РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г.Уфа РБ.
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя ответчика по доверенности-Валиахметовой Э.К., представителя третьего лица по доверенности Скоблик Н.М..,
при секретаре Искужине С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -24/2010г. по исковому заявлению Брызгалова ФИО11, Брызгаловой ФИО12 в части взыскания в пользу Аминовой ФИО14 в порядке реституции 1 млн. 263 тыс. 510 рублей, уплаченных по недействительному договору купли продажи от 24 ноября 2008 года, заключенному между Аминовой Г.Г. и Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом (Росимущества) по РБ
У С Т А Н О В И Л:
Брызгалов А.В., Брызгалова И.В. обратились в районный суд с иском к Аминовой Г.Г., ООО ФИО18 о признании недействительности публичных торгов, договора купли-продажи жилого помещения, заключенного на торгах и применении последствий недействительности сделки, указывая, что они являлись собственниками кв. <адрес>. Квартира была приобретена по договору ипотека. В связи с неуплатой кредитных платежей, залогодержатель ОАО ФИО19 обратился в районный суд с иском к Брызгаловым А.В. и И.В. об обращении взыскания на заложенную квартиру. Решением Демского районного суда г. Уфы от 25 декабря 2007 года обращено взыскание на заложенную квартиру <адрес> в размере 1 млн. 359 тыс. 742 руб.58 коп. Определен способ реализации квартиры <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 1 млн. 251 тыс. руб. Демским РО г. Уфы УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенную квартиру <адрес> путем продажи с публичных торгов. Согласно Постановлению о передаче на реализацию от 18 июня 2008 года, заявке на реализацию арестованного имущества Демского РО СП г. Уфы УФССП РФ по РБ от 18 июня 2008 года, уведомлению УФССП по РБ от 12 сентября 2008 года №, поручению ТУ Росимущества по РБ от 17 сентября 2008 года, договора на реализацию недвижимого и иного имущества на торгах № от 26 сентября 2008 года, 06 октября 2008 года арестованное имущество - квартира передано на реализацию в торгующую организацию - ООО ФИО20. Согласно информационному сообщению газеты ФИО21 № (№) от 21 октября 2008 года были объявлены торги по продаже заложенной вышеуказанной квартиры на 21 ноября 2008 года. На участие в торгах было подано 2 заявки, согласно протокола заседания комиссии об окончании регистрации и приема заявок. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от 21 ноября 2008 года победителем торгов предложившего наиболее высокую цену был признан гражданин РФ - Аминова Г.Г., с которой был заключен договор купли-продажи заложенного имущества № от 24 ноября 2008 года. Денежные средства от реализации были зачислены на депозит Демского РО г. Уфы УФССП по РБ и в последующем перечислены взыскателю ОАО ФИО19. Согласно протоколу об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах № от 17 ноября 2008 года установлен шаг аукциона по продаже лота № - 12тыс. 510 руб. (1% от начальной цены продажи). Таким образом, в объявление отсутствует сведения о форме торгов в виде пошагового повышения на 1% от начальной цены продажи. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 21 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица. Договор купли-продажи арестованного имущества заключен от имени Территориального управления Росимущества по Республике Башкортостан, а не от имени организатора торгов. Истцы Брызгаловы просят признать протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от 21 ноября 2008 года о признании победителем торгов по продажи имущества - квартиры <адрес> Аминовой Г.Г., предложившей наибольшую сумму - недействительным; - Признать договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества № от 24 ноября 2008 года - <адрес>, заключенный между Территориальным управлением Росимущества по Республике Башкортостан и Аминовой Г.Г. - недействительным; - Применить последствия недействительности сделки: свидетельство о государственной регистрации права на имя Аминовой Г.Г. на объект права: <адрес> - аннулировать.
Решением Демского районного суда г. Уфы от 29 сентября 2009 года вышеуказанное исковое заявление удовлетворено: Признаны недействительными результаты проведенных 21 ноября 2008 года публичные торги по продаже <адрес> - Признан недействительным договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества - <адрес>, заключенный 24 ноября 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Республике Башкортостан и Аминовой ФИО14; - Квартира <адрес> передана в общую совместную собственность супругов Брызгалова ФИО11 и Брызгаловой ФИО12.
Определением Демского районного суда г. Уфы от 29 сентября 2009 года иск в части взыскания в пользу Аминовой ФИО14 в порядке реституции 1 263 510 руб. уплаченных по недействительному договору купли-продажи от 24 ноября 2008 года, заключенному между Аминовой Г.Г. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственнмы имуществом (Росимущество) по Республике Башкортостан выделен в отдельное производство.
Кассационным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 декабря 2009 года решение Демского районного суда г. Уфы от 29 сентября 2009 года оставлено без изменения.
На судебное заседание третье лицо Брызгалова И.В., представитель ответчика ФИО20 по доверенности Куликов В.О. не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них в суд не поступили заявления об отложении дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании ответчик Аминова Г.Г. просит взыскать уплаченную ею по договору купли продажи квартиры от 24 ноября 2008 года денежную сумму в полном объеме.
Третье лицо(истец) Брызгалов А.В. исковые требования о применении последствий недействительности сделки поддержал полностью.
Представитель ответчика Росимущество по доверенности Валиахметова Э.К. иск о применении последствий недействительности сделки не признала.
Представитель третьего лица Росресстр по доверенности Скоблик Н.М. оставила решение на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со статьей 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
При исследовании судом договора № купли продажи арестованного(заложенного)имущества, заключенного 24 ноября 2008 года между Территориальным управлением Росимущества по РБ, именуемым в дальнейшем «продавец», в лице генерального директора ООО ФИО18 ФИО8, действующего на основании государственных контрактов от 22 февраля 2008 года, доверенности № от 18 августа 2008 года с одной стороны и Аминовой ФИО14, именуемой в дальнейшем «покупатель» с другой стороны(л.д. ) установлено, что продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество: жилое помещение- <адрес>. Общая стоимость имущества составила 1 млн. 263 тыс. 510 рублей. Оплата имущества произведена покупателем в объеме и установленный срок. Факт оплаты имущества удостоверен выпиской.
Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения(статья 168 ГК РФ).
Согласно статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
При исследовании решения Демского районного суда г. Уфы РБ от 29 сентября 2009 года установлено, что данным решением суда удовлетворены исковые требования Брызгаловых - признаны недействительными результаты проведенных 21 ноября 2008 года публичных торгов по продаже <адрес>; - признан недействительным договор купли продажи арестованного (заложенного) имущества-квартиры <адрес>, заключенного 24 ноября 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Республике Башкортостан и Аминовой ФИО14.(л.д. ).
Согласно кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам верховного Суда РБ от 08 декабря 2009 года(л.д. ) решение Демского районного суда г. Уфы РБ от 29 сентября 2009 года оставлено без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Определением судьи Верховного Суда РБ Магасутова Б.Ф. от 13 мая 2010 года(л.д. ) в передаче надзорной жалобы ООО ФИО20 на решение Демского районного суда г. Уфы от 29 сентября 2009 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 08 декабря 2009 года по делу по вышеуказанному иску Брызгаловых - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказано.
Таким образом, имеются законные основания для рассмотрения судом вопроса о применении последствий недействительности вышеуказанного договора купли продажи квартиры от 24 ноября 2008 года.
В ходе судебного заседания установлено, что вышеуказанная спорная квартира по решению суда от 29 сентября 2009 года передана Брызгаловым, в связи с чем Аминовой Г.Г. причинен материальный ущерб в сумме 1 млн. 263 тыс. 510 рублей, которые она по условиям договора купли продажи квартиры от 24 ноября 2008 года выплатила продавцу - Территориальному управлению Росимущества.
Суд считает необходимым указанную сумму - 1 млн. 263 тыс. 510 рублей взыскать с территориального управления Росимущества, поскольку с этим юридическим лицом она 24 ноября 2008 года заключила вышеуказанный договор.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Аминовой ФИО14 с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по РБ уплаченные по недействительному договору купли продажи <адрес> от 24 ноября 2008 года денежные суммы в размере 1 млн. 263 тыс. 510 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин