Дело №2-1201/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.
при секретаре Хуснутдинове М.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисовой ФИО6 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Идрисова Н.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи № от 19.09.1989 года, она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью № кв.м. по адресу <адрес>.
Указанный дом под литером № -1958 года постройки с надворными постройками был приобретен у ФИО1, являвшегося изначально застройщиком, а затем собственником возведенного жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариальной конторой г.Уфы от 25 июля 1957 года №. В 1990 году пристрой под литером № на основании решения исполкома Демкого райсовета от 4 апреля 1990 года №, а в дальнейшем и другие строения были узаконены в установленном порядке, а фактически занимаемый приусадебный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и согласно постановлению главы администрации г.Уфы № от 03.02.2005 года был предоставлен в аренду сроком на пять лет. Срок аренды был установлен по 03.02.2010 года и на сегодняшний день истек.
В настоящее время истица решила воспользоваться правом на приватизацию, предоставленном Конституцией РФ и ст.ст.15, 36 Земельного Кодекса РФ и оформить приусадебный участок в собственность. Поскольку к перечню ограниченных или изъятых из оборота земельных участков указанный участок не относится, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Истица Идрисова Н.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.9.1 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок
В силу п.4 ст.3 указанного ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 25 июля 1957 года отдел коммунального хозяйства исполкома Демского райосовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Демского райСовета депутатов трудящихся от 10 июля 1957 года предоставил застройщику ФИО1 на право бессрочного пользования земельным участком, значащегося под <адрес> общей площадью № кв.метров для возведения одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.
В соответствии с договором купли-продажи от 19.09.1989 года ФИО1 продал Идрисовой Н.А. дом с надворными постройками по <адрес> В договоре указано, что жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личное собственности, удостоверенного нотариальной конторой г.Уфы от 25 июля 1957 года №.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 3 октября 2006 года следует, что Идрисова Н.А. является собственником индивидуального жилого дома по адресу <адрес>
Согласно кадастровому плану земельного участка от 18 февраля 2005 года, от 08 августа 2006 года земельному участку площадью № кв.м. по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер №, земля отнесена к категории земель поселений, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от 21.02.05 года указанный земельный участок был предоставлен истице Идрисовой Н.А. в аренду сроком на пять лет по 03.02.2010 года. Согласно п.3.2. договора аренды по истечении срока, указанного в п.3.1., договор может быть продлен по соглашению Сторон. Срок аренды в настоящее время истек. Соглашения сторон о продлении срока аренды не имеется. Как следует из иска, Идрисова Н.А. желает приобрести участок в собственность в порядке приватизации.
Частью 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы, поскольку земельный участок изначально был предоставлен в бессрочное пользование, право собственности на жилой дом перешло к истице по договору купли-продажи, заключенному до 1990 года, истица является собственницей жилого дома и надворных построек, расположенных на спорном земельном участке.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Идрисовой ФИО6 право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Шарафутдинова Л.Р.
Решение не вступило в законную силу.