Дело №2-260/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 24 февраля 2011 года
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Детюк Т.И. к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Детюк Т.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа РБ с названным иском, указав, что согласно похозяйственной выписке из похозяйственной книги № ФИО11 сельского Совета народных депутатов на 1991-1995г. стр. № л/с №, выданной администрацией Демского района ГО г.Уфа РБ 20 мая 1934г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., принадлежал на праве пользования земельный участок площадью № кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
По данному адресу зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает и пользуется вышеуказанным земельным участком его жена - Детюк ФИО14.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более трех лет и продолжает владеть в настоящее время.
Детюк Т.И. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом площадью № кв.м и надворные постройки сараи (лит.№,№, №, №), баню - лит.№, №-забор, № -уборная, расположенные по указанному адресу.
Истец Детюк Т.И., представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности - Александров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Третьи лица Бейгул Н.А., Александрова С.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - Ханжина Н.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок по <адрес> был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 мая 2010г., выданная администрацией Демского района ГО г.Уфа РБ.
Согласно технического паспорта по состоянию на 23 июня 2010г. на указанном земельном участке расположен жилой дом под литером № площадью № кв.м 1960 года постройки с верандой под литером а и надворные постройки - сараи под литерами №, №, №, №, баня под литером №, забор под литером №, уборная под литером II, год постройки неизвестен. В судебном заседании представитель истца и третьи лица показали, что жилой дом и надворные постройки были возведены умершим ФИО1, однако, при жизни ФИО1 право собственности на дом не оформил.
Согласно представленным справкам из БТИ и Росреестра по РБ права на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.
Согласно письма нотариуса г.Уфы РБ ФИО15 от 18.09.2010г. единственным наследником по закону, подавшим заявление о вступлении в наследственные права после смерти ФИО1 является его супруга - Детюк ФИО14. Дети умершего - Бейгул ФИО17, Ханжина ФИО17 и Александрова ФИО19 отказались от наследства.
Отказ Бейгул Н.А., Ханжиной Н.А. и Александровой С.А. от наследства ФИО1 в пользу истицы Детюк Т.И. подтверждается также материалами наследственного дела № за 22008г. к имуществу ФИО1, истребованного судом.
В настоящее время земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за номером №.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок.
Таким образом, при жизни ФИО1 имел право зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно ч.4 указанной статьи, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт жилого дома под литром № по <адрес> от 24.08.2010г.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 на законном основании. На указанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом и надворные постройки, право собственности на которые ФИО1 оформлено не было, в связи с чем, истице в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение отказано. Таким образом, истица, являясь единственным наследником ФИО1 и законным владельцем спорного земельного участка, лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в упрощенном порядке, предусмотренном статьями 25.2 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, указанное обстоятельство не опровергает законность владения истицей земельным участком и домовладением по <адрес> и не лишает ее возможности признать за собой право собственности на указанные земельный участок и домовладение в судебном порядке.
В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Детюк ФИО14 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Детюк ФИО14 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из: жилого дома под литером № площадью № кв.м, 1960 года постройки, веранды под литером а и надворных построек - сараев под литерами №, №, №, №, бани под литером №, забора под литером №, уборной под литером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
ФИО23