Дело №2-247/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной ФИО9 к администрации ГО г.Уфа РБ, МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Каширина Л.П. обратилась в суд с названным иском, указав, что 22.06.2010г. умер ее муж ФИО1, с которым истица состояла в зарегистрированном браке с 11.08.1967г.
До вступления в брак ФИО1 имел в собственности жилой дом площадью 14.7 кв.м с сенями, находившийся по адресу: <адрес> который приобрел по сделке, заключенной до вступления в силу Закона СССР «О праве собственности в СССР».
Вместе с переходом прав собственности на дом к ФИО1 также перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 547 кв.м, на котором располагался вышеуказанный дом.
Первоначально право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком было предоставлено в установленном порядке ФИО4 под застройку жилого дома в 1949 году. Правовым основанием возникновения у ФИО4 титула бессрочного (постоянного) землепользователя явился Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», в силу которого отвод земельных участков для строительства индивидуальных домов производился в бессрочное пользование.
Соблюдение установленного порядка предоставления земельного участка подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 16.05.1949г. На основании этого решения с ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенный нотариусом. В выдаче дубликата указанного договора истице отказано по мотиву нотариальной тайны.
Впоследствии права собственности первоначального застройщика на возведенный им жилой дом и право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком переходили к новым собственникам на основании сделок купли-продажи, в том числе в 1963г. перешли к ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 13.02.1963г. переход права собственности на жилой дом подтверждается справкой ГУП «БТИ» от 16.12.2010г. и нотариально удостоверенной копией договора купли-продажи жилого дома.
В связи с тем, что жилой дом со временем стал тесен для семьи и пришел в ветхое состояние, истица с мужем за счет собственных сил и средств начали новое строительство, в результате которого первоначальное строение было снесено, а на его месте к 1988г. был фактически возведен новый жилой дом, который являлся совместной собственностью супругов.
Согласно техническому паспорту от 31.08.2010г. жилой дом имеет общую площадь 73.3 кв.м, в состав которого входят жилые комнаты площадью 20.6 кв.м и 10.4 кв.м и кухня площадью 37.6 кв.м (литера А), жилая комната площадью 16.6 кв.м (литера А1) и веранда площадью 19.1 кв.м (литера а1).
Согласно кадастрового паспорта земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете под номером № с 18.12.2004г., имеет уточненную в результате межевания площадь 610 кв.м, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под жилую индивидуальную застройку.
В связи со смертью мужа истицы открылось наследство в виде 1/2 доли в праве на жилой дом. Истица обратилась к нотариусу, однако, в оформлении наследственных прав ей было отказано со ссылкой на не узаконение дома в установленном порядке.
Жилой дом литер А с пристроем литер А1 и надворными постройками литер а1, 1, 11 в настоящее время признаны отвечающими санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодными к заселению и эксплуатации, приняты в эксплуатацию.
МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ отказало истице в бесплатном оформлении за ней прав на земельный участок и предложило приобрести его за плату со ссылкой на ст. 28 ЗК РФ.
Истица Каширина Л.П. просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 73.3 кв.м, состоящий из жилых комнат площадью 20.6 кв.м и 10.4 кв.м, кухни площадью 37.6 кв.м (литера А), жилой комнаты площадью 16.6 кв.м (литера А1) и веранды площадью 19.1 кв.м (литера а1), расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.
Истица Каширина Л.П. и ее представитель по доверенности - Ишмухаметов Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить. При этом, показали, что в просительной части искового заявления допущена опечатка: площадь кухни составляет 6.6 кв.м, а не 37.6 кв.м.
Представители ответчиков - администрации ГО г.Уфа РБ и МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписке ЦГИА РБ № от 07.09.2010г. из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 16.05.1949г. земельный участок по улице <адрес> размером 547 кв.м был выделен ФИО4 под строительство индивидуального дома.
Согласно архивной выписке ЦГИА РБ № от 07.09.2010г. из решения № исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся башкирской АССР от 13.11.11956г., <адрес> переименован в <адрес>.
По договору купли-продажи от 13.02.1963г. ФИО1 приобрел у ФИО6 домовладение, состоящее из дома бревенчатого в одну комнату размером 14.7 кв.м жилой площади с сенями, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно справки ГУП «БТИ РБ» Уфимский городской филиал от 16.12.2010г., собственником жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 13.02.1963г. зарегистрирован на праве собственности за ФИО1.
Согласно технического паспорта по состоянию на 31 августа 2010г. на земельном участке по <адрес> расположен жилой дом под литером А площадью 37.6 кв.м 1963 года постройки с пристроем под литером А1 площадью 16.6 кв.м 1976 года постройки и верандой под литером а1 1988 года постройки. Из примечания в техническом паспорте домовладения усматривается, что бревенчатый жилой <адрес> года постройки площадью 14.7 кв.м, указанный в договоре купли-продажи № от 13.02.1963г. снесен.
22.06.2010г.ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 23.06.2010г., выданным отделом загс по Демскому району г.Уфы МЮ РБ.
Согласно свидетельства о заключении брака № от 11.08.1967г., истица являлась супругой ФИО1
Письмом нотариуса от 118.01.2011г. в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, истице отказано, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1 снесен. А на жилой дом (литера А, А1, а1) разрешение не предъявлено и нет правоустанавливающих документов.
Из материалов наследственного дела № за 2010г. к имуществу ФИО1, умершего 22.06.2010г. усматривается, что Каширина Л.П. является единственной наследницей своего супруга - ФИО1 Сын ФИО1 в установленном законом порядке отказался от своих наследственных прав в пользу истицы.
Согласно представленным справкам из БТИ и Росреестра по РБ права на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.
Согласно кадастрового паспорта № от 14.07.2010г. земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 610 кв.м поставлен на кадастровый учет за №, имеет разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.
В соответствии с ч.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу ч.2 указанной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким документов является архивная выписка № от 07.09.2010г. о выделении спорного земельного участка под строительство индивидуального дома.
Таким образом, ФИО1 при жизни имел право зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В связи с этим, суд приходит к выводу, что, являясь единственной наследницей ФИО1, истица правомерно пользуется земельным участком на законных основаниях.
Как было указано выше, жилой дом, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи 1963г. был снесен, на его месте возведен новый жилой дом (литера А, А1, а1), являющийся самовольной постройкой.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от 27.12.2010г., предъявленные Кашириной Л.П. к заселению жилой дом литер А, пристрой литер А1 и надворные постройки литер а1, 1, 11, расположенные по адресу: <адрес> отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от 27.12.2010г. указанные постройки приняты в эксплуатацию.
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, исковые требования Кашириной Л.П. о признании за ней права собственности на домовладение по <адрес>, подлежат удовлетворению.
Отсутствие в настоящее время регистрации права собственности истицы на домовладение и невозможность получить свидетельство о праве на наследство на снесенный объект недвижимости, препятствует истице зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в упрощенном порядке, предусмотренном статьями 25.2 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, указанное обстоятельство не опровергает законность владения истицей земельным участком и домовладением по <адрес> и не лишает ее возможности признать за собой право собственности на указанные земельный участок и домовладение в судебном порядке.
В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кашириной ФИО9 право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома под литером А общей площадью 37.6 кв.м, пристроя под литером А1 общей площадью 16.6 кв.м, веранды под литером а1, заборов - литер 1, 11, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Кашириной ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
Решение не вступило в законную силу.