РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010г.
Демский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО5» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО5» (далее ООО «ФИО5) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая, что Дата г. между ним и ООО «ФИО5» был заключен договор Номер Б участия в долевом строительстве жилья по ... (микрорайон Номер ) в ... ... на строительство однокомнатной квартиры строительный Номер , расположенной на Номер этаже, в жилом доме Номер (секция Б).
Дата г. данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ.
Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил, стоимость квартиры в размере 1316699 руб. оплатил.
В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к данному договору ООО «ФИО5» обязан был передать истцу квартиру не позднее Дата г.
Строительство объекта в установленный договором и дополнительным соглашением к договору срок-первое полугодие 2009г.- не завершено. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не передал объект истцу. В результате данных действий ему были причинены физические и нравственные страдания (скандалы в семье, ухудшение сна, самочувствия, здоровья). Истец вынужден арендовать жилье за 10 000 руб. в месяц в течение 21 месяца.
Ранее решением Демского райсуда ... от Дата г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков окончания строительства на 174 дня за период с Дата г. по Дата г., компенсация морального вреда, расходы за услуги представителя.
Решением Демского райсуда ... от Дата г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков окончания строительства на 57 дней за период с Дата г. по Дата г., компенсация морального вреда, расходы за услуги представителя.
Истец просит соответствии с п.4.5 договора долевого участия, дополнительного соглашения к данному договору и п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», взыскать с ООО «ФИО5» в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с Дата г. по Дата г. в размере 50 012 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФИО5» ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата г. иск не признал, просит оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично.
Дата г. между ФИО2 и ООО «ФИО5» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер Б участия в долевом строительстве жилья по ... (микрорайон Номер ) в ... ... на строительство однокомнатной квартиры строительный Номер , расположенный на 11 этаже, в жилом доме Номер (секция Б).
Согласно п.1.3. данного договора Номер Б от Дата г. окончание строительства объекта IV полугодие 2008г.
Согласно п.3.3. данного договора Номер Б «застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства.
В соответствии с п.4.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры «застройщик» уплачивает «дольщику» неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Дополнительным соглашением от Дата г. п.1.3 договора стороны изменили, изложили в следующей редакции: «Плановое окончание строительства-первое полугодие 2009г.
Также вышеуказанным дополнительным соглашением стороны изменили п.3.3 договора, изложили в следующей редакции: «застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата г.
Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил, стоимость квартиры в размере 1316699 руб. оплатил своевременно.
Дополнительным соглашением стороны по договору определили, что «Застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата г.», то ООО «ФИО5» должно было передать квартиру истцу не позднее Дата г.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата г. по иску ФИО2 к ООО «ФИО5» о взыскании неустойки, и, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.
До настоящего времени вышеуказанная квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен. Данные обстоятельства подтверждены сторонами и в судебном заседании не оспариваются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки исполнения договорного обязательства по передаче квартиры истцу.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Решением Демского райсуда г.Уфы от Дата г., с ООО «ФИО5» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков окончания строительства на 174 дня за период с Дата г. по Дата г, компенсация морального вреда, расходы за услуги представителя.
Решением Демского районного суда г.Уфы от Дата г., с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков окончания строительства за период с Дата г. по Дата г.
Указанные решения вступили в законную силу.
На основании изложенного, требования истца о взыскании в его пользу с ООО «ФИО5» неустойки за период с Дата г. по Дата г., подлежат удовлетворению.
Цена договора стоимость квартиры-1.316.699 руб., количество дней просрочки 54 дня (период с Дата 2010г. по Дата 2010г.), ставка рефинансирования на день исполнения обязательств- 7,75 %. Размер неустойки составляет 36.736 руб.(1 316 699 руб. х 1/150 х 7,75% х 54 дня =36 735 руб.).
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 7000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость работ и то, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000 руб.
Подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 400 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, несостоятельны, так как истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, что подтверждается судебными решениями.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ФИО5» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 7 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., всего 8 000 руб.
Взыскать с ООО «ФИО5» в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено Дата года.
Судья Зубаирова С.С.
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер