Дело №2-22/2011 (2- 954/2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
с участием адвоката Сайфутдиновой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой 1 Петрова 2 Кондратьевой 3., Никитиной 4., Ямашкиной 5 Егоровой 6 в администрации городского округа г.Уфа о прекращении права долевой собственности на дом, признании права собственности на самовольно возведенные строения и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Петрова 1 Петров 2 Кондратьева 3., Никитина 4., Ямашкина 5., Егорова 6. обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа, указав, что после смерти своих родителей - С... и И..., которым принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> ( <адрес>). Петрова 1 стала собственником части указанного жилого дома - соответственно в виде 5/12 долей (по завещанию отца) и 1/6 доли (по завещанию матери). В 1998г. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Петровой 1 было произведено отчуждение 5/12 долей своим детям, в результате в настоящее время согласно данным о правовой регистрации собственниками дома являются:
Петрова 1 в виде 1/6 доли;
Кондратьева 3 - 5/24 долей,
Петров 2 - 5/24 долей.
Кроме указанных лиц в этом доме проживают и одновременно являются также собственниками этого дома (по 1/12 доли за каждым) - дети умершего брата - Т.. - Ямашкина 5., Никитина 4., Егорова 6., которые в порядке наследования зарегистрировали свое право собственности на жилой дом на основании решения мирового судьи с/у №2 по Демскому р-ну г.Уфы от 20.08.2007г. и определения мирового судьи с/у №2 от 21.02.08 (что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права с записями в ЕГРП от 11.04.2008г.).
Оставшаяся часть жилого дома в виде 2/12 долей до сих пор значится за другим ее братом - В..., после смерти которого его доля так и осталась неоформленной его наследниками, в частности супругой - Сусловой 7.., фактически проживающей по адресу: <адрес>
Став собственниками строения, истцы, в целях улучшения жилищных условий своих семей, продолжали благоустраивать жилой дом, в котором проживали с родителями, за свой счет и собственными силами достраивали и возводили новые строения.
В настоящее время согласно данным технического паспорта жилой дом представляет собой основное строение с пристроями в виде нескольких квартир и отдельно возведенных строений, в том числе:
- строение под литером А (в виде прихожей и кухни) с пристроями под литерами А-4 (в виде трех жилых комнат) с верандами под литерами а-3 и а-4, обозначенных квартирой №1 ( общ. пл.65,3 кв.м, жил. пл. 29,7 кв.м).
- строение под литером А-5 (в виде кухни и двух жилых комнат) с верандой под литером а-2, обозначенных квартирой №2 (общ. пл. 52,7 кв.м, жил. пл. 33,6 кв.м),
- строение под литером А-2 (в виде кухни), с пристроем под литером А-3 (в виде жилой комнаты) с верандами под литером а-1, обозначенных квартирой №3 (общ. пл. 31,0 кв.м, 14.5 кв.м.
а также:
жилой дом под литером В (в виде прихожей, кухни, трех жилых комнат с верандой) под литером в, обозначенных квартирой №5 (общ. пл. 52,2 кв.м, жил. пл. - 29,2 кв.м).
- жилой дом под литером Д (в виде прихожей, коридора, кухни, жилой комнаты), обозначенных квартирой №4 (общ. пл. 44.4, жил. пл. 24,5 кв.м).
Из вышеуказанных строений - литеры А-3, а-4, В, в и Д - по данным кадастрового и технического паспортов значатся как самовольно возведенные.
С целью признания права собственности на вышеперечисленные строения истцами были собраны все необходимые документы надзорных служб города. На основании протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и предъявленные жилые строения (обозначенные как самовольно возведенные) под литерами В, Д, пристрои под литерами А-3, А-4, А-5 с верандами под литерами 1-а-1,а-2,а-3 а-4, на основании акта приемки № 8 от 09.02.2010г. и Постановления главы администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. были приняты в эксплуатацию, в связи с чем для регистрации права собственности на них в установленном порядке возникла необходимость обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, при его подготовке было обнаружено, что в выданных на Ямашкину 5., Егорову 6 и Никитину 4 свидетельствах огосударственной регистрации права от 11.04.2008г. серий №, №, №(на 1/12 долю за каждым) в качестве объекта права указан жилой дом площадью 95,3 кв.м - лит. А, А-4, А-5,а-3,а-2, тогда как по акту ввода в эксплуатацию лит.А-4, а-3, а также лит. А-3, А-5,а-1, а-2, а-4 были предъявлены как самовольно возведенные.
