Дело №2-915/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г.Уфа
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Галлямовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова ФИО13 к администрации городского округа г.Уфа, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа, Еникееву ФИО10 о признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на дом, встречному иску Еникеева ФИО10 к Джафарову ФИО13, ОАО ФИО15, ООО ФИО16 о признании договоров недействительными и незаключенными
УСТАНОВИЛ:
Джафаров С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа, Еникееву ФИО10 указав, что 08.09.2005г. Джафаров заключил с ООО ФИО16 договор на оформление документации, строительство объектов инженерной инфраструктуры второй очереди строительства поселка. На основании данного договора он приступил к оформлению разрешительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем после освоения участка и получения утвержденного проекта, истец возвел на данном участке жилой двухэтажный дом. Однако правоустанавливающие документы своевременно оформлены не были. Строительство проводилось собственными силами, оформление документации производилось также Джафаровым С.Б. Однако оформление было приостановлено в связи с проверкой земельного законодательства Прокуратурой Демского района г.Уфы РБ и последующим обращением последней в Демский районный суд г.Уфы. 30.07.2007г. прокуратура Демского района г.Уфы обратилась в суд в защиту интересов администрации Демского района городского округа г.Уфа о признании незаконным строительства жилого дома и приостановлении строительства его дома, в исковых требованиях истцу было отказано. После вынесения решения по делу оформление документации было возобновлено. В дальнейшем истец узнал, что Еникеев И.И. получил постановление главы администрации городского округа г.Уфа от 18.02.2009г. за № о предоставлении ему земельного участка в Демском районе, который с 2005г. предоставлен истцу. 06.04.2009г. ФИО5 заключил с управлением муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После чего Еникеев И.И. обратился в Демский районный суд г.Уфы с иском о признании договора о долевом участии в строительстве инфраструктуры № от 16 января 2009г. недействительным, тем самым признал отказ от данного земельного участка. Суд признал исковые требования Еникеева И.И. частично, взыскав с ОАО ПО ФИО15 денежные средства, внесенные Еникеевым И.И. в инфраструктуру участка №, <адрес>. 21.09.2009г. Еникеев И.И. не имея никаких правоустанавливающих документов получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом №-этажный, общая площадь № кв.м. инв. № лит.№, адрес объекта: <адрес>. Выданное свидетельство о праве собственности, выданное на имя Еникеева И.И. нарушает право пользования Джафарова земельным участком и препятствует оформлению права собственности на дом. Постановление о предоставлении Еникееву И.И. земельного участка было вынесено 18.02.2009г. т.е. после принятия и введения в действие Земельного кодекса РФ. Просил признать недействительным постановление главы администрации городского округа г.Уфа № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву И.И. земельного участка по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Еникеева И.И.
В последующем истец Джафаров С.Б. обратился с уточненным и дополненным исковым заявлением, указав в качестве ответчиков Еникеева И.И. и администрацию ГО г.Уфа, в качестве третьего лица УФРС по РБ. В дополнение доводов, изложенных ранее, указал, что протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от 17.06.2008г. Еникееву И.И. еще в 2008г. было отказано в вводе объекта в эксплуатацию и предоставлении земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, весной 2009г. Еникеев И.И. обращался в Демский районный суд г.Уфы с иском к ОАО ФИО15 о признании договора о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры недействительным с применением последствий недействительности сделки. Решением указанного суда данный иск был удовлетворен частично, с ответчика была взыскана внесенная истцом по договору сумма в размере 378 000 рублей. Затем, не имея никаких правоустанавливающих документов, Еникеев И.И. незаконно зарегистрировал право собственности на возведенный Джафаровым спорный жилой дом, зарегистрировал за собой право собственности на возведенный жилой дом и получил свидетельство о государственной регистрации права. Просил прекратить право собственности за Еникеевым И.И. по выданному ему свидетельству о государственной регистрации права от 21.08.2009г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным постановление главы администрации городского округа г.Уфа № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву И.И. в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, признать заключенный между Еникеевым И.И. и КУМС ГО г.Уфа договор аренды земельного участка № от 06.04.2009г. недействительным, применив последствия недействительности сделки.
В последующем истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований. В дополнение доводов, изложенных ранее, указал, что 08.09.2005г. между истцом и ООО ФИО16 был заключен договор долевого участия в строительстве, где истец выступал как застройщик. По условиям заключенного договора истец был обязан произвести оплату объектов инженерной инфраструктуры. Указанное обязательство истцом выполнено, что подтверждается справкой, выданной «Дирекцией». На основании договора от 07.09.2005г. Дирекцией была выдана исполнительная схема земельного участка № в кв.№. Право Дирекции распределять участки между участниками долевого строительства было закреплено постановлением главы администрации г.Уфы № от 17.06.2003г. Границы по исполнительной схеме были определены 13.10.2005г. На основании исполнительной схемы истцом был получен акт об отводе границ земельного участка, выданный МУП ФИО32. 23.09.2005г. истцом получен кадастровый план земельного участка №.
В связи с тем, что пунктом 2.4 договора от 08.09.2005г. предусмотрена обязанность истца приступить к освоению земельного участка в течение трех лет, истец заключил с ОАО ФИО15 договор подряда № от 27.02.2006г. на строительство жилого дома. Однако, в связи с проводимой прокуратурой проверкой, оформление правоустанавливающих документов было приостановлено.
Постановлением Управления Роснедвижимости по РБ по делу № от 27.10.2006г. за ведение строительства на земельном участке № в <адрес>, истец был подвергнут административному штрафу в размере 500 рублей, при этом, в постановлении указано, что правоустанавливающие документы на земельный участок не дооформлены.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 30.07.2007г. в удовлетворении исковых требований прокуратуры о признании строительства незаконным и приостановлении строительства было отказано. Указанным решением установлен факт того, что строительство спорного дома производилось истцом.
В 2007 году Еникеев И.И. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа, ГУАиГ администрации ГО г.Уфа о признании отказа в предоставлении земельного участка неправомерным. Истец обратился с ходатайством о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, после чего, Еникеев И.И. отказался от иска, о чем имеется определение Демского районного суда г.Уфы от 11.11.2008г.
Обращаясь с заявлением в комиссию по землепользовнаию и застройке при администрации ГО г.Уфа Еникеев И.И. мотивировал его тем, что имеет договор участия в строительстве № от 16.01.2006г. и договор о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры № от 16.01.2006г. Однако, решениями Демского районного суда г.Уфы от 19.12.2008г. и от 19.05.2009г. договор № от 16.01.2006г. и договор № от 16.01.2006г. признаны незаключенными. Незаключенный договор не порождает прав и обязанн6остей у сторон, в связи с чем, ссылка на данные договора при обращении в администрацию ГО г.Уфа неправомерна.
Более того, договора участия в строительстве заключены с неуполномоченным лицом - ОАО ФИО15. Как следует из постановления главы администрации г.Уфы № от 17.06.2003г., право распоряжения земельными участками второй очереди строительства поселка<адрес> в количестве 269, включая участок №, предоставлено ООО ФИО16. Договор о долевом строительстве объектов инженерной инфраструктуры с ООО ФИО16 имеет только Джафаров С.Б., внесший соответствующий взнос.
Выделяя земельный участок, администрация ГО г.Уфа, в соответствии с п.11. ст. 30 ЗК РФ, должна была установить:
-наличие градостроительной документации о застройке городского или сельского поселения и правил земелепользования и застройки,
- соответствие заявления о размещении объекта указанной документации и самого объекта.
Кроме того, следовало установить: не затрагивает ли постановление № земельные права и иные права других лиц, в том числе и Джафарова С.Б.
Более того, постановление № о выделении Еникееву И.И. спорного земельного участка было произведено без отмены ранее вынесенного постановления главы администрации г.Уфы № от 17.06.2003г.
Истец просил: признать постановление главы администрации ГО г.Уфа № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву И.И. земельного участка по адресу: <адрес> в аренду, незаконным, признать договор аренды указанного земельного участка недействительным.
