РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя ответчика по доверенности Касимовой С.Р., третьего лица по доверенности Фомина М.В.
при секретаре Искужине С.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/2010г. по исковому заявлению Минеева ФИО11 к ООО ФИО12 о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Минеев М.Л. обратился в районный суд с иском к ООО ФИО12 о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, указывая, что в 1995 году он обратился с заявлением в АО ФИО12 о возможности приватизации дома, в котором он проживает. Генеральным директором ФИО4 было дано разрешение на бесплатную приватизацию. 13 декабря 1995 года истцом был подписан договор № о приватизации части жилого дома (квартиры) с АО ФИО12. На основании Приказа АО ФИО12-Уфимские городские электрические сети от 4 декабря 1995 года № монтерские пункты (жилые дома) расположенные в деревне <адрес> были сняты с балансового учета путем передачи их бывшим работникам АО ФИО12 и филиала УГЭС. В связи с тем, что истец Минеев М.Л. надлежащим образом не зарегистрировал договор № о приватизации части жилого дома (квартиры) от 13 декабря 1995 года в Администрации Демского района г.Уфы РБ, у него не имеются право-подтверждающие документы. Согласно справки от 03 декабря 2009 года, выданной Комитетом по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан не значится. Истец Минеев М.Л. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. От него в суд не поступило заявление об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
В судебном заседании истец Минеев М.Л. свои вышеуказанные исковые требования поддержал, просит суд его иск удовлетворить.
Третьи лица Минеева В.П. и Минеев А.М. также вышеуказанный иск поддержали полностью.
Представитель ответчика ООО ФИО12 по доверенности Касимова С.Р. иск Минеева М.Л. не признала, поясняя, что их организация к спорному дому не имеет никакого отношения.
Представитель третьего лица ОАО ФИО12 по доверенности Фомин М.В. также иск Минеева М.Л. не признал и не поддержал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
При исследовании судом представленной истцом копии письменно оформленного договора приватизации части жилого дома(квартиры) согласно Закона РБ « О приватизации жилищного фонда в РБ» от 13 декабря 1995 года (л.д. ) установлено, что АО ФИО12, именуемое в дальнейшем «собственник» в лице Директора УГЭС - филиала АО ФИО9, действующего на основании доверенности № от 04 января 1995 года передало, а Минеев ФИО11 бесплатно получил в собственность часть жилого дома(в дальнейшем в тексте «квартира») с отдельным входом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес>. Минеев М.Л. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на часть жилого дома с момента регистрации Договора в Администрации Демского района г. Уфы РБ. настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Демской районной администрации г. Уфы РБ и по одному экземпляру выдается сторонам.
Из справки № КУМС Администрации ГО г. Уфы РБ от 03 декабря 2009 года(л.д. ) видно, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского округа г. Уфа РБ не значится.
Согласно справки № ООО ФИО12 от 14 апреля 2010 года(л.д. ) установлено, что на основании приказа АО ФИО12 - Уфимские городские электрические сети от 04 декабря 1995 года № монтерские пункты (жилые дома), расположенные в дер. <адрес> были сняты с балансового учета путем передачи их бывшим работникам АО ФИО12 и филиала УГЭС: <адрес> передана Минееву ФИО11.
Это обстоятельство подтверждается исследованным судом приказом № АО ФИО12 Уфимские распределительные электрические сети - филиал АО от 04 декабря 1995 года (л.д. ).
Из технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на 17 декабря 2009 года(л.д ) видно, что указанный дом в настоящее время не имеет собственника.
Таким образом, судом установлено, что в 1995 году АО ФИО12 Уфимские распределительные электрические сети филиал АО фактически передала семье Минеева М.Л.. вышеуказанную квартиру, сама вышеуказанная организация не несет бремя по содержанию данной спорной квартиры, не не имеет на своем балансе данную квартиру. Жилищно коммунальные услуги и налоги на квартиру выплачивает истец Минеев М.Л.., что подтверждается представленными суду копиями платежных документов(л.д. ).
Согласно статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что истец Минеев М.Л.. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной спорной квартирой как собственной квартирой, при этом со стороны заинтересованных лиц - прежнего собственника и органа местного самоуправления - к нему и его семье не предъявлялись никакие претензия по поводу квартиры.
Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На судебном заседании совершеннолетние Минеев А.М. и Минеева В.П. отказались от своего права собственности в пользу своего близкого родственника Минеева М.Л.., поддержали его исковые требования о признании судом за Минеевым М.Л. право собственности на всю спорную квартиру.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения судом исковых требований Минеева М.Л.. о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Минеева ФИО11 удовлетворить:
Признать за Минеевым ФИО11 право собственности на занимаемую <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин