Дело №2-231/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдаренко ФИО8, Богатыревой ФИО9, Салимова ФИО10, Мустаева ФИО11 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Гайдаренко А.Н., Богатырева Т.А., Салимов Р.Р., Мустаев А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации ГО г.Уфа РБ, указав, что истцы являются собственниками квартир в четырехквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью № кв.м, на котором расположен многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 3189-ФЗ от 29.12.2009г., с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст. 36 Федерального закона №1880ФЗ от 29.12.2004г. жилищный кодекс Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений данного дома. А также, согласно п.1 ст. 37 вышеуказанного закона, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Общая площадь квартиры составляет № кв.м, Богатыревой Т.А. - № кв.м, Салимова Р.Р. - № кв.м, Мустаева А.Н. - № кв.м. Соответственно, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок распределятся следующим образом: Гайдаренко А.Н. принадлежит 23/100 доли, Богатыревой Т.А. - 28/100 доли, Салимову Р.Р. - 24/100 доли, Мустаеву А.Н. - 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м.
За все время владения и пользования земельным участком истцы несут расходы по его содержанию, оплачивают все налоги и другие необходимые платежи.
В настоящее время, у истцов возникла необходимость зарегистрировать земельный участок в Управлении Росреестра по РБ.
Истцы просят признать за Гайдаренко А.Н. право общей долевой собственности на 23/100 доли, за Богатыревой Т.А. - право общей долевой собственности на 28/100 доли, за Салимовым Р.Р. - право общей долевой собственности на 24/100 доли, за Мустаевым А.Н. - право общей долевой собственности на 25/100 доли земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Гайдаренко А.Н., Богатырева Т.А., Салимов Р.Р., Мустаев А.Н. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности - Логинова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. При этом, пояснила, что признание за истцами права собственности на земельный участок в судебном порядке необходимо им для самостоятельной регистрации прав истцов на земельный участок в Росреестре по РБ и получении свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок.
Представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что по договору купли-продажи от 22.06.1992г. Богатырева Т.А. приобрела в собственность квартиру в четырехквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован в Уфимском БТИ 20.03.1995г. за №.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 25.02.2010г. установлен факт соответствия ранее существовавшего адреса: <адрес> настоящим адресом: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 18.11.2010г. истец Богатырева Т.А. является собственником объекта недвижимости - квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 30 апреля 2010г. за Богатыревой Т.А. признано право собственности на пристрой под литером № общей площадью № кв.м, веранду под литером № площадью № кв.м по указанному адресу.
По договору купли-продажи от 22.06.1992г. Гайдаренко А.Н. приобрел в собственность квартиру в четырехквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован в Уфимском БТИ 20.03.1995г. за №.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 17.03.2010г. установлен факт соответствия ранее существовавшего адреса: <адрес> настоящим адресом: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 19.11.2010г. истец Гайдаренко А.Н. является собственником объекта недвижимости - квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 30 апреля 2010г. за Гайдаренко А.Н. признано право собственности на пристрой под литером № общей площадью № кв.м, веранду под литером № площадью № кв.м по указанному адресу.
По договору передачи жилых квартир в собственность от 10.07.1997г. Салимов Р.Р. получил бесплатно в собственность квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 09.12.2010г. истец Салимов Р.Р. является собственником объекта недвижимости - квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 30 апреля 2010г. за Салимовым Р.Р. признано право собственности на пристрой под литером № общей площадью № кв.м, веранду под литером № площадью № кв.м по указанному адресу.
По договору купли-продажи от 29.04.1992г. Мустаев А.Н. приобрел в собственность квартиру в четырехквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован в Уфимском БТИ 20.03.1995г. за №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 17.11.2010г. истец Мустаев А.Н. является собственником объекта недвижимости - квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от 08 апреля 2010г. за Мустаевым А.Н. признано право собственности на пристрой под литером № общей площадью № кв.м, веранду под литером а6 площадью №.м по указанному адресу.
31.07.2005г. земельный участок площадью № кв.м по <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.12.2009г. №.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 3189-ФЗ от 29.12.2004г., с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Вышеприведенные нормы законодательства прямо указывают на то, что регистрация права собственности собственников на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме является регистрацией права собственности на другое имущество, в том числе и земельный участок, поэтому дополнительной регистрации возникновения права собственности на земельный участок не требуется.
Таким образом, право собственности на земельный участок по <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, возникло с момента формирования указанного земельного участка. Государственная регистрация прав собственности истцов на жилые помещения в составе многоквартирного жилого дома по <адрес> одновременно является государственной регистрацией права общей собственности истцов на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка.
Право собственности заявителей на принадлежащие им квартиры, расположенные в данном многоквартирном доме, зарегистрировано в едином государственном реестре прав. Таким образом, в едином государственном реестре прав зарегистрировано и право собственности истцов, являющихся собственниками жилых помещений, на земельный участок, на котором расположен данный дом. Таким образом, обращаясь с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, заявители фактически ходатайствуют о признании за ними права собственности на объект недвижимости - земельный участок, право собственности на который за истцами уже признано и зарегистрировано в силу закона.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гайдаренко А.Н., Богатыревой Т.А., Салимова Р.Р., Мустаева А.Н. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
Решение вступило в законную силу 05.03.2011г.