Согласно техническому паспорту (составленному на момент сбора документов по узаконению пристроев - апрель 2009г.) и кадастровому паспорту от 09.12.2009г. - строения под лит. А-3, а, В, в, Д также значатся самовольными постройками.
Между тем, по судебным актам (решение м/с от 20.08.07г. и определение м/с от 21.02.2008г.), на основании которых наследникам Ямашкиной, Егоровой и Никитиной были выданы вышеперечисленные свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2008 по 1/12 доли, в качестве объекта, включенного в наследственное имущество, было указано домовладение, состоящее из жилой площади, размером 10.8кв.м,(представляющее собой по техпаспорту, составленному по состоянию на 15.02.2007г. фактически входящий в литер А-5 пристрой, примыкающий к основному литеру А в виде помещения № 1/ пл. 10,8 кв.м). Ранее по техническому паспорту по состоянию на 08.12.98г. это помещение (площадью 12.2 кв.м) входило в основной дом под литером А ( площадью 33,2 кв.м), состоящего из двух жилых комнат (21кв.м и 12,2кв.м). Согласно технического паспорта по состоянию на 09.04.2009г. это помещение уже под №8, пл. 10,8 кв.м является частью литера А-5.
Поскольку при регистрации в УФРС РБ права собственности за Ямашкиной 5, Егоровой 6 и Никитиной 4 согласно выданных свидетельств вкачестве объекта права были указаны строения, которые считаются самовольно возведенными (А-4, А-5, а-3, а-2), то в данном случае при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих их узаконение ранее в установленном порядке, истцы считают, что при этой регистрации (приналичии неучтенных изменений в техническом паспорте) была допущена ошибка, в связи с чем возникла необходимость в ее устранении путем исключения из состава объекта права строений под лит. А-4, пристрой в виде жилых комнат - площадью 22,0 кв.м и 11.6 кв.мв литере А-5), а-3, а-2 и соответственно (согласованного, добровольного) прекращения права долевой собственности Ямашкиной 5., Егоровой 6 и Никитиной 4 на эти строения (оставив за ними право долевой собственности только на литеры А,А-2, пристрой в литере А-5 в виде помещения №8, площадью 10,8 кв.м, по техпаспорту от 09.04.2009г.) с целью дальнейшего при узаконении перераспределения объектов между конкретными собственниками.
Кроме того, одновременно с вопросом о признании права собственности на возведенные строения и соответствующей регистрации этого права, возникла необходимость в решении вопроса об оформлении земельного участка пл. ... кв.м в собственность, которому был присвоен кадастровый номер №.
Однако, обратившись в Администрацию ГО г. Уфа с соответствующим заявлением, истцами был получен ответ из (действующего по поручению Администрации ГО г. Уфа ) МУ «Земельное агентство» за № № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором было указано, что используемый земельный участок попадает на территорию квартала, право на застройку которого якобы реализовано с торгов, состоявшихся 04.09.09г. (победителю торгов ООО» Д»).
Истцы считают данный отказ Администрации ГО г. Уфа незаконным, нарушающим их права как собственников строений - конституционные права, в том числе, право граждан иметь в частной собственности землю.
Домовладение, перешедшее к истцам в порядке наследования (иного отчуждения, расположенное в то время по адресу: <адрес> было ранее зарегистрировано на праве собственности за С..., о чем свидетельствует справка БТИ, в которой указано, что по данным учета и в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ имеется инвентарная запись: справка Демского райСовета от ДД.ММ.ГГГГ. на имя С.... Принадлежность ему жилого дома подтверждается также полученной из Государственного исторического Архива РБ архивной выпиской из протокола заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что исполкомом Демского райсовета и решением Уфимского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ строение <адрес> утверждено на праве личной собственности за С... (с ссылкой на справку райСовета от <адрес> что по существу удостоверяет право собственника на земельный участок, право пользование которого не подлежало в то время отдельной регистрации от строений согласно Инструкции НК КХ РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 28.12.1945г. № 344.
Истцы просили: исключить из состава объекта права строения под лит. А-4, пристрой в литере А-5 (в виде жилых комнат № 9, 10- площадыо 22,0 и 11.6 кв.м - по техническому паспорту от 09.04.2009г.), а-3, а-2, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права от 11.04.2008г. серий №, №, № расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес> и, соответственно прекратить право долевой собственности Ямашкиной 5., Егоровой 6. и Никитиной 4. на эти строения, оставив за ними право долевой собственности (по 1/12 доли за каждым) на строения под литером А, А-2, пристрой в литере А-5 в виде - помещения №8, площадью 10,8 кв.м (по техническому паспорту от 09.04.2009г.);
Признать за Петровой 1, Кондратьевой 3, Петровым 2 право долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес> в том числе :
на литеры А-4( в виде жилых комнат пл.18.9 кв.м, 5.4 кв.м и 5.4кв.м., а-3 (веранду -пл. 11.6 кв.м, а-4 (веранду) - обозначенные по техпаспорту квартирой № 1 с надворными постройками под литерами Г-3 (гараж), Г-6(гараж), Г-11 (сарай);
Признать за Никитиной 4 право собственности на строения, расположенные на земельном участке. по адресу: г.Уфа, <адрес> в том числе:
на пристрой в литере А-5 в виде жилых комнат пл. 22.0 кв.м, 11,6 кв.м), литер а-2 (веранду пл.8,3 кв.м), находящихся в квартире № 2, литер В(общ. пл. 42,0 кв.м, жил.пл. 29,2 кв.м), литер в (верандой пл. 10,2 кв.м)- обозначенные квартирой № 5, с надворными постройками под литерами Г-8 (гараж), Г-9 (гараж), Г-10 (гараж);
Признать за Ямашкиной 5 право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес> в том числе:
на литер Д (общ. пл. 44.4 кв.м, жил. пл. 24.5 кв.м) - обозначенный квартирой №4, c надворной постройкой - под литером Г-12 (гараж);
Признать за Егоровой 6 право собственности на строения - веранду под литером а-1 (пл. 6.1 кв.м), на литер А-3 (пл. 14.5 кв.м)- (обозначенные по техпаспорту квартирой №3), расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес>;
Признать за Петровой 1, Кондратьевой 3, Петровым 2, Никитиной 4, Ямашкиной 5, Егоровой 6 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050331:73 пл. 1135 +- 12 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.
Впоследствии истцы трижды уточняли свои исковые требования, по последнему уточненному исковому заявлению, просят:
1. Прекратить право общей долевой собственности Ямашкиной 5.,
Егоровой 6 Никитиной 4. в виде 1/12 доли на строения под литерами А, А-4,
А-5, а-3, а-2, (по техническому паспорту от 09.04.2009г.), указанных в свидетельствах о
государственной регистрации права от 11.04.2008г. серий № №, и расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>.
2. Определить доли в праве собственности на жилой дом - строения под
литерами А и А-2 (по техническому паспорту от 09.04.2009г.) и признать право общей
долевой собственности на жилой дом под литером А с пристроем под литером А-2
за Петровой 1 - в виде 1/6 доли, Кондратьевой 3 в виде 5/24 долей, Петровым 2 - в виде 5/24 долей, Ямашкиной 5 - в виде 1/12 доли, Никитиной 4. - в виде 1/12 доли,
Егоровой 6 - в виде 1/12 доли.
3. Признать за Петровой 1, Кондратьевой 3, Петровым 2 право долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес> в том числе :
на литеры А-4 (в виде жилых комнат - пл.-18,9 кв.м, 5,4 кв.м и 5,4 кв.м, действ. ст. 108520 руб.), а-3 (веранду пл. 11,6 кв.м - действ. ст. 24560 руб.), а-4 (веранду, действ. ст.-6217 руб.) - обозначенные по техпаспорту квартирой №1 с надворными постройками под литерами Г-3 (гараж, действ. ст. 14996 руб.), Г-6 (гараж, действ.ст. 2283 руб.), Г-11 (сарай, действ.ст. 5737 руб.).
Признать за Никитиной 4 право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, ул<адрес>, в том числе:
на литер А-5 (в виде жилых комнат пл. 22,0 кв.м, 11,6 кв.м, кухни-10,8 кв.м), литер а-2 (веранду пл. 8,3 кв.м, действ.ст. 19149 руб.), находящихся в квартире №2, литер В (общ. пл. 42,0 кв.м, жил.пл. 29,2 кв.м, действ.ст. 180165 руб.), литер в (верандой пл. 10,2 кв.м, действ.ст. 23141 руб.)- обозначенные квартирой №5, с надворными постройками под литерами Г-8 (гараж, действ.ст. 15390 руб.), Г-9 (гараж, действ.ст. -13812руб), Г-10 (гараж, действ.ст. -7706 руб.).
