Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя истца по ордеру - Демочкиной Е.А., представителей ответчика по ордеру - Ашурковой О.В., по определению суда - Романовой К.В.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2010г. по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества ФИО12 к Корольковой ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельными участками товарищества и общим имуществом, признании недействительным межевого и кадастрового плана земельного участка ответчика, встречному иску Корольковой ФИО13 к СНТ ФИО12 о признании права собственности на садовый земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
СНТ ФИО12 обратилось в суд с иском к Корольковой О.В. об устранении препятствий в пользовании земельными участками товарищества и общим имуществом, признании недействительным межевого и кадастрового плана земельного участка ответчика, указывая, что никаких споров по пользованию земельными участками и общим имуществом сада не возникало. 19 января 2009 года по решению общего собрания (протокол от 22 июня 2008 года) садовый дом сторожа, расположенный на участке №, №, площадью № кв.м. был продан ответчику Корольковой О.В. Возник спор о пользовании землями общего пользования. Ответчик заявила, что территория общего пользования (дорога к участкам №, №, №) является ее собственностью и стала препятствовать пользоваться членам садового товарищества ею. Кроме того, рядом с границей ее участка стоит имущество СНТ ФИО12 общего пользования (трансформаторная подстанция), которая обеспечивает электроэнергией два садовых товарищества: ФИО12 и ФИО19. Ответчик Королькова О.В. воспрепятствует к подходу ТП и не дает огородить источник повышенной опасности. Возникли разногласия между Корольковой О.В. и соседями, между Корольковой О.В. и Правлением садового товарищества ФИО12. Разногласия они пытались решить на уровне Правления садового товарищества (приглашали Королькову О.В. на заседание Правления сада, но она не пришла), на уровне участкового инспектора Демского РОВД. Результатов это не дало. Итог - оскорбления в адрес соседей, в адрес Правления СНТ. Истец - СНТ вынужден обратиться в районный суд за разрешением их спора. Суть спора: по договору купли-продажи Королькова О.В. приобрела садовый дом на участке площадью № кв.м. Границы участка были определены (протокол правления от 28 июня 2008 года) ответчик с ними согласилась. Королькова О.В. прекрасно знала, что рядом с ее участком находится трансформаторная подстанция и проходит дорога общего пользования, которые существовали со времен основания СНТ. И теперь ответчик полагает, что дорога и земля под трансформаторной подстанцией принадлежит ей. Все это надуманно, и не соответствует действительности. По плану садоводческого товарищества ФИО12, согласованного со всеми инстанциями, границы участков, подъездные пути ко всем участкам зафиксированы и утверждены. Поэтому ответчик Королькова О.В. не вправе самовольно пересматривать этот план. Истец СНТ ФИО12 просит суд обязать ответчика Королькову О.В. устранить препятствия для пользования земельными участками и общим имуществом садового товарищества «Рица»; - взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины, услуги юридической консультации.
Не согласившись с данными исковыми требованиями СНТ ФИО12 ответчик Королькова О.В. обратилась в районный суд со встречным иском к СНТ ФИО12 о признании права собственности на садовый земельный участок, указывая, что на праве пользования ей принадлежит садовый участок № в садоводческом некоммерческом товариществе ФИО12 Демского района г. Уфы, что подтверждается членской книжкой садовода. Садовый участок ею освоен: возведены строения, посажены насаждения. В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка: участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет № кв.м., участок предназначен для ведения садоводства. Распоряжением Совета Министров Башкирской АССР от 10 августа 1978 года №-р, а также Распоряжением Совета Министров Башкирской АССР от 05 октября 1978 года № садовому товариществу земельный участок для организации коллективного сада выделен на праве постоянного пользования.
01 февраля 2009 года Королькова О.В. передала лично председателю СНТ ФИО12 Комлевой Н.Г. все необходимые документы для предоставлении земельного участка в собственность (оформления приватизации земельного участка), а также деньги в размере 3 тыс. рублей, данный факт подтверждается квитанцией от 01 февраля 2009 года. В соответствии с требованиями п. 4 статьи 28 Федерального Закона № ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность необходимо приложить описание местоположения границ земельного участка, а также заключение правления данного некоммерческого объединения. Однако правление СНТ ФИО12 отказало ей в выдаче данного заключения, о чем имеется письмо от 17 августа 2009 года. Данный факт считает нарушением ее прав(Корольковой О.В.). Согласно п. 4 ст.28 Федерального Закона № ФЗ- 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. На основании статьи 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Истец Королькова О.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе ФИО12 Демского района Города Уфы РБ, кадастровый номер №, площадь № кв.м., для ведения садоводства.
На судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ, представитель МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфы РБ, представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г. Уфы РБ не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца СНТ ФИО12 председатель правления Комлева Н.Г. исковые требования садоводческого товарищества поддержала полностью, просит суд иск СНТ удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Корольковой О.В. просит отказать.
Третье лицо Едиханова Э.Н. иск СНТ «Рица» поддержала, в удовлетворении встречного иска Корольковой О.В. просит отказать.
Ответчик Королькова О.В. исковые требования СНТ ФИО12 не признала, свой встречный иск поддержала, просит ее иск удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
При исследовании протокола № от 28 июня 2008 года общего собрания правления и ревизионной комиссии СНТ ФИО12 установлено, что решено продать дом сторожа, обозначить границы участка(вбить временные колья и натянуть шпагат), при этом по плану сада дорога общего пользования между участками №, №, № должна составлять 3,5 метра, а участок для трансформатора 6х10 метров. Огородить трансформатор забором.(л.д.№).
Из предварительного договора от 19 января 2009 года (л.д.№) видно, что продавец ФИО7 продала покупателю Корольковой О.В. за 500 тыс. рублей принадлежащий СНТ ФИО12 садовый участок №. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача садового участка № в садовом товариществе ФИО12 продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
Согласно договора купли продажи, заключенного 21 января 2009 года между СНТ ФИО12 в лице председателя Комлевой Н.Г. и Корольковой О.В.(л.д.33) СНТ ФИО12 продал, а Королькова О.В. купила в собственность двухэтажный дачный дом, площадью № кв. м., расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м. в СНТ ФИО12, участки № и №. указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Земельный участок площадью № кв.м., относящийся к категории земель(не указан), кадастровый номер(не указан), предоставлен для ведения садоводческого хозяйства, принадлежит продавцу на праве(не указан). Указанный дачный дом на земельном участке площадью № кв.м. проданы продавцом покупателю за 500 тыс. рублей.
Из акта приема передачи от 21 января 2009 года(л.д.№) видно, что во исполнение договора купли продажи от 21 января 2009 года продавец передал, а покупатель принял двухэтажный дачный дом, площадью всех частей здания № кв.м., расположенном на земельном участке, общей площадью № кв.м. Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 500 тыс. рублей за жилой дом.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В ходе судебного заседания установлено, что продавец СНТ ФИО12 на момент заключения договора купли продажи от 21 января 2009 года не имел правоустанавливающих документов на указанное в виде жилого дачного дама строение, общей площадью № кв.м., а также на садовый земельный участок площадью № кв.м., который не имел даже кадастровый номер.
Также в ходе судебного заседания установлено, что 19 января 2009 года Королькова Ольга Викторовна подала письменное заявление о принятии ее в члены СНТ ФИО12 и оформление на нее садового участка №. Она обязуется соблюдать устав товарищества, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. (л.д.№).
До предоставления Корольковой О.В. спорный земельный участок входил в состав земель общего пользования СНТ ФИО12, на участке находился дом сторожа. Данный факт также сторонами не оспаривается и подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10
Из представленного суду представителем СНТ ФИО12 плана границ землепользования коллективного сада ФИО12 по состоянию на 28 июля 1999 года(л.д.№) видно, что общая площадь под участками составляет 83тыс.№ кв.м. Интересующие суд садовые участки №, №. №, № не выделены.
Согласно представленного суду генерального плана коллективного сада ФИО12(л.д.№) садовый участок № имеет площадь № сотки, соседний к нему земельный участок № также имеет площадь № сотки. На садовом участке № не указано место нахождение трансформаторной подстанции, не указан проезд к садовым участкам №, №
Из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер № (л.д.№-№) видно, что по состоянию на 16 октября 2009 года земельный участок № СНТ ФИО12 имеет площадь №.м., вид права - государственная собственность, разрешенное использование - для садоводства. Из схемы видно, что данный земельный участок № состоит из двух прежних земельных участков СНТ ФИО12 под номерами № и №; отсутствует проезд к садовым участкам №, №; имеется выступ по точкам №,№,№,№,№ в районе нахождения трансформаторной подстанции. Данное обстоятельство подтверждается также представленным суду межевым делом(л.д.№-№).
При исследовании судом представленных сторонами фототаблиц (л.д.№-№) установлено, что на земельном участке, предоставленном Корольковой О.В., находится огороженная забором со всех сторон трансформаторная подстанция, обеспечивающая электроэнергией СНТ ФИО12.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Истец СНТ ФИО12 не представил суду доказательств принадлежности на законных основаниях товариществу вышеуказанной трансформаторной подстанции.
Как следует из материалов дела, указанная трансформаторная подстанция имеет металлическое ограждение со всех сторон, находится на земельном участке ответчика Корольковой О.В., имеет доступ со стороны дороги общего пользования СНТ ФИО12.
Доводы третьего лица, Едихановой Э.Н., о том, что Королькова О.В. препятствует доступу на ее садовый участок №, так как заняла дорогу общего пользования между участками № и № также не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям:
Едиханова Э.Н. является третьим лицом по настоящему делу, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в ходе судебного заседания самостоятельных требований к Корольковой О.В. не предъявила. Кроме того, судом установлено, что к садовому участку № Едихановой Э.Н. имеется доступ со стороны дороги общего пользования СНТ ФИО12.
Истец СНТ ФИО12 не представил в материалы дела доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиком Корольковой О.В.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, прямо предусмотренными Федеральными законами. Указанной статьей не предусмотрен такой способ защиты гражданского права, как признание недействительным межевого плана либо кадастрового паспорта земельного участка. Истцом - СНТ ФИО12 избран неверный способ защиты гражданского права.
В удовлетворении встречного иска Корольковой О.В. о признании права собственности на садовый земельный участок № площадью № кв.м. суд также считает необходимым отказать по следующим основаниям:
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленным статьей ст.28 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно положениям п.п. 3, 4 ст.28 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными и дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, представлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии с ч.2 ст.28 Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление садового земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: - описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; - заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Истцом по встречному иску - Корольковой О.В. не представлено суду доказательства обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, не представлено доказательств, что орган местного самоуправления отказывает Корольковой О.В. в предоставлении садового земельного участка в собственность.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования СНТ ФИО12 и встречный иск Корольковой О.В. - подлежащими оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества ФИО12 к Корольковой ФИО13 об обязывании устранения препятствий в пользовании земельными участками и общим имуществом садового товарищества, о признании недействительными межевого и кадастрового плана на садовый земельный участок № СНТ ФИО12 площадью № кв. метров - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.
Исковые требования Корольковой ФИО13 к садоводческому некоммерческому товариществу ФИО12 о признании права собственности на садовый земельный участок № СНТ ФИО12 площадью № кв. метров - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин