№ 2-112/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» февраля 2011 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы РБ составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.
адвоката Хамидуллиной ...
при секретаре Денисовой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной ... к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шубина ... обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжении договора аренды, указывая, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Р.. приобрел земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ между Р.. в лице П.., действовавшего по доверенности, и С.. был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., бревенчатых сеней, бревенчатого сарая, тесовых забора и уборной, расположенного по адресу: <адрес> А, которое принадлежало Р.. на праве личной собственности по указанному договору. В результате купли-продажи домовладение перешло в собственность С... С.. являлся её отцом, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака, она взяла фамилию мужа ... что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. С.. умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.04.2001 года и решения мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. (лит.А) с сенями (литер а) и крыльцом (литер al), гараж (литер Г), шпальный сарай (литер Г1), тесовый сарай (литер ГЗ), тесовый сарай (литер Г4), шпальную баню (литер Г5), металлический сарай (литер Г6), уборную (литер I), забор (литер III), что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные строения расположены на земельном участке площадью 1259 кв.м., имеющем кадастровый номер № по адресу: <адрес> участок обременен моими права на него на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, но ответа от них не последовало. На момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу не было известно о появлении в последующем возможности регистрации прав на земельный порядок в упрощенном порядке. Просит признать действия Администрации ГО г. Уфа незаконными, обязать Администрацию ГО г. Уфа расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Администрацией г.Уфы, признать за истцом в порядке бесплатной передачи право собственности на земельный участок площадью 1259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шубина ... обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, уточнила заявленные требования и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и Администрацией г. Уфы, пояснила, что документы для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке сданы ею в Управление Росреестра по РБ.
Представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Р.. предоставлен земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> А для возведения жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Р.. в лице П.., действовавшего по доверенности, и С.. был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., бревенчатых сеней, бревенчатого сарая, тесовых забора и уборной, расположенного по адресу: <адрес> А, которое принадлежало Р.. на праве личной собственности по указанному договору. В результате купли-продажи домовладение перешло в собственность С...
С.. являлся отцом истицы, согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения брака, истица взяла фамилию мужа «... что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
С.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. (лит.А) с сенями (литер а) и крыльцом (литер al), гараж (литер Г), шпальный сарай (литер Г1), тесовый сарай (литер ГЗ), тесовый сарай (литер Г4), шпальную баню (литер Г5), металлический сарай (литер Г6), уборную (литер I), забор (литер III), что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные строения расположены на земельном участке, имеющем кадастровый номер № по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шубиной ... и ответчиком Администрацией г. Уфы был заключен договор аренды земельного участка № для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу <адрес> площадью 1259 кв.м. сроком на десять лет.
ДД.ММ.ГГГГ Шубина ... обратилась с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка для регистрации права собственности на участок в упрощенном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Шубиной .... получен ответ МУ «Земельного агентства г.Уфы», что оснований для расторжения договора не имеется.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Таким образом, если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В силу ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд считает убедительными доводы истца, что истица не знала о возможности приобретения земельного участка в собственность, поскольку ей было известно лишь о возможности заключения договора аренды.
В связи с изложенным, суд считает требование истца Шубиной .... о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шубиной ... и Администрацией г. Уфы.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 11.02.2011 г.
Судья:
..