Ответчик Еникеев И.И. обратился в суд со встречным иском к Джафарову С.Б., ОАО ФИО15, ООО ФИО16, указав, что в обосновании своего иска Джафаров С.Б. ссылается на договор от 08.09.2005г., договор о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от 27.02.2006г. № и договор на строительство индивидуального жилого объекта от 27.02.2006г. №. Первые два договора являются недействительными, а третий договор подряда от 27.02.2006г. №-незаключенным, которые не порождают прав и обязанностей у сторон. Договор о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры (вторая очередь строительства) от 08.09.2005г. и договор о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от 27.02.2006г. № по настоящее время в УФРС по РБ не зарегистрированы, в связи с чем, являются недействительными (ничтожными). Пункт 1.4 договора от 27.02. 2006г. №, содержит только ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию. При этом отсутствует начальный и конечный срок выполнения работ по проектированию и строительству индивидуального жилого объекта. При таких обстоятельствах договор строительного подряда № от 27.02.2006г. является незаключенным. Просил: признать договор о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры (вторая очередь строительства) от 08.09.2005г. и договор о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от 27.02.2006г. №с/06 недействительными (ничтожными), а договор подряда от 27.02.2006г. № -незаключенным.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 29 апреля 2010г. в удовлетворении исковых требований Джафарова ФИО13 к администрации городского округа г.Уфа, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа, Еникееву ФИО10 о прекращении права собственности на дом, признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Еникеева ФИО10 к Джафарову ФИО13, ОАО ПСП ФИО15, ООО ФИО16 о признании договоров недействительными и незаключенными отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 27 июля 2010г. решение Демского районного суда г.Уфы от 29 апреля 2010г. отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
31.08.2010г. истец Джафаров С.Б.о. обратился с уточнением к иску, просит признать постановление главы администрации ГО г.Уфа № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву И.И. земельного участка по адресу: <адрес> в аренду, незаконным, признать договор аренды № от 06.04.2009г. указанного земельного участка, заключенный между Еникеевым И.И. и КУМС администрации ГО г.Уфа недействительным, прекратить право собственности Еникеева И.И на жилой дом по <адрес> литер №, признать право собственности на жилой дом по <адрес> за Джафаровым С.Б.о.
Истец Джафаров С.Б. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители истца Джафарова по доверенности - Едренкин С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования от 31.08.2010г. поддержал, просит их удовлетворить. Встречные исковые требования Еникеева И.И. не признал, просит в их удовлетворении отказать.
Представители ответчиков - администрации ГО г.Уфа РБ и КУМС администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Еникеев И.И. в судебном заседании исковые требования Джафарова С.Б. не признал, просит в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика по встречному иску, третьего лица по первоначальному иску - ОАО ФИО15, представитель ответчика по встречному иску, третьего лица по основному иску - ООО ФИО16, третье лицо Дмитриева О.В., представитель третьего лица - Росреестра РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 13.11.2008г. Еникеев И.И. обратился в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении ему земельного участка кадастровый номер №, площадью № кв.м, по <адрес>.
Постановлением главы администрации городского округа город Уфа РБ № от 18.02.2009г. земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м, предоставлен Еникееву И.И. в аренду на 5 лет для завершения строительства индивидуального жилого дома.
06.04.2009г. между Еникеевым И.И. и комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ заключен договор № аренды земельного участка по вышеуказанному адресу на срок до 18.02 2014г. (зарегистрирован в УФРС по РБ 07.05.2009г. за №).
На основании вышеуказанного договора аренды земельного участка и кадастрового паспорта здания, за Еникеевым И.И. в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было зарегистрировано право собственности на жилой дом по <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 21.08.2009г. Еникеев И.И. является собственником указанного жилого дома.
В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
В соответствии с п.1.7 Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 28.02.2008 N 33/11 "О Положении об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан», предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства осуществляется в собственность или в аренду.
Предоставление земельного участка в собственность осуществляется путем проведения торгов, а лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, однократно и бесплатно без процедуры проведения торгов.
Предоставление земельного участка в аренду осуществляется путем проведения торгов или без проведения торгов при наличии заблаговременной публикации информационного сообщения о предстоящем предоставлении земельного участка в случае наличия единственного лица, заинтересованного в получении прав на аренду земельного участка в течение 30 дней со дня публикации.
Таким образом, земельным законодательством установлен определенный порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиками по основному иску не представлено доказательств того, что после принятия заявления Еникеева И.И. о предоставлении ему земельного участка по <адрес>, уполномоченным органом был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка либо опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду указанного земельного участка.
Из письма МУП «Редакция газеты «Вечерняя Уфа» ГО г.Уфа РБ № от 25.10.2010г., в газете «Вечерняя Уфа» сообщение о приеме заявлений на предоставление в аренду земельного участка кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в период с 13.11.2008г. по 18.02.2009г. не публиковалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при вынесении постановления № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву И.И. в аренду земельного участка по <адрес>, требования ст. 30.1 ЗК РФ и п.27 ст. 28.1 ЗК РФ выполнены не были, следовательно, земельный участок был предоставлен Еникееву И.И. с нарушением требований земельного законодательства.
Доводы Еникеева И.И. о том, что в данном случае, необходимо руководствоваться п.5 ст. 30 ЗК РФ, которая не требует обязательного проведения аукциона или опубликования сообщений о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, не основаны на законе, поскольку ч.5 п.30 ЗК РФ регулирует предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Спорный земельный участок был предоставлен Еникееву И.И. для завершения строительства индивидуального жилого дома без предварительного согласований места размещения объекта в соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ, которая регулирует особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Поскольку постановление главы администрации городского округа город Уфа РБ № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву И.И. земельного участка по адресу: <адрес>, вынесено с нарушением закона, исковые требований Джафарова С.Б.о. о признании его незаконным подлежат удовлетворению. Доводы Еникеева И.И. о том, что указанное постановление не нарушает права Джафарова С.Б.о. необоснованны, поскольку, при предоставлении земельного участка с нарушением порядка, предусмотренного ст. 30.1 ЗК РФ нарушаются права иных лиц, заинтересованных в предоставлении указанного земельного участка, в том числе и Джафарова С.Б.о.
В связи с тем, что постановление № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву И.И. земельного участка по адресу: <адрес>, вынесенное с нарушением закона, явилось основанием для заключения между Еникеевым И.И. и комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ договора № аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, а на основании указанного договора аренды, в упрощенном порядке было зарегистрировано право собственности Еникеева И.И. на жилой дом по <адрес>, договор аренды № от 06.04.2009г. на основании ст. 168 ГК РФ, подлежит признанию недействительным, а право собственности Еникеева И.И. на жилой дом по <адрес> прекращению.
Исковые требования Джафарова С.Б.о о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес>, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, требовать признания права собственности на самовольную постройку за собой вправе лишь собственник или субъект иного указанного в ст. 222 ГК РФ ограниченного вещного права на земельный участок.
Джафаров С.Б.о каким-либо правом на земельный участок по <адрес> не обладает, в связи с чем, в соответствии с указанной нормой закона за ним не может быть признано право собственности на самовольную постройку, расположенную на указанном участке.
Доводы представителя Джафарова С.Б.о. о том, что истец обладает правом на земельный участок по <адрес>, так как в 2005г. указанный земельный участок был предоставлен Джафарову С.Б.о. для индивидуального жилищного строительства, несостоятельны.
Из материалов дела усматривается, что 15.12.2005г. Джафаров обратился в администрацию г.Уфы с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: поселок <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, по результатам рассмотрения которого был подготовлен проект постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении Джафарову ФИО13 земельного участка № в квартале <адрес> в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. Пункт 3 указанного проекта постановления предусматривает обязанность Джафарова поставить вновь образованный участок на кадастровый учет, заключить договор аренды земельного участка и получить разрешение на строительство дома. Пункт 4.3 проекта постановления устанавливает, что право на предоставленный земельный участок возникает с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.
В судебном заседании установлено, что Джафаров С.Б.о. в установленном порядке права на земельный участок не оформил, договор аренды на земельный участок не заключил, следовательно, права на земельный участок у него не возникло.
Встречные исковые требования Еникеева И.И. о признании недействительными (ничтожными): договора от 08.09.2005г и договора о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от 27.02.2006г. №, заключенных с Джафаровым, а также о признании незаключенным договора строительного подряда № от 27.02.2006г. также удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Помимо требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд также и с иском о признании ее недействительной. При этом, лицо является заинтересованным в том случае, если судебное решение об удовлетворении иска принесет ему материально-правовую выгоду. Еникеевым И.И. не представлено доказательств его заинтересованности в признании недействительными договора от 08.09.2005г и договора о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от 27.02.2006г. №
Не являясь стороной оспариваемого договора строительного подряда № от 27.02.2006г., Еникеев И.И. не может быть истцом по спору о признании указанного договора незаключенным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джафарова С.Б.о. удовлетворить частично.
Признать постановление главы администрации ГО г.Уфа № от 18.02.2009г. о предоставлении Еникееву ФИО10 земельного участка кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в аренду, незаконным.
Признать договор аренды № от 06.04.2009г. земельного участка, кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Еникеевым ФИО10 и КУМС администрации ГО г.Уфа недействительным.
Прекратить право собственности Еникеева ФИО10 на двухэтажный жилой дом общей площадью № кв.м, литер №, по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Джафарова С.Б.о. о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Еникеева ФИО10 к Джафарову ФИО13, ОАО ФИО15, ООО ФИО16 о признании договоров недействительными и незаключенными отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда будет изготовлено 21 декабря 2010 года.
Судья Зубаирова С.С.
Решение не вступило в законную силу.