РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» декабря 2010г.
Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой ... к Зайдуллиной ... о взыскании ущерба, причиненного затоплением,
УСТАНОВИЛ:
Овсянникова .... обратилась в суд с иском к Зайдуллиной ... о взыскании ущерба, причиненного затоплением, указывая, что она является собственником 1-комнатной <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м.
Зайдуллина ... является собственником 1-комнатной <адрес>.
Зайдуллина ... неоднократно затапливает квартиру истца: ДД.ММ.ГГГГ (дважды утром и вечером), ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО ЖЭУ-32 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошло затопление квартиры Овсянниковой ..... При осмотре <адрес> после затопления обнаружены желтые разводы на потолке в общем размере 0,5 кв.м., в ванной комнате площадью 3,5 кв.м. затопление произошло из-за протечки воды в соединении шланга к смесителю на кухне в <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО ЖЭУ-32 ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> по адресу: <адрес>, после затопления в квартире испорчены побелка на потолке прихожей и в ванной комнате и на кухне, затоплено пол прихожей и на кухне. Причина затопления из-за халатного обращения с водой вышерасположенной <адрес>.
Квартиру истца, ответчик затапливал систематически ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению эксперта ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры после затопления составляет 69 216 90 руб., в том числе НДС 18%.
Просит взыскать с Зайдуллиной .... в пользу Овсянниковой ... материальный ущерб 69 216.90 руб. и судебные расходы в сумме 6000 руб.
В судебном заседании истец Овсянникова ... свой иск поддержала и подтвердила его обоснование. Пояснила, что фактически ее квартиру затопило ДД.ММ.ГГГГ. В акте от ДД.ММ.ГГГГ составленном работниками ЖЭУ была допущена описка в указании даты затопления. Уменьшила исковые требования, исключив из локального сметного расчета № (приложение № к заключению эксперта №) об определении стоимости восстановительного ремонта после затопления в квартире стоимость восстановительного ремонта следующих позиций:
11) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 кв.м.- 5058.46 руб.
32) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 кв.м.- 5058.46 руб.
54) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 кв.м.- 5058.46 руб.
55) ремонт оконных переплетов с заменой брусков: с изготовлением элементов по размеру и профилю- 4 579.08 руб.
56) снятие наличников-42.27 руб.
57) установка и крепление наличников-80.70 руб.
58) улучшенная окраска масляными составами-391.47 руб.
59) демонтаж блоков во внутренних дверных проемах, площадью проема: до 3 кв.м. Демонтаж дверей - 484.28 руб.
73) смена светильников с: лампами накаливания - 1 085,15 руб.
76) смена арматуры трубопроводной диаметром до 50 мм - 3 652,50руб.
77) смена: моек на 1 отделение - 3758.55 руб., а всего на общую сумму 29.249руб 38 коп.
Таким образом, просит взыскать с ответчицы в свою пользу ущерб 39.967 руб, расходы по оплате заключения эксперта 4.500руб., оплату услуг представителя по составлению иска -1.500руб.
Просит суд иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Зайдуллина ... иск не признала и пояснила, что она является собственником 1-комнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она затопила кухню истца, т.к. сифон отошел от раковины и вода с раковины стекала на пол в кухне. Она извинилась перед Овсянниковой ... и договорилась с ней о том, что в ее кухне сделает ремонт, а именно побелку потолка и стены. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она - Зайдуллина ... находилась на стационарном лечении в роддоме №3. В это время рабочие производили ремонт в ванной комнате. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил на сотовый телефон рабочий и пояснили, что ее кухню, ванную комнату, прихожую затопили соседи, проживающие в <адрес>. Вследствие чего, вода стекала от ее квартиры в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по фактам затопления мастером ЖЭУ № Фаттаховым ... совместно с Овсянниковой ... без присутствия, без уведомления ответчика, был составлен акт. Данный акт считает недействительным. ДД.ММ.ГГГГ Она- Зайдуллина ... совместно с Ивановой ...В.(владелица <адрес>) для осуществления ремонтных работ в квартире Овсянниковой .... наняли маляра из ЖЭУ № Куанышева ... которая произвела смыв потолка кухни и ванной, заделала швы на потолке в кухне, побелила кухню и ванную в квартире Овсянниковой. ДД.ММ.ГГГГ ее- Зайдуллиной .... гражданский муж находился дома один. В ее квартиру совместно с Ивановой ... проживающей в <адрес> пришла Овсянникова ... и пояснила, что они вновь затопили ее квартиру. Муж Зайдуллиной .... пригласил Овсянникову ... на кухню и ванную комнату и в присутствии Ивановой ... пояснил, что он только что пришел домой и водой еще не пользовался, показал трубы, открыл шкафы, везде было сухо. Минут через 20 Овсянникова .... пришла в <адрес> совместно с мастером ЖЭУ № Фаттаховым ...., который стал искать источник протечки воды. Везде все было сухо. После чего Фаттахов .... предположил, что вероятнее всего затопление идет из других квартир, либо между плитами скопилась вода, которая просочилась в <адрес>. При составлении очередного акта в <адрес> муж ответчика приглашен не был. Зайдуллина ... считает, что акты были составлены без их участия, в связи с чем, являются незаконными. Также Зайдуллина ... пояснила, что она является матерью одиночкой, воспитывает одна двоих несовершеннолетних детей, в данный момент находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. Проживает на пособие по уходу за ребенком. Иных доходов не имеет. Факты затопления <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) и повторно ДД.ММ.ГГГГ произошли по неосторожности <адрес>, по факту затопления маляром Куанышевой .... был произведен ремонт. А факт затопления ДД.ММ.ГГГГ квартиры Овсянниковой ... по ее вине она категорически отрицает. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Овсянниковой ... к Зайдуллиной .... о взыскании ущерба, причиненного затоплением, подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинивших вред.
