РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 января 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя истца по доверенности - Черниговой Г.А.
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова ФИО10 к Администрации городского округа <адрес> городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Максимов В.А. обратился в районный суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Администрации Демского района городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, его право зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан 02 апреля 2009 года. Самовольные постройки были возведены без согласования с органами местного самоуправления. Истец Максимов В.А. проживает по адресу: <адрес> несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует домовладение. Дом постройки 1930 год, который находится в настоящее время в его собственности, обветшал, процент износа составляет 70%, семья истца выросла, и им стало не хватать места в старом доме, он вместе с мамой построил новый дом, отмеченный в техническом паспорте, как Литер №. В связи с этим истец хочет узаконить вышеуказанные постройки. В правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве на наследство указан литер №, дом под литером № они построили в 2004 году без разрешения на строительство, без согласования с органами местного самоуправления, поэтому истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. Право собственности на постройки, разрешение на возведение которых не было предъявлено, необходимо установить для узаконения строений и регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан с соответствующим законодательством порядке. Вышеуказанное недвижимое имущество построено на земельном участке без получения необходимых разрешений. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> находится в собственности истца. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Истец просит признать за ним право собственности на постройку - жилой дом Литер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Чернигова Г.А. иск Максимова В.А.поддержала полностью, просит суд иск удовлетворить.
На судебное заседание истец Максимов В.А., ответчики -Администрация городского округа г. Уфа, Администрация Демского района г. Уфа, третьи лица - Максимов А.В., Максимова Р.М. не явились, хотя судом извещены надлежащим образом. От представителя Администрации Демского района городского округа <адрес>, третьих лиц Максимова А.В., Максимовой Р.М. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца Чернигову Г.А., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что согласно протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы РБ, Максимову В.А. разрешен ввод в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по адресу: <адрес>.
Из свидетельств о государственной регистрации права № от 02 апреля 2009 года и № от 22 октября 2009 года, следует, что Максимову В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом (литеры №, №, №) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 декабря 2008 года.
На самовольную постройку имеются заключение Главного управления архитектуры и градостроительства г. Уфы № от 23 января 2008 года, заключение государственного учреждения «22 отряд Федеральной противопожарной службы Республики Башкортостан» № от 06 марта 2008 года, технический паспорт домовладения по состоянию на 02 ноября 2007 года.
Допрошенные свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что они давно проживают по <адрес>, хорошо знают истца Максимова В.А., который проживает в доме № по указанной улице.. Вхозяйстве Максимова В.А.имеется два дома (старый и новый). Новый одноэтажный деревянный дом начали строить в 2003 году. На земельном участке имеется баня, ворота, забор, туалет, погреб. Раньше там жила в доме бабушка, которая умерла в 2005 году.
Поскольку признание права собственности Максимова В.А. на вышеуказанные самовольные постройки не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым вышеуказанные исковые требования Максимова В.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Максимова Валерия Александровича к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Администрации Демского района городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить:
Признать за Максимовым Валерием Александровичем право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом 2004 года постройки (литер №) с верандой (литер №) и навесом (литер №), расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через районный суд, вынесший решение. Решение вступило в законную силу 09.02.2010г.
Судья Ф.Х. Гизатуллин