Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 28 » июля 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.
с участием помощника прокурора Демского района г. Уфы РБ Шарифуллина Ф.Ф.,
представителя истца по доверенности - Буреевой ..., по ордеру - адвоката Хабибуллиной ...,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2010 г. по иску Буреевой ... к Афризонову ..., Афризоновой ..., Афризонову ... о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья
У С Т А Н О В И Л :
Буреева ... обратилась в районный суд с вышеуказанным иском к Афризоновым на том основании, что Дата между ней Буреевой ... и потребительским ипотечным кооперативом «Своими дом» был заключен договор купли продажи с рассрочкой платежа двухкомнатной квартиры .... В соответствии с требованием законодательства сделка и переход права собственности были зарегистрированы в ГУ федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Дата . С Дата года истица Буреева ... с сыном зарегистрированы в данной спорной квартире. Однако в ее квартире проживает семья ответчиков Афризоновых, которая отказывается добровольно освободить принадлежащую истице квартиру. Ответчики Афризонов ... и Афризонов ... зарегистрированы с Дата года по другому адресу: .... Ответчик Афризонова ... зарегистрирована также по другому адресу: .... Факт непроживания истицы с сыном в собственной квартире подтверждается актами, подписанными соседями. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Имея в собственности жилую площадь и не имея возможности пользоваться ею, истица вынуждена в течение четырех лет снимать жилую площадь, в связи с чем она несет значительные расходы по найму жилой площади, что для нее пенсионерки очень обременительно. Ответчики Афризоновы, проживая в квартире истицы, извлекают из нее доход, сдавая квартиру нанимателям., не платя за жилищно - коммунальные услуги. Истец Буреева ... на основании ст. 304 ГК РФ просит суд выселить ответчиков Афризоновых из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Буреева ..., по ордеру адвокат Хабибуллина ... вышеуказанный иск Буреевой ...поддержали и подтвердили вышеизложенное, пояснив, что по вине ответчиков долг по оплате жилищно - коммунальных услуг возрос. Представители истца просят иск о выселении Афризоновых удовлетворить.
Ответчики Афризонов ..., Афризонова ..., Афризонов ..., третьи лица - ПИК «Свой дом» и Буреев ... в судебное заседание не явились, хотя о дне рассмотрения были извещены надлежащим образом, суду причину неявки не сообщили. От них не поступили в суд заявления об отложении слушания дела. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку ответчики Афризоновы, злоупотребляя своими правами, злостно уклоняются от участия на судебном заседании.
Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора Шарифуллина Ф.Ф.., полагавшего исковые требования Буреевой ... к Афризоновым законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд считает, что иск Буреевой ... подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. (статья 57 ГПК РФ).
В обосновании своих исковых требований истец Буреева ... представила суду копию свидетельства о государственной регистрации права серии Номер от Дата , из которого видно, что Буреевой ... на основании договора купли продажи от Дата года на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира ....
Это обстоятельство подтверждается также копией договора купли продажи от Дата года, заключенного между ПИК «Свой дом» и Буреевой .... Из указанного договора видно, что в квартире ... зарегистрированы Буреева ... и ее сын Буреев ..., которые после получения документов о переходе права собственности из ГУ ФРС по РБ сохраняют право пользования данной квартирой.
Согласно представленной суду справки жилищной организации по состоянию на Дата года долг по оплате жилищно коммунальных услуг квартиры ... составляет ... тыс. ... руб. ...
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики Афризоновы не имели право собственности в указанной спорной квартире, не были зарегистрированы в данной квартире, не являлись и не являются членами семьи истицы Буреевой ..., с ответчиками Афризоновами не заключались и не заключены договора найма жилого помещения в спорной квартире, жилищно - коммунальные услуги ответчиками Афризоновыми не оплачиваются. При таких обстоятельствах ответчики Афризоновы не имеют законных оснований на проживание в вышеуказанной квартире.
Поскольку отсутствуют законные основания для владения и пользования ответчиками вышеуказанной спорной квартиры истца Буреевой ..., районный суд считает обоснованным и законным выселить ответчиков Афризоновых из спорной квартиры без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191,197 ГПК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Буреевой ... к Афризонову ..., Афризоновой ..., Афризонову ... о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья удовлетворить:
Выселить Афризонова ..., Афризонову ..., Афризонова ... из принадлежащей на праве собственности Буреевой ... двухкомнатной квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Федеральный судья
Демского районного суда г. Уфы РБ Ф.Х.Гизатуллин