Судом установлено, что истица Овсянникова ... является собственником 1-комнатной <адрес>.
Ответчица Зайдуллина ... является собственником 1-комнатной <адрес>. Данная квартира расположена этажом выше над квартирой Овсянниковой ...
Зайдуллина .... неоднократно затапливала квартиру истца.
Факт затопления квартиры Овсянниковой .... ДД.ММ.ГГГГ по вине Зайдуллиной .... сторонами не оспаривается.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО ЖЭУ-32 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошло затопление квартиры Овсянниковой ... При осмотре <адрес> после затопления обнаружены желтые разводы на потолке в общем размере 0,5 кв.м., в ванной комнате площадью 3,5 кв.м. затопление произошло из-за протечки воды в соединении шланга к смесителю на кухне в <адрес>. В данном акте допущена описка в указании даты затопления.
Фактически затопление квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства в суде стороны не оспаривали.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО ЖЭУ-32 ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> по адресу: <адрес>, после затопления в квартире испорчены побелка на потолке прихожей и в ванной комнате и на кухне, затоплено пол прихожей и на кухне. Причина затопления из-за халатного обращения с водой вышерасположенной <адрес>. Затапливают систематически ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт», при осмотре в квартире Овсянниковой ... обнаружено на кухне на потолке возле светильника видны желтые пятна от потеков воды. На стенах кухни обнаружены фрагментарные пятна, следы от потеков воды. На потолке и стенах кухни была клеевая окраска, стены, на высоту масляной окраски, были оклеены обоями (со слов Овсянниковой ....). В коридоре на потолке возле светильника видны фрагментарные пятна от высохшей воды. На стене коридора обнаружены следы от потеков воды. Пострадали плинтусы от воды. В санузле видны фрагментарные пятна от высохшей воды, на потолке, в углу возле кухни, над полотенцесушителем, видны желтые следы от воды на трубах полотенцесушителя. Все дефекты фотозафиксированы. В коридоре были стены оклеены обоями (по словам Овсянниковой ...
Согласно заключению эксперта ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ в совмещенном санитарном узле площадью 3,0 кв.м. испорчена побелка на потолке и стенах, появляются желтые разводы размывы, следы высохшей воды на стенах; деформация коробки, растрескивание окрасочного слоя; растрескивание окрасочного слоя оконной рамы после неоднократного попадания воды. В коридоре площадью 3,9 кв.м. испорчена побелка на потолке и стенах, проявляются желтые разводы; размывы, следы высохшей воды на стенах, потемнения на стенах и потолке в результате неоднократного попадания воды; деформация коробки, растрескивание окрасочного слоя; фрагментарные пятна в виде мокрого образования коричнево-желтого цвета вокруг светильника. В кухне площадью 6,7 кв.м. испорчена побелка на потолке и стенах, проявляются желтые разводы; размывы, следы высохшей воды на стенах; деформация коробки, растрескивание окрасочного слоя; фрагментарные пятна в виде мокрого образования коричнево-желтого цвета вокруг светильника. Из-за неоднократного подтопления <адрес> на кухне и коридоре, в санузле, после просыхания наблюдаются серые и желтые образования, поэтому необходимо провести антисептические мероприятия для предотвращения развития грибка и плесени.