5. Признать за Ямашкиной 5 право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес>, в том числе:
на литер Д (общ. пл. 44.4 кв.м, жил.пл. 24.5 кв.м, действ.ст. 1611 80 руб.)-обозначенный квартирой № 4, с надворной постройкой - под литером Г-12 (гараж, действ. Ст. 18743 руб.).
В судебном заседании истцы Кондратьева 3 Никитина 4 Ямашкина 5., Егорова 6 исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
Истцы Петрова 1., Петров 2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ - Р... и Е... в судебном заседании исковые требования не признали, просят в иске отказать. В обоснование своих возражений указали, что в связи с несоответствием разрешенного использования спорного земельного участка градостроительному регламенту, в отношении спорного земельного участка заключен договор о развитии застроенной территории, земельный участок изъят для муниципальных нужд.
Третье лицо Суслова 7.. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьего лица - ООО «Д» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений указали, что удовлетворение заявленных истцами требований о признании права собственности на самовольно возведенные строения и признании права собственности на земельный участок напрямую нарушит права и законные интересы ООО «Д»
в силу следующих обстоятельств.
На основании ст. 38 Земельного кодекса РФ и постановления главы Администрации ГО г. Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории по ул. Правды (на пересечении с ул. П. Морозова) был проведен аукцион. ООО «Д» ДД.ММ.ГГГГ г. приняло участие в данном аукционе, и по результатам его проведения получило право и взяло на себя обязательство по развитию и застройке данной территории. Условиями торгов было также обязательство компенсировать Администрации ГО г. Уфа затраты, в том числе на снос домов по ул. Павлика Морозова г. Уфы в размере 35 000 000 рублей.
Таким образом, рассматриваемые требования истцов о признании права собственности на самовольно возведенные строения влияют на увеличение затрат ООО Д предусмотренных условием торгов и договором о развитии территории на существенную сумму, чем затрагивает его интересы и нарушает законные права.
В соответствии с действующим законодательством данный земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество изъяты согласно постановлений Администрации ГО г. Уфы, и соответствующие уведомления направлены собственникам.
Представители ООО Д указывают, что истцами совершены действия, нарушающие требования закона, а именно: истцы в феврале 2010г. предъявили для ввода в эксплуатацию объекты литер А4, А5, а2 и аЗ, которые еще в 2008г. были зарегистрированы на их имя в Управлении ФРС по РБ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 по Демскому району г. Уфы РБ от 20.08.2007 г. и определения мирового судьи судебного участка № 2 по Демскому району г. Уфы от 21.02.2008 г.
В настоящем процессе Истцы, в нарушение ст. 61 ГПК РФ пытаются пересмотреть факты, которые уже установлены другим судом еще в 2007-2008 гг. и давно вступили в законную силу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает факты, лежащие в обосновании ее требований и возражений. Заявление Истцов о технической ошибке, допущенной Управлением ФРС по РБ не состоятельно, поскольку данные права зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов и технической документации, имевшейся на тот период.
Таким образом, поскольку актом № № от ДД.ММ.ГГГГ. приемочной комиссией объекты литер А4, А5, а2 и аЗ вводятся в эксплуатацию второй раз, что является нарушением действующего законодательства, данный акт является незаконным, следовательно не представляется возможным на его основании признать право собственности на самовольно возведенные строения за Истцами.
Требование истцов о признании права собственности на земельный участок затрагивает интересы ООО Д и нарушает его законные права, поскольку спорный земельный участок является частью земельного участка, который на условиях аукциона предоставлен ООО Д для развития территории муниципального образования и строительства в соответствии с действующим законодательством. На момент проведения торгов и принятия решения об изъятии (выкупе) земельного участка на предоставленном ООО Д земельном участке собственников земли - физических или юридических лиц не было и нет.
В данном случае собственник распорядился принадлежащим ему имуществом через аукцион и постановление, изъял данный земельный участок для развития территории муниципального образования и строительства соответствии с генпланом.
