уступки права требования был согласован с ООО ФИО7, данные договора исполнены, спорная квартира передана ООО ФИО7 по акту приема-передачи Николаевой Г.С., претензий по оплате ООО ФИО7 ни к ООО ФИО8, ни к Николаевой Г.С. не имеет. Причин, по которым ООО ФИО7 не признает исковые требования, указать не может.
Представитель третьего лица - Министерства строительства, архитектуры и транспорта РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, представителя ООО ФИО8, суд приходит к следующему.
Установлено, что 10.08.2009г. между ООО ФИО7 и ООО ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер , согласно которого ООО ФИО7 обязался построить жилой дом Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО ФИО8 однокомнатную квартиру со строительным номером Номер , ориентировочной (проектной) площадью) Номер кв.м, в том числе жилой площадью Номер кв.м, расположенную на десятом этаже, а ООО ФИО8 обязалось уплатить ООО ФИО7 обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.
Впоследствии между ООО ФИО8 и Николаевой Г.С. был заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО ФИО8 передает, а Николаева Г.С. принимает на себя в полном объеме права и обязанности ООО ФИО8 и становится стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья Номер от 10.08.2009г., заключенному между ООО ФИО7 и ООО ФИО8
Согласно п.4 договора уступки права требования, по договору Номер от 10.08.2009г. ООО ФИО7 обязано передать Николаевой Г.С. вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи после выполнения Николаевой Г.С. всех условий договора Номер от 10.08.2009г. и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Подписание акта приема-передачи квартиры Номер в строящемся жилом доме Адрес между ООО ФИО7 и Николавой Г.С. является подтверждением исполнения обязательств сторон по договору уступки права требования и договору о долевом участии в строительстве жилья Номер от 10.08.2009г.
Постановлением главы администрации ГО г.Уфа Номер от 09.09.2009г. законченный строительством объект «Группа жилых домов со встроенными помещениями бытового обслуживания, два детских сада, общеобразовательная школа» - жилой дом Адрес, построенный ООО ФИО61 по заказу ООО ФИО7 принят в эксплуатацию.
14.01.2010г. между ООО ФИО7 и Николаевой Г.С. было заключено дополнительное соглашение к договору Номер А от 10.08.2009г. участия в долевом строительстве.
14.01.2010г. спорная квартира передана ответчиком ООО «УСК» истице ФИО5
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании сторонами подтверждено, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья Номер от 10.08.2009г. и по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, претензий по оплате ООО ФИО7 к ООО ФИО8 и Николаевой Г.С. не имеет. ООО ФИО8 претензий к Николаевой Г.С., связанных с оплатой также не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Николаевой ФИО5 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Верховный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение будет изготовлено 15 октября 2010г.
Судья Зубаирова С.С.
Решение не вступило законную силу.
.