РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» декабря 2010г.
Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелухина ФИО9 к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шелухин П.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации ГО г.Уфа указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения № от 27.02.2001г., решения Демского районного суда г.Уфы от 28.08.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2001г. серии № и свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2006г. серии №. Жилой дом перешел ему в собственность от бабушки ФИО3 К ней право собственности на дом перешло от ФИО5 на основании договора купли-продажи от 20.05.1995г. удостоверенного нотариусом г.Уфы ФИО4, реестровый №.
Домовладение <адрес>, расположено на земельном участке площадью № кв.м.
Земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании решения исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 18.08.1949г., протокол №, что подтверждается архивной выпиской от 24.11.2009г. №.
В соответствии с архивной выпиской от 24.11.2009г. <адрес> до 1962г. носила название <адрес>.
В 14.08.2002г. Шелухин П.А. заключил с Администрацией г.Уфы договор аренды вышеназванного земельного участка. Срок действия договора до 31.07.2012г.
Шелухин П.А. обратился с письмом в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность.
В предоставлении земельного участка в собственность бесплатно истцу было отказано.
По мнению истца, данный отказ является не законным и нарушающим ее права.
Просит расторгнуть договор аренды № от 14.08.2002г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, заключенный между ним и Администрацией ГО город Уфа, признать незаконным отказ Администрации ГО г.Уфа в предоставлении ему в собственность земельного участка, признать за ним право собственности в порядке приватизации на данный земельный участок общей площадью № кв.м.
Истец Шелухин П.А. в суде свой иск поддержал и подтвердил вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Шелухина П.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Шелухин П.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения № от 27.02.2001г., решения Демского районного суда г.Уфы от 28.08.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2001г. серии № и свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2006г. серии №. Жилой дом перешел ему в собственность от бабушки ФИО3 К ней право собственности на дом перешло от ФИО5 на основании договора купли-продажи от 20.05.1995г. удостоверенного нотариусом г.Уфы ФИО4, реестровый №.
Домовладение <адрес>, расположено на земельном участке площадью № кв.м.
Земельный участок был предоставлен ФИО5 под строительство индивидуального дома на основании решения исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 18.08.1949г., протокол №, что подтверждается архивной выпиской от 24.11.2009г. №.
В соответствии с архивной выпиской от 24.11.2009г. <адрес> до 1962г. носила название <адрес>.
В 14.08.2002г. Шелухин П.А. заключил с Администрацией г.Уфы договор аренды вышеназванного земельного участка. Срок действия договора до 31.07.2012г.
Шелухин П.А. обратился с письмом в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в собственность.
В предоставлении земельного участка в собственность бесплатно истцу было отказано. О расторжении договора аренды земельного участка в ответе ничего не говорится.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств.
Таким образом, отказ Администрации городского округа города Уфы РБ расторгнуть договора аренды является незаконным.
Суд принимает во внимание, что каких-либо ограничений прав истца на земельный участок, установленных земельным законодательством до настоящего времени не установлено, изъятия спорного земельного участка не производилось.
Суд признает, что договора аренды земельного участка от 14.08.2000г. нарушают права и законные интересы истца, как постоянного пользователя данного земельного участка.
В силу ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 14.08.2000г.
Данный отказ суд находит не обоснованным в связи со следующим:
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
Согласно части 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Красные линии являются обязательным элементом градостроительной документации.
Исходя из части 1 статьи 41 Кодекса, предусматривающей подготовку документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, следует, что планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и она не может осуществляться без оформленной надлежащим образом градостроительной документации.
Как следует из пункта 2 статьи 42 Кодекса проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Пункт 3 этой же статьи гласит, что основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых
отображаются: а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты
инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством. Также, не представлены доказательства того, что спорный земельный участок, согласно документам территориального планирования находится в границах красных линий.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно п.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах требования Шелухина П.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка № от 14.08.2000г., имеющий кадастровый номер №, заключенный Шелухиным ФИО9 между и Администрацией города Уфы, расположенного по адресу: <адрес>-расторгнуть.
Признать за Шелухиным ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью №.м. имеющий кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней c момента изготовления мотивированного решения 3.12.10г. Решение вступило в законную силу 14.12.2010г.
Судья