По устранению последствий заливав <адрес> следует произвести следующие работы: на кухне потолки промывка поверхности оштукатуривание поверхностей по бетону, шпатлевание, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окраска; стены и проемы промывка поверхности стен, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окраска, оклейка обоями, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, снятие, установка, крепление наличников; полы разборка, устройство плинтусов, разборка и устройство покрытий полов из фанеры, линолеума. В коридоре потолки промывка поверхности, оштукатуривание поверхностей по бетону, шпатлевание, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окраска; стены и проемы промывка поверхности стен, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окраска, оклейка обоями, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, снятие, установка, крепление наличников; полы разборка, устройство плинтусов, разборка и устройство покрытий полов из фанеры, линолеума. В санузле потолки промывка поверхности оштукатуривание поверхностей по бетону, шпатлевание, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окраска; стены и проемы промывка поверхности стен, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, окраска, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, снятие, установка, крепление наличников, ремонт оконных переплетов с заменой брусков. Демонтажные работы демонтаж блоков во внутренних дверных проемов, шкафных и антресольных полок и стенок, дверных блоков антресольных. По электричеству: демонтаж электропроводки, пробивка швов стеновых панелей, провода групповых осветительных сетей, кабели силовые. Монтажные работы: установка по месту шкафных и антресольных полок и стенок, установка дверных блоков шкафных и антресольных, смена светильников выключателей, розеток, арматуры трубопроводной, моек на 1 отделение.
Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения после затопления, расположенного по адресу: <адрес> составляет 69 216 90 руб., в том числе НДС 18%.
В судебном заседании истица Овсянникова ... уменьшила исковые требования, исключив из локального сметного расчета № (приложение № к заключению эксперта №) об определении стоимости восстановительного ремонта после затопления в квартире стоимость восстановительного ремонта следующих позиций:
11) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 кв.м.- 5058.46 руб.
32) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 кв.м.- 5058.46 руб.
54) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 кв.м.- 5058.46 руб.
55) ремонт оконных переплетов с заменой брусков: с изготовлением элементов по размеру и профилю- 4 579.08 руб.
56) снятие наличников-42.27 руб.
57) установка и крепление наличников-80.70 руб.
58) улучшенная окраска масляными составами-391.47 руб.
59) демонтаж блоков во внутренних дверных проемах, площадью проема: до 3 кв.м. Демонтаж дверей - 484.28 руб.
73) смена светильников с: лампами накаливания - 1 085,15 руб.
76) смена арматуры трубопроводной диаметром до 50 мм - 3 652,50руб.
77) смена: моек на 1 отделение - 3758.55 руб.
А всего на общую сумму 29.249руб 38 коп.
С учетом исключенных позиций по восстановительному ремонту общаясумма ущерба составляет 39.967руб 52 коп (69.216руб 90 коп - 29.249руб 38 коп = 39.967руб 52 коп).
Доводы ответчицы о том, что после затопления квартиры истицы по вине свидетеля Ивановой, она вместе с ней наняла маляра из ЖЭУ, которая произвела ремонт в квартире Овсянниковой, что подтверждается актом составленным ответчицей, маляром и Ивановой, и соответственно она возместила ущерб истице, суд находит несостоятельными. Поскольку, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО ЖЭУ-32 вновь ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истицы по вине ответчицы.
Доводы ответчицы о том, что затопление ДД.ММ.ГГГГ произошло не по ее вине, у нее в квартире в тот день было все сухо и ничего не протекало, суд находит несостоятельными. Поскольку, как видно из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного работниками ЖЭУ-32 затопление квартиры истицы произошло ДД.ММ.ГГГГ по причине халатного обращения с водой в квартире ответчицы.
Доводы ответчицы о том, что акты составлены работниками ЖЭУ в ее отсутствие, в связи с чем, являются незаконными, суд находит несостоятельными. Поскольку, факты, изложенные в данных актах, подтверждаются и другими доказательствами, а именно актом осмотра квартиры истицы экспертом ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что в квартире истицы имеются на потолке и стенах желтые пятна от потеков воды. Кроме того, доказательств того, что ущерб истице причинен не действиями ответчицы суду не представлено.
В силу ч.3 ст.1083 ГК РФ суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями совершенными умышленно.
Ответчица Зайдуллина ... является матерью одиночкой, имеет на иждивении двоих малолетних детей, в данный момент находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. В связи с чем, с учетом имущественного положения ответчицы суд считает возможным уменьшить размер возмещения вреда с 39.967руб 52 коп до 25.000руб.
Доказательств того, что вред причинен умышленно, суду не представлено.
Истец понесла расходы по определению стоимости восстановительного ремонта, оплатила 4 500 руб за составление заключения эксперта. В связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы.
Суд отказывает во взыскании расходов по составлению иска -1.500руб., поскольку подлинник квитанции об оплате суду не представлен.
Также подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 950 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Зайдуллиной ... в пользу Овсянниковой ... в счет возмещения материального ущерба-25.000 руб., расходы за проведение заключения эксперта - 4.500 руб.
Взыскать с Зайдуллиной ... в доход государства 950 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 22.12.10г.
Судья