Дело №2-1028/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 10 декабря 2010 года
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Галлямовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкитина ФИО8 к Ерилову ФИО9 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры
УСТАНОВИЛ:
Шкитин А.Ф. обратился в суд с иском к Ерилову К.Е. указав, что 15 января 2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты №4 по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли-продажи данной комнаты. В соответствии с условиями п.1 предварительного договора купли-продажи от 15.01.2010г., заключенного между истцом и ответчиком, стороны обязались в срок до 01 марта 2010г. заключить основной договор, в соответствии с которым истец принимал на себя обязанности покупателя, ответчик - продавца. Вместе с тем, после получения денежных средств за комнату, начиная с середины февраля 2010г. ответчик Ерилов К.Е. от истца скрывается, на телефонные звонки не отвечает. Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи комнаты. Истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи комнаты №4 по адресу: <адрес> редакции утвержденной предварительным договором от 15.01.2010г.
В судебном заседании истец Шкитин А.Ф. подтвердил вышеизложенные обстоятельства, просит суд иск удовлетворить.
Ответчик Ерилов К.Е. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности - Шарафутдинова Х.Р. в судебном заседании иск не признала, показала, что Ерилов К.Е. предварительный договор написал под давлением, деньги по предварительному договору не получал. Кроме того, на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорной комнаты, она не принадлежала ответчику на праве собственности, в связи с чем, договор является ничтожным.
Выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Установлено, что 15.01.2010г. между Ериловым К.Е. (продавцом) и Шкитиным А.Ф. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность комнату № 4, расположенную по адресу: <адрес> по цене 900 000 рублей. Стороны договорились, что срок подписания основного договора купли-продажи квартиры до 01.03.2010г.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исходя из смысла ч.4 и ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
В судебном заседании истец Шкитин А.Ф. показал, что до 01.03.2010г. он не направлял Ерилову К.Е. предложение заключить основной договор купли-продажи, в связи с чем, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шкитина А.Ф. об обязании Ерилова К.Е. заключить договор купли-продажи комнаты №4 по адресу: <адрес> редакции предварительного договора от 15.01.2010г. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
Решение не вступило в законную силу.