Дело № 2-987/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Галлямовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахияровой ФИО16 к Хакимову ФИО17, Дикову ФИО18, СНТ ФИО19, администрации ГО г.Уфа РБ, Вагиной ФИО25 о признании незаконными действий бывшего председателя СНТ, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Ахиярова Р.С. обратилась в суд с иском к Хакимову А.Т., Дикову Р.Н., указав, что с 7 сентября 1969г. она является членом садоводческого некоммерческого товарищества ФИО19 Демского района г.Уфы (далее - товарищество, СНТ ФИО19) и за ней был закреплен с указанного времени по настоящее время земельный участок № общей площадью № кв.м. На земельном участке имеется построенный истицей дом. На протяжении всего времени Ахиярова Р.С. исправно платила членские взносы, налоги в соответствии с законом, и задолженности по настоящее время не имеет. В сентябре 2010г. истице стало известно, что бывший председатель СНТ ФИО19 Хакимов А.Т. незаконно продал ее земельный участок с домом неизвестному ей человеку - ответчику Дикову Р.Н. При этом, истица никогда не желала продавать свой земельный участок с домом, заявление о выходе из товарищества не писала, за садовым участком следила. Действующий председатель садового товарищества ФИО7 сообщил истице, что документы сданы неизвестными людьми на оформление права собственности на земельный участок истицы в регистрационную палату. В соответствии с п.2 ч.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов. Истица не исключалась из членов товарищества, решение общего собрания товарищества по данному вопросу не принималось. Согласно спискам членов товарищества по состоянию на 15.05.2008г. и по настоящее время истца являлась и является членом товарищества и ей принадлежит земельный участок № общей площадью № кв.м. Исходя из изложенного, действия бывшего председателя Хакимова А.Т. по исключению истицы из числа членов товарищества и передаче ее земельного участка с домом Дикову Р.Н. являются незаконными. Поскольку действия бывшего председателя СНТ ФИО19 Хакимова А.Т. являются незаконными, то, соответственно, в силу ст. 168 ГК РФ является незаконной сделка по передаче в собственность Дикова Р.Н. земельного участка истицы. Кроме того, согласно ст.ст.166, 167 и 168 ГК РФ также все последующие сделки являются недействительными в силу ничтожности, ибо истец, как владелец земельного участка и дома, никогда никому свой участок и дом не продавала и не желает продавать, так как они ей нужны для личного пользования. В настоящее время неизвестные истице люди захватили ее участок, добровольно его не покидают, пользуются ее домом, реконструируют его без согласия истицы.
Ахиярова Р.С. просила: признать действия бывшего председателя садоводческого некоммерческого товарищества ФИО19 Хакимова А.Т. незаконными. Признать недействительными сделки в отношении земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество ФИО19, земельный участок № общей площадью № кв.м. Погасить записи о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности на указанный земельный участок. Обязать Управление Росреестра по РБ погасить запись о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на указанный земельный участок, взыскать с ответчиков в пользу истицы государственную пошлину.
Впоследствии истица обратилась с уточненным и дополненным исковым заявлением, указав также в качестве соответчиков СНТ ФИО19 и администрацию ГО г.Уфа РБ. Просила: признать действия бывшего председателя садоводческого некоммерческого товарищества ФИО19 Хакимова А.Т. незаконными. Признать недействительным постановление главы администрации ГО г.Уфа от 07.04.2010г. № «О предоставлении Дикову ФИО18 земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе ФИО19 в Демском районе ГО г.Уфа РБ в собственность для ведения садоводства». Прекратить право собственности Дикова Р.Н. на указанный земельный участок. Погасить записи о государственной регистрации права собственности Дикова Р.Н. на указанный земельный участок. Обязать Управление Росреестра по РБ погасить запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Признать недействительными сделки в отношении земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес>, Минеевский овраг, садоводческое некоммерческое товарищество ФИО19, земельный участок № общей площадью № кв.м. Погасить записи о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности на спорный земельный участок. Обязать Управление Росреестра по РБ погасить запись о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорный земельный участок. Взыскать с ответчиков в пользу истицы государственную пошлину.
Определением суда от 08.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечена Вагина С.Н., заключившая договор купли-продажи спорного земельного участка с Диковым Р.Н.
Впоследствии истица вновь уточнила исковые требования, указав также в качестве соответчика Вагину С.Н., просит: признать действия бывшего председателя садоводческого некоммерческого товарищества ФИО19 Хакимова А.Т., выразившиеся в исключении Ахияровой Р.С. из членов СНТ ФИО19, передаче земельного участка Ахияровой Р.С. ответчику Дикову Р.Н., единоличном включении ответчика Дикова Р.Н. в члены СНТ ФИО19 незаконными. Признать недействительным постановление главы администрации ГО г.Уфа от 07.04.2010г. № «О предоставлении Дикову ФИО18 земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе ФИО19 в Демском районе ГО г.Уфа РБ в собственность для ведения садоводства». Прекратить право собственности Дикова Р.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество ФИО19, земельный участок № общей площадью № кв.м с кадастровым номером №. Погасить записи о государственной регистрации права собственности Дикова Р.Н. на указанный земельный участок. Признать недействительным договор купли-продажи от 03.09.2010г. в отношении спорного земельного участка, заключенный между Диковым Р.Н. и Вагиной С.Н. Взыскать с ответчика Хакимова А.Т. в пользу истицы уплаченную госпошлину.
Истица Ахиярова Р.С. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Исмагилов Д.М. уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик Диков Р.Н. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Дикова Р.Н. по доверенности - Ахметов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать.
Ответчик Хакимов А.Т. в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать.
Ответчик Вагина С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать.
Представитель ответчика СНТ ФИО19 - Перминова Г.Ф. в судебном заседании исковые требования о признании незаконными действий бывшего председателя СНТ ФИО19 Хакимова А.Т., выразившихся в исключении Ахияровой Р.М. из членов СНТ ФИО19, передаче земельного участка Ахияровой Р.С. Дикову Р.Н., единоличном включении Дикова Р.Н. в члены СНТ ФИО19, признала. Считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ по доверенности- Гайсин Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований о погашении записи о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, по остальным требованиям решение оставляет на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В силу ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", прием в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого объединения.
Установлено, что истица Ахиярова Р.С. являлась членом СНТ ФИО19, за ней был закреплен садовый участок № в указанном садоводческом товариществе. Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела (списками членов СНТ, представленных сторонами, списком членов СНТ, имеющимся в регистрационном деле юридического лица СНТ ФИО19, представленном налоговым органом по запросу суда, членской книжкой садовода, квитанциями об оплате за содержание сада и налога на землю, справками председателя СНТ ФИО19) и в судебном заседании сторонами не оспаривается.
В мае 2009г. председателем правления СНТ ФИО19 был избран Хакимов А.Т., который осуществлял полномочия председателя СНТ до мая 2010г.
В период своей деятельности в качестве председателя СНТ Хакимов А.Т. выдал ответчику Дикову Р.Н. членскую книжку на садовый участок № в СНТ ФИО19, справку о том, что Диков Р.Н. является членом СНТ ФИО19 и владеет участком №, заключение правления СНТ, необходимое для приватизации земельного участка.
На основании указанных документов Диков Р.Н. обратился в администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о приватизации земельного участка № в СНТ ФИО19. Постановлением главы администрации ГО г.Уфа РБ № от 07 апреля 2010г. земельный участок № площадью № кв.м с кадастровым номером № в СНТ ФИО19 предоставлен Дикову Р.Н. бесплатно для ведения садоводства. На основании указанного постановления Дикову Р.Н. выдано свидетельство № от 05 мая 2010г. о государственной регистрации его права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании ответчик Хакимов А.Т. показал, что в связи с тем, что Ахиярова Р.С. не уплачивала членские взносы и не ухаживала за садовым участком, в мае 2009г. решением общего собрания она была исключена из членов садоводческого товарищества ФИО19. В это же время в члены СНТ ФИО19 был принят Диков Р.Н., которому и был передан указанный садовый участок.
В судебном заседании ответчик Диков Р.Н. показал, что он был принят в члены садоводческого товарищества ФИО19 в мае 2009г., на общем собрании не присутствовал.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками Хакимовым А.Т. и Диковым Р.Н. не представлено доказательств того, что вопрос об исключении Ахияровой Р.С. из членов товарищества и о принятии Дикова Р.Н. в члены товарищества обсуждался на общем собрании членов СНТ ФИО19, и общим собранием СНТ ФИО19 было принято решение об исключении Ахияровой Р.С. из членов СНТ и принятии Дикова Р.Н. в члены СНТ.
В судебном заседании представитель ответчика СНТ ФИО19 - Перминова Г.Ф. показала, что в 2009г. общее собрание проводилось один раз - 23 мая. Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании ответчик Хакимов А.Т.
Из копии протокола общего собрания от 23 мая 2009г., представленного суду представителем СНТ - Перминовой Г.Ф. усматривается, что на общем собрании вопрос об исключении Ахияровой Р.С. из СНТ и принятии Дикова Р.Н. в члены СНТ не рассматривался. В судебном заседании представитель СНТ Перминова Г.Ф. указанное обстоятельство подтвердила и показала, что в 2010г. после переизбрания председателя правления, документы садового товарищества были переданы бывшим председателем СНТ - Хакимовым А.Т. новому председателю СНТ - Кирееву в электронном виде на флешкарте и по акту приема-передачи. При этом, протокол общего собрания от 23 мая 2009г. в подлинном виде на бумажном носителе Хакимовым А.Т. передан не был.
Доводы Хакимова А.Т. о том, что он передал протокол общего собрания от 23 мая 2009г. на бумажном носителе, а первый лист протокола, представленного Перминовой Г.Ф. изменен, поскольку на бумажном варианте протокола на первом листе было отражено решение об исключении Ахияровой Р.С. и принятии Дикова Р.Н., доказательствами не подтверждены. Акт приема-передачи документов СНТ, представленный суду также не содержит сведений о передаче протокола общего собрания от 23 мая 2009г.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что решением общего собрания Ахиярова Р.С. из членов СНТ ФИО19 не исключалась, Диков Р.Н. решением общего собрания СНТ ФИО19 в члены товарищества не принимался. Таким образом, единолично приняв решение об исключении Ахияровой Р.С. из членов СНТ ФИО19, принятии Дикова Р.Н. в СНТ ФИО19 и передаче земельного участка № Дикову Р.Н., бывший председатель СНТ ФИО19 - Хакимов А.Т. вышел за пределы своих полномочий, в связи с чем, указанные действия являются незаконными.
Доводы представителя ответчика Дикова Р.Н. - Ахметова Р.Ф. о том, что Ахиярова Р.С. надлежащим образом не ухаживала за земельным участком, членские взносы платила неисправно, с 2005г. по 2010г. членские взносы не платила, задолженность по взносам погасила лишь в 2010г. в связи с чем, имелись все основания для исключения ее из членов СНТ, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанные обстоятельства не освобождают садовое некоммерческое товарищество от соблюдения установленного порядка приема в члены товарищества и исключения из его членов, предусмотренного Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Поскольку документы, представленные Диковым Р.Н. в администрацию ГО г.Уфа РБ для приватизации спорного садового участка, в частности, садовая книжка и заключение правления о том, что Диков Р.Н. является членом СНТ ФИО19 и пользуется садовым участком №, выданы Дикову Р.Н. бывшим председателем СНТ ФИО19 Хакимовым А.Т. незаконно, исковые требования о признании недействительным постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 07 апреля 2010г. «О предоставлении Дикову ФИО18 земельного участка № в садовом некоммерческом товариществе ФИО19 в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в собственность для ведения садоводства», а также требования истца о прекращении права собственности Дикова Р.Н. на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 03 сентября 2010г. между Диковым Р.Н. и Вагиной С.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Диков Р.Н. продал, а Вагина С.Н. купила земельный участок № общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество ФИО19. Согласно акта приема-передачи от 03 сентября 2010г. Диков Р.Н. передал, а Вагина С.Н. приняла указанный земельный участок, в свою очередь Вагина С.Н. передала, а Диков Р.Н. принял денежную сумму за указанный земельный участок в размере 140 000 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, сам договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит, в связи с чем, он считается заключенным с момента подписания договора.
Поскольку законных оснований для передачи указанного земельного участка Дикову Р.Н., а соответственно и для оформления на него права собственности Дикова Р.Н. в порядке приватизации не имелось, то договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между Диковым Р.Н. и Вагиной С.Н., в соответствии со ст. 168 ГК РФ подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности.
В силу ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного, взысканию с Дикова Р.Н. в пользу Вагиной С.Н. подлежит денежная сумма в размере 140 000 рублей, а земельный участок подлежит передаче его законному владельцу - Ахияровой Р.С.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку вопрос о прекращении прав собственности Дикова Р.Н. на спорный земельный участок будет решен в резолютивной части решения суда, оно будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с Хакимова А.Т. в пользу Ахияровой Р.С. подлежит уплаченная госпошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать действия бывшего председателя СНТ ФИО19 - Хакимова ФИО17, выразившиеся в единоличном исключении Ахияровой Р.М. из членов СНТ ФИО19, передаче земельного участка № в СНТ ФИО19 Дикову Р.Н., единоличном включении Дикова Р.Н. в члены СНТ ФИО19, незаконными.
Признать недействительным постановление главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 07 апреля 2010г. «О предоставлении Дикову ФИО18 земельного участка № в садовом некоммерческом товариществе ФИО19 в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в собственность для ведения садоводства».
Прекратить право собственности Дикова ФИО18 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество ФИО19, земельный участок № общей площадью № кв.м, кадастровый номер №.
Признать недействительным договор от 03 сентября 2010г. купли-продажи земельного участка №, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №,
расположенного по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество ФИО19, заключенный между Диковым ФИО18 и Вагиной ФИО25.
Обязать Дикова ФИО18 возвратить Вагиной ФИО25 денежную сумму в размере 140 000 рублей.
Обязать Вагину ФИО25 передать земельный участок во владение и пользование Ахияровой ФИО16.
Взыскать с Хакимова ФИО17 в пользу Ахияровой ФИО16 государственную пошлину в размере 200 рублей.
Данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности Дикова ФИО18 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество ФИО19, земельный участок № общей площадью № кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.
В окончательной форме решение суда будет изготовлено 14 декабря 2010г.
Судья Зубаирова С.С.
Решение не вступило в законную силу.