РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя Управления Росреестра по РБ по доверенности Якуповой Г.И., представителя заинтересованного лица Ивановой И.В. по доверенности Брюхановой Л.Н.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2011 г. по заявлению (жалобе) Демочкиной ФИО11 на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании действий государственного органа незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Демочкина Н.В. обратилась в районный суд с заявлением (жалобой) на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании действий государственного органа незаконными, указывая, что 05 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее - Управление) внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, на основании которой выдано свидетельство серия №. Указанные действиями Управления являются незаконными, совершены без надлежащих правовых оснований и существенно нарушают ее права в силу следующего. Согласно указанной записи за Ивановой И.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 90/100 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь № кв.м. В качестве правового обоснования регистрационных действий указано решение мирового судьи судебного участка № 2 по Демскому району г. Уфы РБ от 12 марта 2008 года. В то же время, согласно указанному решению за Ивановой И.В. признано право на 90/100 долей в домовладении, а не во владении земельным участком. Определение прав Демочкиной Н.В. и Ивановой И.В. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, являлось предметом отдельного иска, рассмотренного Демским районным судом г. Уфы РБ. Согласно решению Демского районного суда г. Уфы РБ от 18 ноября 2009 года Демочкиной И.В. выделена в аренду 1/3 доля указанного земельного участка, площадью № кв.м. Таким образом, при внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением совершены незаконные регистрационные действия, выразившиеся в ненадлежащей правовой экспертизе документов и осуществлении внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности Ивановой И.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу чего допущено нарушение прав Демочкиной Н.В., как землепользователя, так как существенного уменьшен размер земельного участка, которым она может пользоваться. Об указанных нарушениях ее права Демочкиной Н.В. стало известно 02 декабря 2010 года при рассмотрении кассационной жалобы Ивановой И.В. в Верховном суде РБ. Согласно ст. 5 Закона РФ от 27 апреля 1993 года N 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» предусмотрен трехмесячный срок со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, для обращения с жалобой в суд. Заявитель Демочкина Н.В. просит суд: 1) признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о признании права общей долевой собственности в размере 90/100 долей на участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за Ивановой И.В.; 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности Ивановой И.В. в размере 90/100 долей на участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании заявитель Демочкина Н.В. свое вышеуказанное заявление поддержала полностью, просит суд ее заявление удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица управления РОСРЕЕСТР по РБ по доверенности Якупова Г.И. возражала против удовлетворения заявления Демочкиной Н.В..
Заинтересованное лицо Иванова И.В. и ее представитель по доверенности Брюханова Л.Н. также возражали против удовлетворения заявления Демочкиной Н.В..
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При исследовании судом архивной выписки из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 22 мая 1957 года(л.д.) установлено, что ФИО1 выделен усадебный участок по строительство индивидуального дома на улице <адрес> размером № кв.метров.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 2 по Демскому району г. Уфы РБ от 12 марта 2008 года(л.д. ) решено произвести раздел домовладения по <адрес> в натуре в соответствии с идеальными долями собственников; выделить в собственность Демочкиной ФИО11 квартиру №, состоящую из части жилого дома литер № площадью № кв.м.; выделить в собственность Ивановой ФИО14 квартиру №, состоящую из части жилого дома литера № площадью № кв.м., погреб на веранде под литером №, сарай литер №, уборную литер №; забор под литером № выделить собственникам пропорционально их долям; обязать Иванову И.В. выполнить ремонтно-строительные работы по перепланировке домовладения литера № по адресу: <адрес> - устроить дверной проем из оконного, устроить стену раздела; взыскать с Ивановой И.В. в пользу Демочкиной Н.В. 18 тыс. 105 руб. денежной компенсации за отступление стоимости строений, выделяемых в собственность сторон от стоимости частей домовладения, составляющие их идеальные доли; определить за Ивановой И.В. 90/100 долей домовладения <адрес>, за Демочкиной Н.В. - 10/100 долей домовладения в вышеуказанном домовладении. Из данного решения мирового судьи видно, что Иванова И.В. и Демочкина Н.В. на основании свидетельств о праве на наследство с 1972 года имеют право общей долевой собственности по 1/3 доли на домовладение по адресу: <адрес>. постановлением главы администрации г. Уфы № от 17 ноября 2005 года указанный земельный участок соответственно с определением земельной доли(равной 1/3), площадью № кв.м. был предоставлен Демочкиной Н.В. на праве общего долевого пользования с сособственниками сроком на пять лет.
Согласно вступившего в законную силу решения Демского районного суда г. Уфы РБ от 18 ноября 2009 года(л.д. ) отказано в удовлетворении искового заявления Ивановой ФИО14 к Демочкиной ФИО11, администрации городского округа г. Уфа, КУМСу Администрации городского округа г. Уфа РБ, Земельному комитету РБ об определении порядка пользования земельным участком, признании недействительными Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 17 ноября 2005 года и дополнительного соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка от 06 июля 2005 года в части выделения Демочкиной Н.В. земельного участка размером 204 кв.м. из данного решения суда видно, что соглашением между сособственниками от 03 декабря 2003 года об определении порядка пользования земельным участком определен порядок пользования земельным участком пропорционально принадлежавшим каждому из сособственников на тот момент долям(по 1/3) в праве собственности на жилой дом и не распространяется на ситуацию, возникшую после узаконения ФИО1 и Ивановой в 2004 году самовольно возведенных строений.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 02 декабря 2010 года (л.д. ) решение Демского районного суда г. Уфы РБ от 03 июня 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Ивановой И.В. - без удовлетворения. решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 03 июня 2010 года решено обязать Иванову ФИО14 не чинить препятствие в пользовании Демочкиной ФИО11 земельным участком площадью 204 кв.м. согласно договора аренды, расположенного по адресу: <адрес>; Демочкина ФИО11 обязана не чинить препятствие в пользовании земельным участком площадью 408 кв. м. согласно договора аренды, расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что Демочкина Н.В. с 1972 года юридически имеет право пользоваться земельным участком площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Данное право Демочкиной Н.В. закреплено вступившими в законную силу решениями судов.
При исследовании судом свидетельства о государственной регистрации права серии № от 05 августа 2010 года(л.д. ) установлено, что Иванова ФИО14 на праве общей долевой собственности имеет долю в праве 90/100 на земельный участок, кадастровый номер № категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь № кв.м. по адресу: <адрес>. Иные участники общей долевой собственности на земельный участок не зарегистрированы.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28 июня 2010 года(л.д. ) установлено, что Иванова ФИО14 на праве общей долевой собственности имеет доля в праве 90/100 на жилой дом, одноэтажный, общая площадь № кв.м., литеры №,№,№,№,№,№,№, расположенные по адресу: <адрес>.литеры №,№,№,№,№,№,№, расположенные по адресу: г. бщей долевой собственности имеет доля жилого дома и надворных построек
Вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права Ивановой И.В. серии № от 05 августа 2010 года существенно нарушается права Демочкиной Н.В., которая имела право пользования земельным участком площадью № кв.м., или 1/3 доля общей площади земельного участка, а теперь должна пользоваться земельным участком площадью № кв.м. или 10/100 доли общей площади земельного участка.
При исследовании судом представленного управлением Росреестр по РБ дела № - 376 установлено, что государственный регистратор ФИО8 28 июля 2010 года уведомила Иванову ФИО14 о приостановлении государственной регистрации правоустанавливающих документов, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В Едином государственном реестре прав имеется запись об аренде, срок аренды истек, арендаторы ФИО9, Иванова И.В. и Демочкина Н.В. в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона необходимо представить заявление о погашении записи об аренде от арендатора(ФИО9, Ивановой И.В., Демочкиной Н.В.) либо от арендодателя. В данном деле отсутствует заявление арендатора Демочкиной Н.В. и арендодателя о расторжении договора аренды земельным участком площадью 204 кв.м. и о погашении записи об аренде.
Государственный регистратор не известил о совершении регистрационных действий Демочкину Н.В., не получил необходимые заявления от Демочкиной Н.В., не устранив противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами(наличие записи об аренде Демочкиной Н.В. земельного участка площадью № кв.м.) зарегистрировал за Ивановой И.В. право собственности на земельный участок площадью № кв.м. при наличии права Демочкиной Н.В. пользоваться земельным участком № кв.м. согласно непрекращенного договора аренды земельного участка. При сложении площадей этих земельных участков общая площадь составит № кв.м., что значительно больше фактической площади спорного земельного участка (№ кв.м.). Своими незаконными действиями государственный регистратор спровоцировал новый судебный спор между сособственниками домовладения - Ивановой И.В. и Демочкиной Н.В. по поводу земельного участка общей площадью № кв.м.
В ходе судебного заседания установлено, что Демочкина Н.В. о нарушении ее прав действиями управления Росреестра по РБ, выдавшего вышеуказанное спорное свидетельство о государственной регистрации права Ивановой И.В. на земельный участок, узнала в декабре 2010 года в Верховном суде РБ при рассмотрении гражданского дела о земельном споре. Таким образом, заявитель Демочкина Н.В. не пропустила установленный законом срок для обращения в суд с вышеуказанным заявлением(жалобой) на действия государственного учреждения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости вышеуказанное заявление(жалобу) Демочкиной Н.В. на действия Управления Россреестр по РБ удовлетворить полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Заявление (жалобу) Демочкиной ФИО11 на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании действий государственного органа незаконными удовлетворить:
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по внесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о признании за Ивановой ФИО14 права общей долевой собственности в размере 90/100 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности Ивановой ФИО14 в размере 90/100 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин