Дело №2-1042/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Галлямовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полонского ФИО8 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Полонский В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом и строение, указав, что он является собственником домовладения <адрес>. Указанное домовладение принадлежит истцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 11.01.1995 г. (по реестру №) после смерти его матери - ФИО1, умершей 04.05.1994 г.
Дом был построен на земельном участке, предоставленном деду истца - Полонскому ФИО10, под индивидуальную застройку дома 05.06.1937г., что подтверждается архивной справкой из государственного исторического архива РБ от 13.07.2010 г. за №, выпиской из протокола № заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 24.11.1949г.
На момент принятия наследства дом представлял собой строение под литером «№», состоящее из одной комнаты - общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.
В дальнейшем, из-за ветхости дома и в целях улучшения жилищных условий старый дом был снесен, на его месте возведен новый жилой дом с надворными постройками под литерами: №, №, №, общей площадью № кв.м, на который получен технический паспорт от 24.06.2009 г. с инвентарным номером №.
В настоящее время согласно данных технического паспорта жилой дом состоит из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, веранды, санузла с мансардой, общей площадью № кв.м.
Поскольку указанное строение (дом) является самовольным, возникла необходимость в его узаконение, в связи с чем, истцом были собраны необходимые документы.
Получено градостроительное заключение по условиям предоставление земельного участка за № от 24.02.2010 г. согласно техническому паспорту от 24.06.2009 г., с присвоением земельному участку кадастрового номера: №.
Данное заключение составлено на основании представленного свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 11.01.1995г.
Протоколом заседания комиссии городского округа по землепользованию и застройке от 06 апреля 2010 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и оформление права пользования земельным участком.
Имеется Акт № приемки законченного строительства приемной комиссией, в котором указано, что предъявленные истцом к заселению жилой дом с надворными постройками под литерами №, №, №, расположенные по <адрес>, отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Получены технический паспорт на здание от 24.06.2009г. кадастровый паспорт земельного участка от 06 мая 2010г.
Постановлением главы администрации городского округа № от 29.04.2010г. жилой дом был принят в эксплуатацию. На жилой дом из Бюро Технической инвентаризации получен технический паспорт с присвоением инвентарного номера № а на земельный участок (площадью № +/- № кв.м) был выдан кадастровый паспорт от 06 мая 2010 г. за №
В связи с тем, что представленная справка Демского райсовета (архивная справка) № от 13.07.2010г. удостоверяет право собственника строения на земельный участок, право пользования, которое не подлежало в то время отдельной регистрации от строений, истец считает, что фактически этот документ удостоверяет его право на земельный участок, т.е. он имеет право оформить земельный участок в собственность.
13 августа 2010г. истец обращался в администрацию городского округа РБ с заявлением о передаче ему земельного участка, мерою № кв.м в мою собственность, на которое мною получен ответ с отказом за № от 13.09.2010г.
В настоящее время истец считает, что собрал все необходимые документы для признания права собственности на строение жилого дома с надворными постройками под литерами: №, №, № и передачи в собственность, в соответствии со ст.36 ЗК РФ, земельного участка, мерою № кв.м, имеющего кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера: №.
Спора по вопросу узаконения постройки жилого дома и пользование земельным участком, нет.
Истец просит признать за ним право собственности на строение с надворными постройками под литерами №, №, №, общей площадью № кв.м, а также на земельный участок площадью № кв.м по <адрес> с кадастровым №.
В судебном заседании истец Полонский В.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом.
На основании ст.. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписке ЦГИА РБ№ от 13.07.2010г. из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 24.11.1949г., к правовой регистрации на праве личной собственности граждан за Полонским ФИО10 утверждено строение по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписке ЦГИА РБ № от 13.07.2010г., в справочной книге «Список улиц г.Уфы от 01.02.1962 г.» имеется запись № о переименовании <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1995 года, выданного нотариусом г.Уфы ФИО6, Полонский В.В. является наследником после смерти ФИО1. Наследственное имущество состоит из домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома в одну комнату, общеполезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., колодца бревенчатого, сарая, уборной и забора тесовых, находящихся в <адрес> под № и расположенного на участке земли размером № кв.м.
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, (в редакции, действовавшей на момент выдачи Полонскому В.В. свидетельства о праве на наследство), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством к Полонскому В.В. перешло право пользования земельным участком по <адрес> и пользование Полонским В.В. указанным земельным участком является правомерным.
В судебном заседании Полонский В.В. показал, что домовладение, перешедшее к нему по наследству, ввиду его ветхости было истцом снесено.
Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 24 июня 2009г. по адресу: <адрес>, усматривается, что лит.А снесена, возведен двухэтажный жилой дом с верандой и навесом (литера №, №, №), общей площадью № кв.м, являющийся самовольной постройкой.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №, предъявленные Полонским В.В. к заселению жилой дом литер №, надворные постройки литер №, №, расположенные по адресу: <адрес>, отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от 29.04.2010г. возведенные истцом постройки приняты в эксплуатацию.
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, исковые требования Полонского В.В. о признании за ним права на жилой дом (литер №, №, №) по <адрес>, подлежат удовлетворению.
13.08.2010 года Полонский В.В. обратился в администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка площадью № кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от 13.09.2010 г № МУ «Земельное агентство» отказало истцу в предоставлении земельного участка в собственность, указав, что в соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным, федеральными законами. Поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, предоставление земельного участка возможно только в аренду.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 06.05.2010 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет за номером №.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости.
На основании изложенного подлежат удовлетворению и исковые требования Полонского В.В.. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Полонским ФИО8 право собственности на двухэтажный жилой дом (литера №, №, №), общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Полонским ФИО8 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.С.Зубаирова
Решение не вступило в законную силу.