РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30»августа 2010г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайченко ФИО7 к Администрации городского округа г.Уфа РБ о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чайченко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа указав, что согласно свидетельства о праве собственности Номер от Дата года он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... Указанный дом расположен на земельном участке площадью Номер .м, имеет кадастровый номер Номер , с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку. Ранее данный земельный участок был предоставлен ему по договору аренды Номер от Дата сроком на 10 лет - до Дата Указанный земельный участок Дата года (на тот момент площадью Номер кв.м) на ул. ... (переименованный в Дата в ул. ...) исполкомом Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР был выделен гражданину Сяглову ФИО8 под застройку индивидуального жилого дома.
Дата Чайченко В.Н. обратился в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в собственность. Письмом ответчика Номер от Дата в удовлетворении данного заявления было отказано на том основании, что земельный участок по адресу: ... согласно решению Совета городского округа г.Уфа РБ Номер от Дата входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Считает данный отказ незаконным. В документах на земельный участок нет никаких указаний на резервирование земельного участка и ограничений, связанных с резервированием. Отсутствие права собственности препятствует истцу как постоянному пользователю земельного участка в полном объеме реализовать свои гражданские права в отношении земельного участка и прочно связанного с ним жилого дома, как единого объекта недвижимости. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... и признать за ним право собственности.
Истец Чайченко В.Н. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Чайченко В.Н. по доверенности - Галеева А.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно архивной выписки ... Номер от Дата из протокола Номер заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР от Дата усадебный участок площадью Номер расположенный по адресу: ... выделен Сяглову И.В. под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно архивной выписки ... Номер от Дата из протокола заседания исполкома Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от Дата «О переименовании улиц города Уфы» улица Уфимская переименована в улицу ...
Согласно свидетельства о праве собственности Номер от Дата года Чайченко В.Н. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...
Дата между Администрацией г.Уфы и Чайченко В.Н. заключен договор аренды земельного участка Номер сроком на 10 лет до Дата
В настоящее время в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.
Согласно п.11.1.5 договора аренды участка № Номер от Дата арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор по собственному желанию.
На спорный земельный участок ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдан кадастровый паспорт земельного участка от Дата площадью участка Номер , имеет кадастровый номер Номер с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку.
Чайченко В.Н. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением от Дата о предоставлении спорного земельного участка в собственность.
Письмом ответчика Номер от Дата истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что земельный участок по ... входит в состав земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Данный отказ является незаконным по следующим основаниям.
Статья 36 Конституции РФ устанавливает, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускает отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
При этом статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан по причине резервирования для государственных и муниципальных нужд земельных участков, не занятых объектами недвижимости.
В соответствии с п.2.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после вступления в силу Земельного кодекса РФ.
На основании изложенного, Чайченко В.Н. имеет право на расторжение договора аренды земельного участка и приобретение права собственности на занимаемый им земельный участок бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер заключенный между Администрацией г.Уфы и Чайченко ФИО7 Номер от Дата
Признать за Чайченко ФИО7 право собственности на земельный участок площадью Номер расположенный по адресу: ... кадастровый номер Номер
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 5.09.10г.
Судья