РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя истца по доверенности Голубевой О.В., представителя ответчика по доверенности Устратова О.Е., представителя ответчиков по доверенности Яковлевой Е.З..,
при секретаре Искужине С.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2010г. по иску ОАО ФИО9 к Ивановой ФИО52, Иванову ФИО53, Ивановой ФИО51 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО ФИО9 обратилось в районный суд с иском к Ивановой ФИО52, Иванову ФИО53, Ивановой ФИО51 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что во-первых, в соответствии с условиями кредитного договора № от 21 декабря 2006 года (далее Кредитный договор) заемщику-залогодателю Ивановой С.А., заемщикам Иванову О.А. и Ивановой И.Л. (далее - Ответчики) Общество с ограниченной ответственностью банк ФИО19 (далее ООО ФИО19) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3 млн. рублей на срок 324 месяца для приобретения в собственность Ивановой С.А. квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее -Квартира). Кредит в сумме 3 млн. рублей зачислен 21 декабря 2006 года на счет Ивановой С.А., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 25 октября 2006 года Квартира была оценена в размере 3 млн. 437 тыс. рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ФИО17, отчет об оценке №. Во - вторых, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 02 февраля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Ивановой С.А., как должником-залогодателем, заемщиками Ивановым О.А. и Ивановой И.Л., как должниками, а также выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО ФИО19 02 февраля 2007 года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02 февраля 2007 года за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО ФИО9 (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от 20 октября 2005 года) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО ФИО19. В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.7. Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. 4.1.7. Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков должна быть застрахована в обязательном порядке. В-третьих, начиная с мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и погашение процентов за пользование кредитом, также с декабря 2008 года начисленные пени, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками Ивановыми не производятся. В связи с неисполнением ответчиками Ивановыми обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентом, в соответствии с п. 15.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от 01 апреля 2009 года). Данное требование было получено ответчиком Ивановой С.А. лично 06 мая 2009 года, однако указанное требование ответчиками Ивановыми выполнено не было. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 16.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков Ивановых по состоянию на 01 июня 2010 года составляет 3 млн. 591 тыс. 798 руб.53 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 2 млн. 953 тыс. 663 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере - 446 тыс. 403 руб.20 коп. и начисленные пени в размере - 175 тыс. 732 руб.33 коп. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Представительство в суде от имени истца осуществляет ООО ФИО28 на основании договора № от 14 ноября 2008 года Согласно Дополнительному соглашению № от 16.04.2010 года к договору № от 14 ноября 2008 года истец передал на сопровождение документы по ответчику Ивановой С.А. в целях обеспечения ООО ФИО28 взыскание в суде задолженности с ответчиков Ивановых. Согласно Дополнительному соглашению № от 14 ноября 2008 года к Договору, истец уплачивает представителю расходы, связанные с подготовкой документов к рассмотрению в суде, подачу иска и участие представителя в судебных заседаниях в размере 30 тыс. рублей, предусмотренное разделом 3 Договора. В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ истец вправе требовать возмещения понесенных убытков в полном объеме (расходы, которые были или будут произведены на восстановление нарушенного права). Истец ОАО ФИО9 просит суд : 1). Взыскать с ответчиков Ивановой С.А., Иванова О.А. и Ивановой И.Л. солидарно 3 млн. 591 тыс. 798 руб. 53 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере - 2 млн. 953 тыс. 663 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере - 446 тыс. 403 руб.20 коп. и начисленные пени в размере - 175 тыс. 732 руб.33 коп., а также начиная со 02 июня 2010 года и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 млн. 953 тыс. 663 руб.; 2). Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: - определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3 млн. 437 тыс. руб.; 3). Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 тыс. 159 руб.; 4). Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 тыс. рублей.
На судебное заседание ответчики Иванова С.А., Иванов О.А., Иванова И.Л. не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ОАО ФИО9 по доверенности Голубева О.В. вышеуказанные исковые требования поддержала полностью, просит суд иск агентства удовлетворить.
Представитель ответчика Ивановой С.А. по доверенности Устратов О.Е. иск агентства не признал, просит суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчиков Иванова О.А., Ивановой И.Л. по доверенности Яковлева Е.З. также указанный иск агентства не признала, просит суд в иске агентству отказать..
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения займа.
В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
Согласно ч.1 ст.810, ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
Изучением материалов гражданского дела установлено следующее:.
Кредитным договором № от 21 декабря 2006 года подтверждается, что ООО ФИО19 предоставил Ивановой ФИО52, Иванову ФИО53, Ивановой ФИО51. кредит в сумме 3млн. рублей для целевого использования - покупки для Ивановой С.А. <адрес> сроком 324 месяца. под 14 процентов годовых, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является данная квартира. Пунктами 5.2 договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму просроченного платежа начисляется неустойка а размере 0,2 процентов от просроченной суммы. Согласно п.5.7 договора в случае, если заемщики не исполняют обязанности по погашения суммы долга и процентов к нему ООО ФИО19 вправе досрочно требовать возврата суммы кредита и процентов к нему (л.д.32-41).
Пунктом 4.4.3 договора залога № от 21 декабря 2006 года установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору, за которые залогодатель отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) (л.д.38-39).
Согласно представленным истцом расчетам задолженность Ивановой С.А., Иванова О.А., Ивановой И.Л.. по состоянию на 01 июня 2010 года составляет 3 млн. 591 тыс. 798 руб. 53 коп., ответчиками задолженность по кредитному договору не погашалась с мая 2009 года (л.д.11- 14).
Расчеты истца судом проверены, верны, ответчиками своих расчетов не представлено.
Нахождение квартиры <адрес> подтверждается представленными истцом суду письменным доказательством: закладной (л.д.15-31), из которой видно, что все права ООО ФИО19 по кредитному договору № от 21 декабря 2006 года от перешли к истцу - ОАО ФИО9
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ОАО ФИО9 о взыскании с ответчиков Ивановой С.А., Иванова О.А., Ивановой И.Л. суммы задолженности по кредитному договору, процентов к нему, неустойки(пени) и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру обоснованными.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере 26 тыс. 159 рублей, соответственно эта сумма подлежит взысканию в пользу ОАО ФИО9 с ответчиков Ивановой С.А., Иванова О.А., Ивановой И.Л..
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ и с учетом разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате услуги представителя в сумме 15 тыс. рублей.
Исковые требования ОАО ФИО9 к Ивановой ФИО52, Иванову ФИО53, Ивановой ФИО51 об определении начиная с 02 июня 2010 года
выплаты процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку указанные денежные требования являются будущими выплатами, сроки выплат в настоящее время не известно. Кроме того, истец вправе в будущем обратиться в суд с заявлением об индексации присужденных судом сумм в соответствии со ст. 208 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО ФИО9 к Ивановой ФИО52, Иванову ФИО53, Ивановой ФИО51 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворить:
Взыскать в пользу ОАО ФИО9 с Ивановой ФИО52, Иванова ФИО53, Ивановой ФИО51 солидарно задолженность по состоянию на 01 июня 2010 года по кредитному договору № от 21 декабря 2006 года в сумме 3 млн. 591 тыс. 798 руб. 53 коп.; расходы по уплате государственной пошлины при подаче истцом иска в суд в размере 26 тыс. 159 рублей, расходы по оплате услуги представителя в сумме 15 тыс. рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру <адрес> путем продажи квартиры через публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> в размере 3 млн. 437 тыс. рублей
Исковые требования ОАО <адрес> к Ивановой ФИО52, Иванову ФИО53, Ивановой ФИО51 об определении начиная с 02 июня 2010 года
выплаты процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решениеРешение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин