Дело № 2-1210/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Галлямовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоногова 1, Белоногова 2 к администрации городского округа г.Уфа РБ, КУМС администрации городского округа г.Уфа РБ о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Белоногов 1, Белоногов 2 обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа РБ, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.04.2004г. Белоногов 1 после смерти матери в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 5 мая 2004г. является собственником 66/100 долей в доме, расположенном на земельном участке, площадью 512 кв.м, по адресу: <адрес>. Другим собственником этого дома (в виде 34/100 долей) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ является Белоногов 2
Указанное домовладение согласно справке БТИ о правовой регистрации было зарегистрировано на праве собственности за В... которому как застройщику, на основании решения исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся от 3 июля 1953 года под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, значащийся под № 57 по <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания исполкома и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 6 августа 1953г.
В 1956г. на основании решения № исполкома Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от 13.11.56г. <адрес> была переименована на <адрес>, в связи с чем возведенному отцом (дедом ) жилому дому на участке № - по договору был присвоен новый почтовый <адрес> Решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 15 ноября 2010г., был установлен факт соответствия присвоенного жилому дому почтового адреса: <адрес> ранее существовавшему - <адрес>.
После смерти матери Белоногов 1 став собственником
части жилого дома в 2007г., не предполагая о возможности оформления
земельного участка в собственность в результате установленного права
на приватизацию, при подаче документов был введен по существу в
заблуждение, получив неправильные разъяснения, вынужден был заключить договор № от 15.03.07 аренды земельного участка, ранее предоставленного также в аренду прежнему собственнику - М.. (с Белоноговым 2 как собственником 34/100 доли в жилом дом, такой договор аренды не был заключен). На тот момент у истцов отсутствовал оформленный в 1953г. на В... (найденный позднее в архиве) договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, который бы позволил в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность приусадебный земельный участок.
В настоящее время обратившись в Администрацию ГО г. Уфа с соответствующим заявлением о расторжении договора аренды и о предоставлении приусадебного земельного участка в собственность, истец получил ответ из КУМС Администрации ГО г.Уфа за № от 11.08.2010г., в котором было указано, что нет оснований для расторжения договора аренды.
Истцы считают данный отказ ответчика незаконным и просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.03.2007г., заключенный между КУМС администрации ГО г.Уфа и Белоноговым 1 признать за Белоноговым 1 и Белоноговым 2 право долевой собственности в виде 66/100 и 34/100 долей соответственно на приусадебный земельный участок, площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, указали в качестве соответчика КУМС администрации ГО г.Уфа РБ, просят признать отказ КУМС администрации ГО г.Уфа в расторжении договора аренды земельного участка незаконным, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.03.2007г., заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Белоноговым 1., признать за Белоноговым 1 и Белоноговым 2 право долевой собственности в виде 66/100 и 34/100 долей соответственно на приусадебный земельный участок, площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Белоногов 2 и представитель истца Белоногова 1. по доверенности - Вешенский .... исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.
Истец Белоногов 1 представители ответчиков - администрации городского округа город Уфа РБ и КУМС администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 384 кв.м по <адрес> был предоставлен В... на праве бессрочного пользования.
Согласно архивной выписке из протокола № 23 заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 3/УП-1953 года В... был выделен усадебный участок под строительство индивидуального дома на <адрес>, размер 384 кв.м.
Истцы Белоногов 1 и Белоногов 2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 66/100 долей и 34/100 долей соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Демского районного суда г.Уфы РБ от 15 ноября 2010г. установлен факт соответствия присвоенного жилому дому почтового адреса: <адрес> ранее существовавшему - <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10.01.2007г. №, земельный участок площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за номером № разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
15.03.2007г между КУМС администрации г.Уфы и Белоноговым 1 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
Истец Белоногов 1. обратился в КУМС администрации ГО г.Уфа с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды № от 15.12.2007г
Письмом КУМС администрации городского округа город Уфа РБ № от 11.08.2010г. в расторжении договора аренды земельного участка отказано в связи с отсутствием оснований для расторжения договора аренды земельного участка.
Между тем, данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках,
указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, на момент заключения договора аренды, истцы были вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок по <адрес>. Указанное право сохраняется за истцами и в настоящее время.
Суд находит убедительными доводы истцов о том, что при заключении договора аренды земельного участка, они не знали, что вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, а ответчики дали неправильное разъяснение, указав, что земля может быть предоставлена только в аренду. Если бы истцы знали о том, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ они имеют право оформить земельный участок в собственность, они не стали бы заключать договор аренды.
В силу п.2.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В настоящее время, наличие регистрации договора аренды земельного участка, препятствует истцам оформлению земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах, требования истцов о расторжении договора аренды № от 15.03.2007г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ними права собственности на указанный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 15.03.2007г. аренды земельного участка, кадастровый номер № площадью 512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Белоноговым 1 право собственности на 66/100 долей земельного участка, площадью 512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Белоноговым 2 право собственности на 34/100 долей земельного участка, площадью 512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение суда будет изготовлено 24 января 2011г.
Судья С.С.Зубаирова
..