дело № 2-932/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ФИО8 к Почуеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору
УСТАНОВИЛ:
ОАО ФИО8 обратилось в суд с иском к Почуеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что Дата г. между ОАО ФИО8 и Почуевым С.А. был заключен кредитный договор Номер , в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 1710 000 рублей на срок 180 месяцев со взиманием за пользование кредитом 13% годовых.
Кредит предоставлялся заемщику с целевым использованием: приобретение в собственность квартиры, состоящей из Номер -ой комнаты, находящейся по адресу: Адрес, стоимостью 1900 000 рублей.
Дата г. Истец перечислил в безналичном порядке на счет Почуева С.А. кредит в сумме 1710 000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору Истцом принята ипотека объекта недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: Адрес. Залогодатель - Почуев С.А. Стоимость квартиры согласно независимой оценки рыночной стоимости на дату 16.04.2010г. составляет 1670 000 рублей.
С Дата г. Заемщик в нарушение условий кредитного договора прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
В соответствиями с условиями кредитного договора Истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита, однако, данная обязанность Заемщиком не исполнена.
По состоянию на Дата г. задолженность ответчика оп кредитному договору составляет 1945 014 рублей 16 копеек, в том числе: 1 690 582 руб. 58 коп. - основной долг по кредиту, 254 418 руб. 17 коп. - проценты по кредиту, 1 руб. 08 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита, 12 руб. 33 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Истец просил взыскать указанную сумму (1 945 014 руб. 16 коп.) с Почуева С.А., обратить взыскание на предмет ипотеки - Номер квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью - Номер кв.м, установив начальную продажную цену - 1 670 000 рублей, расторгнуть кредитный договор Номер от Дата г. с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с Почуева С.А. в пользу ОАО ФИО8 расходы по уплате госпошлины в размере 17 925 руб. 80 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Герасимов А.А. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик Почуев С.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о вынесении решения без его присутствия, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно Кредитного договора Номер от Дата г., заключенного между ОАО ФИО8 (кредитором) и Почуевым С.А. (заемщиком), заемщику был предоставлен кредит в размере 1710 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность Почуева С.А. квартиры, находящейся по адресу: Адрес.
Дата г. денежные средства в размере 1710 000 рублей были перечислены на счет Почуева С.А., что подтверждается ордером Номер от Дата г. Получение денежных средств ответчиком подтверждено сторонами и в судебном заседании не оспаривалось.
В этот же день между Почуевым С.А. (покупателем) и ФИО14., ФИО15. (продавцами) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании которого Дата годаПочуеву С.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью.
Права кредитора по кредитному договору Номер от Дата г., удостоверены закладной Номер 3 от Дата г.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 2.1 договора заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном кредитным договором.
В соответствии с п. 2.3 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13 процентов годовых.
Согласно п. 5.1, 5.2 кредитного договора заемщик обязуется уплачивать кредитору проценты по ставке, определенной в пункте 2.3 кредитного договора, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящей статьей и статьей 7 договора. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, включая просроченную задолженность по основному долгу, учитываемому на соответствующем счете, на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в п.2.3 настоящего договора и действительного числа календарных дней в году (365/366 дней соответственно)ю
Согласно п. 7.3 кредитного договора, начиная с месяца, следующего за календарным месяцем уплаты первого платежа, и заканчивая календарным месяцем, предшествующим месяцу, в котором подлежит уплате последний платеж, заемщик 25 числа каждого месяца уплачивает ежемесячные платежи, рассчитанные на указанную в настоящем пункте дату.
В соответствии с п. 7.8 кредитного договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств по кредитному договору заемщик должен одновременно с ежемесячным платежом уплатить сумму начисленных пени. Размер пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлен пунктами 12.1 и 12.2 договора.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 12.5 Кредитного договора).
Заемщиком Почуевым С.А. платежи по кредиту вносились несвоевременно и не в полном объеме, в течение последнего года ответчиком платежи по кредиту не вносились. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, и было подтверждено им в судебном заседании.
В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнялись, ОАО ФИО8 направил в адрес Почуева С.А. требование о досрочном погашении кредита (Номер от Дата .) Требования банка ответчиком не исполнено.
По состоянию на 28.07.10г. сумма задолженности Почуева С.А. составляет 1690 582, 58 руб., из них: 1 690 582 руб. 58 коп. - основной долг по кредиту, 254 418 руб. 17 коп. - проценты по кредиту, 1 руб. 08 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита, 12 руб. 33 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Правильность расчета задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга, процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1 кредитного договора закладная представляет собой именную ценную бумагу, составленную заемщиком по форме, установленной банком, и удостоверяющую права кредитора, являющегося залогодержателем объекта недвижимости в силу закона/ в силу договора ипотеки (при наличии). При этом, банк является первоначальным держателем закладной.
Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч.4 ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
Согласно отчета Номер от Дата г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес составляет 1670 000 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1670 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании указанной статьи в пользу с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 17 925.80 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата г., заключенный между ОАО ФИО8 и Почуевым ФИО7.
Взыскать с Почуева ФИО7 в пользу ОАО ФИО8 задолженность по кредитному договору Номер от Дата г. в размере 1945 014 рублей 16 копеек, в том числе: 1 690 582 руб. 58 коп. - основной долг по кредиту, 254 418 руб. 17 коп. - проценты по кредиту, 1 руб. 08 коп. - неустойку за неисполнение обязательств по погашению кредита, 12 руб. 33 коп. - неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1670 000 рублей.
Взыскать с Почуева ФИО7 в пользу ОАО ФИО8 расходы по оплате госпошлины в размере 17 925 рублей 80 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 18.10.2010г. Судья Зубаирова С.С.