РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 08 июля 2010 года
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 к администрации городского округа г.Уфы РБ, МУП УЖХ г.Уфы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Уфы, МУП УЖХ г.Уфы, указав, что согласно выписки из протокола Номер от Дата г. заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ г.Уфы по выделению мест и оформления регистрации в общежитиях города, на основании обращения руководителя УФРС по РБ ФИО7 предоставлено жилое помещение по адресу: г.Уфа, ..., ..., .... По месту жительства ФИО7 разрешена регистрация.
Дата г. между МУП УЖХ г.Уфы и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения в общежитии Номер от Дата г.
Однако реализовать право на регистрацию ФИО7 не мог, так как Дата г. за Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ООО «ФИО4» на здание общежития, расположенного по адресу: г.Уфа, ..., на основании договора купли продажи от Дата г. между дочерним предприятием Строительное управление Номер ГУП ТС «ФИО9» и ООО «ФИО4».
Впоследствии Прокуратура РБ обратилась в Арбитражный суд РБ с иском к дочернему предприятию Строительное управление Номер ГУП ТС «ФИО9» и ООО «ФИО4» о признании недействительным заключенного ими договора купли-продажи общежития, расположенного по адресу: г.Уфа, ... от Дата г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решением Арбитражного суда РБ от Дата г. по делу Номер исковые требования Прокуратуры РБ удовлетворены, договор купли–продажи от Дата г. между дочерним предприятием Строительное управление Номер ГУП ТС «ФИО9» и ООО «ФИО4» признан недействительным (ничтожным), также признано недействительным зарегистрированное Дата г. за Номер право собственности ООО «ФИО4» на здание общежития, расположенного по адресу: г.Уфа, ..., применены последствия недействительности ничтожной сделки.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата г. Номер указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ФИО4» - без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда ... от Дата г. Номер решение Арбитражного суда РБ от Дата г. и постановление Восемнодцатого арбитражного апелляционного суда от Дата г. по тому же делу отменено в части применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Решением Арбитражного суда РБ от Дата г. по делу Номер исковые требования Прокуратуры РБ удовлетворены, применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от Дата г. между дочерним предприятием Строительное управление Номер ГУП ТС «Баштрансстрой» и ООО «ФИО4». Суд обязал ООО «ФИО4» возвратить дочернему предприятию Строительное управление Номер ГУП ТС «ФИО9» общежитие, расположенное по адресу: г.Уфа, ...; обязал дочернее предприятие Строительное управление Номер ГУП ТС «ФИО9» возвратить денежные средства ООО «ФИО4» в размере 3 665 750 руб.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата г. решение суда от Дата г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ФИО4» - без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда ... от Дата г. Номер решение суда от Дата г. и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата г. оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Таким образом, реализовать свое право на регистрацию по месту жительства ФИО7 смог только после окончания всех судебных разбирательств и вступления в законную силу судебных решений. Дата г. истец зарегистрировался по адресу: г.Уфа, ..., ....
В декабре 2009г. ФИО7 обратился в МУП УЖХ г.Уфы с целью оформления договора социального найма на предоставленное жилое помещение. Дата г. получен ответ МУП УЖХ г.Уфы, согласно которого ФИО7, отказано в оформлении договора социального найма, так как он зарегистрирован по месту жительства Дата г., а согласно п.3 Постановления главы Администрации ГО г.Уфа Номер от Дата г. Номер О внесении изменений и дополнений в постановление главы Администрации ГО г.Уфа Номер от Дата г.» МУП УЖХ г.Уфы уполномочено заключать, изменять и расторгать договоры социального найма жилых помещений с гражданами, не имеющими договоров социального найма, но проживающими и зарегистрированными в установленном порядке в жилых помещениях не менее трех лет.
Вместе с тем договор найма жилого помещения в общежитии Номер от Дата г., заключенный между МУП УЖХ г.Уфы и ФИО7 никем не оспорен, его условия соответствуют условиям договора социального найма. Согласно вышеуказанному договору найма жилого помещения вместе с ФИО7 в комнату Номер , расположенную в общежитии по адресу: г.Уфа, ..., вселены его супруга – ФИО3 и дети ФИО5 и ФИО6
В связи с наличием действующего договора найма жилого помещения, являющегося по своему содержанию договором социального найма жилого помещения, ФИО7 полагает, что между ним и МУП УЖХ г.Уфы фактически сложились правоотношения социального найма жилого помещения, поскольку жилое помещение было выдано решением уполномоченного органа, и с Дата г. ФИО7 добросовестно исполнял обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренного ЖК РФ.
Кроме того, ФИО7 не использовалось право на приватизацию, что подтверждается справкой Уфимского городского филиала ГУП «БТИ РБ» от Дата г. Номер и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной УФРС по РБ Дата г.
Истцы просят признать за ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5 право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, ..., ... в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО3, исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации ГО г.Уфа РБ, МУП УЖХ г.Уфы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов ФИО7, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Установлено, что на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии Номер от Дата г. ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5 занимают жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, ..., .... Согласно справке о регистрации от Дата г. ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу.
По сведениям ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимского городского филиала, ФИО7, ФИО3 право приватизации не использовали.
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО7, ФИО3 собственниками какого-либо недвижимого имущества не являются, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ..., ..., отсутствуют.
Письмом МУП УЖХ г.Уфы Номер ж от Дата г. истцам отказано в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение по причине того, что истцы зарегистрированы по месту жительства с Дата 2009г., то есть менее трех лет.
Отсутствие договора социального найма препятствует истцам приватизировать занимаемое ими на законных основаниях жилое помещение.
Между тем, на основании договора Номер от Дата 2006г. передачи государственного имущества ... в муниципальную собственность муниципального образования ... город Уфа ..., акта приема-передачи Номер от Дата 2006г., здание общежития по ... в г.Уфе передано в муниципальную собственность.
Таким образом, истцы в соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. ст. 60-64 ЖК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») имеют право на заключение с ними договора социального найма и приватизацию занимаемого жилого помещения.
Отказ в заключении договора социального найма, не может являться основанием для ограничения прав граждан на приватизацию жилого помещения.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.С.Зубаирова