Также представители ООО Д указывают, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.1975г. доля умершего В.... в спорном доме составляет 5/12 долей, а не 2/12 доли, что при выкупе жилых домов при изъятии земельного участка в случае предъявления наследниками В... соответствующих требований приведет к увеличению затрат ООО Д
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписке ЦГИА РБ №№ ДД.ММ.ГГГГ. из протокола №40 заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., решением исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы в соответствии с инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГ. за № № и решением Уфимского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ., домовладение по <адрес> г.Уфы утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности за С...
Решением исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР от ДД.ММ.ГГГГ. С.... разрешено произвести капитальный ремонт своего дома по <адрес> пристроем к нему дополнительно трехстенка. Дом и пристрой должны быть под одной крышей.
Согласно архивной выписке ЦГИА РБ № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания исполкома Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в Демском районе г.Уфы переименована в <адрес>.
Решением № исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР от ДД.ММ.ГГГГ. пристрой кухни площадью <адрес> узаконен за С...
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданным государственным нотариусом Второй Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР, наследниками к имуществу С... умершего 19.04.1974г., являются в равных долях: сын В... дочь Петрова 1 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из пяти шестых долей домовладения, состоящего из жилого дома в две комнаты полезной площадью 33.2 кв.м, трех тесовых сараев, колодца пластинчатого, душа тесового, уборной и забора тесовых, находящегося в г.Уфе по <адрес>, расположенного на участке земли мерою 920 кв.м. Указанные 5/6 долей домовладения принадлежат наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Уфимским БТИ .... Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в Уфимском БТИ ...
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ... выданным государственным нотариусом Шестой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР У.. Петрова 1 также является наследником 1/6 доли домовладения по <адрес> состоящего из жилого дома общей площадью 45, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 33.2 кв.м, трех сараев, трех уборных, забора тесовых, колодца из пластин, после смерти И... Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в Уфимском БТИ ...
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Петрова 1 подарила в равных долях Кондратьевой 3 и Петрову 2 5/12 долей домовладения по <адрес> г.Уфы, состоящего из жилого бревенчатого строения в две комнаты полезной площадью 33.2 кв.м, трех тесовых сараев, тесовой уборной, колодца из пластин, тесового забора.
Решением мирового судьи судебного участка 32 по Демскому району г.Уфы РБ от 20.08.2007г. домовладение <адрес>.Уфы включено в наследственную массу после смерти Т.. за Никитиной 4 Егоровой 6 и Ямашкиной 5 признано право собственности на 1/4 долю указанного домовладения, состоящего из жилой площади размером 11.2 кв.м. Определением мирового судьи судебного участка 32 по Демскому району г.Уфы РБ от 21.02.2008г. абзац второй резолютивной части указанного решения о признании права собственности на домовладение и признании наследниками по закону изложен в следующей редакции: «Признать за Егоровой 6 Никитиной 4, Ямашкиной 5 право собственности на домовладение <адрес> г.Уфы на 1/4 доли, т.е. по 1/12 доли домовладения за каждой, состоящего из жилой площади размером 10.8 кв.м. В настоящее время в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Никитина 4 Егорова 6 и Ямашкина 5 являются собственниками жилого дома (лит.А, А4, А5, а3, а2) по <адрес> г.Уфы по 1/12 доле каждая.
Из справки ГУП «БТИ РБ» от 13.01.2010г. усматривается, что Егорова 6 Никитина 4 Ямашкина 5. являются собственниками жилого дома по <адрес> по 1/12 доле каждая, Кондратьева 3. и Петров 2 являются собственниками указанного жилого дома по 5/24 доле каждый, Петрова 1. является собственником 1/6 доли указанного жилого дома, В... - собственником 2/12 долей указанного жилого дома.
Собственник 2/12 долей жилого дома - В.... 03.04.2005г. умер. Из наследственного дела № к имуществу умершего В.... усматривается, что единственному наследнику В.... - Сусловой 7... (третьему лицу по делу) в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с пропуском срока для принятия наследства.
В судебном заседании истцы показали, что после смерти первоначального собственника жилого дома по <адрес> г.Уфы - С... дом неоднократно перестраивался, возводились пристрои, жилая площадь дома неоднократно изменялась. Также истцы показали, что при регистрации права собственности на жилой дом за Ямашкиной 5 Егоровой 6 и Никитиной 4 в свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ошибочно были указаны литера А4, А5, а3 и а2, фактически являющиеся самовольными постройками. В связи с этим, истцы Ямашкина 5 Егорова 6. и Никитина 4 в настоящее время являются собственниками литеров А4, А5, а3 и а2 по 1/12 доле каждая, а истцы Петрова 1 Петров 2., Кондратьева 3 в настоящее время при отсутствии правоустанавливающих документов на указанные литера не имеют возможности оформить право собственности на указанные литера.
