дело № 1213/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» декабря 2010г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.
При секретаре Хуснутдинове М.Т.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильданова ФИО7 к Администрации городского округа г.Уфы о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Вильданов Х.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы о признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 02.06.1980 г., истец Вильданов Х.С. является собственником 18/100 долей в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью № кв.м. по адресу <адрес>. Другим собственником жилого дома в виде 82/100 долей на основании договора купли-продажи части жилого дома № от 30.07.1975 г. является Якупов Р.М. Ранее право собственности на указанное домовладение принадлежало застройщику ФИО3, которому был выделен земельный участок по договору № от 30 сентября 1952 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № от 1952 г.
В целях улучшения жилищных условий вместо строения под литером №, №, №, №, №, находящегося под одной крышей с основным домом под литером № и который снесен, был возведен новый жилой дом под литером № с пристроем под литером №, №, №, которые считаются самовольно возведенными. В настоящее время на земельном участке находятся строения принадлежащие Якупову Р.М. жилой дом под литерами № с пристроем под литером №, № и строения в котором проживает истец с семьей под литером № с пристроем под литером № и верандами под литерами №, №. Надворные постройки литер № использует Якупов Р.М., истцу принадлежит баня под литером №. Истец указывает, что имеются все необходимые документы для признания права собственности на самовольные строения и заключения надзорных служб. Просит признать право собственности на строения -жилой дом литер №, пристрой литер №, веранду литер в, веранду литер №, расположенные по адресу <адрес>.
В судебное заседании истец Вильданов Х.С. не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Вильданова Д.Р.(доверенность в деле) иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просит удовлетворить заявленные требования.
На судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Якупов Р.М. в судебном заседании с иском Вильданова Х.С. согласился, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 02.06.1980 г., истец Вильданов Х.С. является собственником 18/100 долей в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью № кв.м. по адресу <адрес>. Другим собственником жилого дома в виде 82/100 долей на основании договора купли-продажи части жилого дома № от 30.07.1975 г. является Якупов Р.М. Ранее право собственности на указанное домовладение принадлежало застройщику ФИО3, которому был выделен земельный участок по договору № от № сентября 1952 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № от 1952 г.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость(здание, строения, сооружение), на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Учитывая, что земельный участок, на котором возведены самовольные строения предоставлялся изначально предыдущему владельцу строений ФИО3 в бессрочное пользование, к истцу перешли соответствующее право пользования земельным участком по адресу <адрес>.
На самовольно возведенные строения представлены документы подтверждающие соответствие противопожарным, строительным нормам.
Так, согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенное распоряжением главы Администрации Демского района ГО г.Уфа от 21 апреля 2010 года, предъявленные Вильдановым Х.С. спорные строения отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Имеется постановление Главы администрации ГО г.Уфа от 29 апреля 2010 года о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, где указан объект индивидуального жилищного строительства застройщика Вильданова Х.С. по адресу <адрес> площадью № кв.м.
Из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа от 23.03.2010 г. следует, что Вильданову Х.С. разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по указанному выше адресу.
На вышеуказанные постройки имеется градостроительное заключение от 30.11.2009, технический паспорт домовладения от 05.08.2009г., кадастровый паспорт от 05.08.09 г.
При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на самовольные постройки- жилой дом литер №, пристрой литер №, веранду литер №, веранду литер №, расположенные по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вильдановым ФИО7 право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом -литер №, пристрой -литер №, веранду -литер №, веранду -литер №, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 27.12.2010г.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.