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., домовладение по <адрес> г.Уфы состоит из литеров: А(жилой дом), А2 (пристрой), А3 (пристрой), А4 (пристрой), А5 (пристрой), а1 (веранда), а2 (веранда), а3 (веранда), а4 (веранда), В (жилой дом), в (веранда), Д (жилой дом), Г3, Г6, Г8, Г9, Г10, Г12 (гаражи), Г11 (сарай), а также забора, душа, уборных и выгребных ям.
Актом № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. предъявленные Петровой 1 Петровым 2, Кондратьевой 3 Ямашкиной 5 Никитиной 4 Егоровой 6 к заселению жилые дома литер В, Д, пристрои литер А3, А4, А5 и строения литер а1, а2, а3, а4 по <адрес> отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. указанные строения приняты в эксплуатацию.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, обладающим правом на земельный участок. Обстоятельствами, подлежащими доказыванию по спорам о признании права собственности на самовольную постройку, являются: владение и пользование земельным участком на законных основаниях, факт возведения самовольной постройки на указанном земельном участке, отсутствие нарушения прав и охраняемых законных интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.
Как было указано выше, первоначальным собственником жилого дома по <адрес> г.Уфы являлся С... за которым ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности жилой дом по <адрес>
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945, действующей на момент регистрации жилого дома за С... регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется (§ 6).
Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. было установлено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью; право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.
Законом СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР" <1> (вступил в силу 1 июля 1990 г.) было установлено, что гражданам для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилых домов и удовлетворения других нужд, предусмотренных законом, предоставляется земля в пожизненное наследуемое владение.
Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу ст. 271 ГК РФ, Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у первоначального собственника домовладения по <адрес> г.Уфы - С... на законном основании возникло право пользования земельным участком по указанному адресу. Указанное право в силу вышеуказанных норм перешло к новым собственникам домовладения.
Согласно ст. 245 ГК РФ, Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Между истцами достигнуто соглашение о распределении долей в домовладении по <адрес> г.Уфы, согласно которому истцы просят прекратить право долевой собственности Ямашкиной 5., Егоровой 6. и Никитиной 4. в виде 1/12 доли за каждой на строения под литером А4, А5, а3, а2; определить доли в праве собственности на жилой дом под литером А с пристроем под литером А2 в следующем порядке: за Петровой 1 - 1/6 долю, за Кондратьевой 3. - 5/24 долей, за петровым 2. - 5/24 долей, За Ямашкиной 5 - 1/12 долю, за Никитиной 4. - 1/12 долю, за Егоровой 6 - 1/12 долю; признать за Петровой 1., Кондратьевой 3, Петровым 2. право долевой собственности на литера А4, а3, а4, Г3, Г6, Г11 - по 1/3 доле за каждым, признать за Никитиной 4. право собственности на литер А5, а2, В, в; признать за Ямашкиной 5. право собственность и на литера Д, Г12; признать за Егоровой 6 право собственности на литера а1, А3.
Третье лицо по делу - Суслова 7.. не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности на самовольные постройки и определении долей в жилом доме. Из письма нотариуса об отказе Сусловой 7... в выдаче свидетельства о праве на наследство, имеющегося в наследственного дела после смерти В... истребованного судом, усматривается, что Суслова 7.. является единственным наследником к имуществу умершего В... в связи с чем, доводы представителей третьего лица ООО «Д о том, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. доля умершего В... в спорном доме составляет 5/12 долей, а не 2/12 доли, что в случае предъявления требований наследниками В.... приведет к увеличению затрат ООО Д не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, учитывая, что истцы владеют и пользуются земельным участком по <адрес> г.Уфы на законных основаниях, между ними достигнуто соглашение об изменении долей, признание за истцами права собственности на самовольно возведенные строения по <адрес> г.Уфы не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц, исковые требования в части признания права собственности на самовольные постройки, подлежат удовлетворению.
21 апреля 2010г. истцы Петрова 1., Петров 2., Кондратьева 3 обратились в администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ по поручению администрации ГО г.Уфа РБ сообщило о невозможности удовлетворения просьбы о приобретении права собственности на земельный участок в связи с тем, что запрашиваемый земельный участок попадает на территорию квартала, право на застройку которого реализовано с торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. Победитель торгов ООО Д
Данный отказ нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.
Подпункт 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом, в рассматриваемом пункте под сделками понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
В соответствии с ч.4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
При этом ч.4 ст. 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.
Наличие постановления главы администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии решения о развитии застроенной территории по <адрес> на пересечении с <адрес> г.Уфы, заключенного между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО Д договора ДД.ММ.ГГГГ. о развитии застроенной территории, под которую подпадает и спорный земельный участок, постановления главы администрации ГО г.Уфа № ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии спорного земельного участка для муниципальных нужд, не может являться основанием для отказа в передаче земельного участка по <адрес> г.Уфы в собственность истцов, поскольку, спорный земельный участок из оборота не изъят (статья 27 ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых из оборота), на спорном земельном участке имеется домовладение, собственниками которого являются истцы, к первоначальному собственнику домовладения по <адрес> г.Уфы, а впоследствии и к истцам право пользования спорным земельным участком перешло на законных основаниях до принятия указанных постановлений и заключения договора о развитии застроенной территории, и в силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, истцы имеют право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.
Кроме того, ни ответчиком, ни третьим лицом ООО Д не представлено доказательств уведомления истцов о предстоящем изъятии в срок, установленный ч.3 ст. 279 ГК РФ, в связи с чем, доводы указанных лиц о соблюдении порядка изъятия спорного земельного участка несостоятелен.
Доводы представителя третьего лица ООО Д изложенные в отзывах на исковое заявление о том, что удовлетворение исковых требований о признании за истцами права собственности на самовольные постройки и спорный земельный участок будет нарушать права и законные интересы ООО Д поскольку повлияет на увеличение затрат ООО Д предусмотренных условиями торгов и договором о развитии застроенной территории, несостоятельны, так как в силу вышеприведенных правовых норм, указанное обстоятельство не имеет правового значения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
1. Прекратить право общей долевой собственности Ямашкиной 5, Егоровой 6 и Никитиной 4 в виде 1/12 доли на строения под литерами А, А4,
А5, а3, а2, (по техническому паспорту от 09.04.2009г.), указанных в свидетельствах о
государственной регистрации права от 11.04.2008г. серий №, и расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>
2. Определить доли в праве собственности на жилой дом - строения под
литерами А и А2 (по техническому паспорту от 09.04.2009г.) и признать право общей
долевой собственности на жилой дом под литером А с пристроем под литером А2
за Петровой 1 - в виде 1/6 доли, Кондратьевой 3 в виде 5/24 долей, Петровым 2 - в виде 5/24 долей, Ямашкиной 5 - в виде 1/12 доли, Никитиной 4 - в виде 1/12 доли,
Егоровой 6 - в виде 1/12 доли.
3. Признать за Петровой 1, Кондратьевой 3, Петровым 2 право долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес> в том числе :
на литеры А4 (в виде жилых комнат - пл.-18,9 кв.м, 5,4 кв.м и 5,4 кв.м), а3 (веранду пл. 11,6 кв.м), а4 (веранду) - обозначенные по техпаспорту квартирой №1 с надворными постройками под литерами Г-3 (гараж), Г-6 (гараж), Г-11 (сарай) - по 1/3 доле за каждым.
Признать за Никитиной 4 право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес>, в том числе:
на литер А5 (в виде жилых комнат пл. 22,0 кв.м, 11,6 кв.м, кухни-10,8 кв.м), литер а2 (веранду пл. 8,3 кв.м), находящихся в квартире №2; литер В (общ. пл. 42,0 кв.м, жил.пл. 29,2 кв.м), литер в - веранду пл. 10,2 кв.м - обозначенные квартирой №5, с надворными постройками под литерами Г8 (гараж), Г9 (гараж), Г10 (гараж).
5. Признать за Ямашкиной 5 право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес>, в том числе:
на литер Д (общ. пл. 44.4 кв.м, жил.пл. 24.5 кв.м - обозначенный квартирой № 4, с надворной постройкой - под литером Г12 (гараж).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда будет изготовлено 17 января 2011г.
Судья Зубаирова С.С.
..