Дело №2-132/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнуллиной ФИО8 к МУП ФИО9 о признании предварительного договора договором купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Зайнуллина Ф.Ш. обратилась в суд с названным иском, указав, что 31 января 2007г между МУП ФИО9 и Зайнуллиной Ф.Ш. был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества. Анализ данного предварительного договора свидетельствует о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором купли-продажи, о чем свидетельствуют следующие данные.
Пунктом 1.1 спорного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: жилой <адрес> со следующими предварительными характеристиками: общая площадь 39,5 кв.м, жилая площадь 17,1 кв.м, этаж 6, номер квартиры №. Точные характеристики квартиры будут указаны при заключении основного договора.
Предварительным актом приема-передачи жилого помещения от 01 февраля 2007г. МУП ФИО9 передал, а Зайнуллина Ф.Ш. приняла вышеуказанную квартиру.
Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу данной нормы правовая природа предварительного договора заключается исключительно в обязательстве сторон по заключению основного договора в будущем. При этом, передача имущества (выполнение работ, оказание услуг) по предварительному договору не происходит и не может происходить, так как это ни прямо ни косвенно не предусмотрено ст. 429 ГК РФ.
Исходя и п.3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, однако, никоим образом не разрешать судьбу имущества, составляющего предмет основного договора, на заключение которого направлены обязательства сторон по предварительному договору.
Однако, по оспариваемому договору МУП ФИО9 осуществил передачу жилого помещения Зайнуллиной Ф.Ш., что свидетельствует о фактическом исполнении договора купли-продажи жилого помещения. Согласно предварительному акту приема передачи жилого помещения от 01.02.2007г. МУП ФИО9 передал, а Зайнуллина Ф.Ш. приняла однокомнатную квартиру № на шестом этаже в законченном строительством доме.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Из буквального толкования предварительного акта приема передачи жилого помещения следует, что настоящий акт оформлен для заселения квартиры, предъявления его вместе с предварительным договором купли-продажи обслуживающему жилой дом предприятию жилищного хозяйства для открытия лицевого счета владельца квартиры и выдачи ключей. Зайнуллина Ф.Ш. заселилась в указанную квартиру, стала проживать в ней, открыла лицевой счет, оплачивала коммунальные услуги.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества был заключен 31 января 2007г., однако, в связи с длительным судебным процессом, который завершился фактически к моменту обращения с настоящим иском в суд, государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не произведена.
По завершению судебного спора Зайнуллина Ф.Ш. обратилась в регистрационный орган с заявлением о регистрации договора купли-продажи, однако, МУП ФИО31 от регистрации перехода права собственности отказывается.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истица просит признать предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества от 31 января 2007г. договором купли-продажи недвижимого имущества - спорной квартиры по строительному адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истица Зайнуллина Ф.Ш. и ее представитель по доверенности - Гайсин И.И. исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика МУП ФИО9 по доверенности - Серова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что решением Демского районного суда г.Уфы от 04 декабря 2009г. удовлетворены исковые требования МУП ФИО9 к Зайнуллиной Ф.Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из спорной квартиры. Решением суда постановлено: истребовать имущество МУП ФИО32 из чужого незаконного владения посредством выселения Зайнуллиной ФИО8 из квартиры <адрес> (гражданское дело №). Кассационным определением Верховного суда РБ от 06 мая 2010г. решение Демского районного суда г.Уфы от 04 декабря 2009г. оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения вышеуказанного дела судами первой и кассационной инстанции было установлено, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30 июня 2006 года, выданному отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ, истцу - МУП ФИО9 принадлежит на праве хозяйственного ведения жилое помещение - квартира №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома № по улице <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от 13 марта 2007 года.
31 января 2007 года между МУП ФИО9 и Зайнуллиной ФИО8 был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества. Пунктом 1.1. данного договора было установлено, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, со следующими предварительными характеристиками: общая площадь 39,5 кв.м, жилая площадь 17,1 этаж 6, номер квартиры №. Согласно п. 2.1 по предварительной договоренности цена квартиры составила 1 млн. 106 тыс. рублей. На данную сумму ответчик в счет своих обязательств обязан был осуществить накопление простых векселей МУП ФИО9, в срок до 01сентября 2008 года (п. 5.1. Договора). Однако ответчик данное обязательство не выполнил.
01 февраля 2007 года МУП ФИО9 по предварительному акту приема-передачи жилого помещения передал квартиру Зайнуллиной Ф.Ш., основанием для данного акта был предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества от 31января 2007 года. Условиями данного предварительного договора была предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор не позднее 01 сентября 2008 года.
Со стороны ответчика Зайнуллиной Ф.Ш. предложение о заключении основного договора в адрес МУП ФИО9 в срок до 01сентября 2008 года не поступало. В связи с тем, что ответчиком Зайнуллиной Ф.Ш. не были выполнены обязательства установленные п.5.1. предварительного договора, со стороны истца - МУП ФИО9 также не было действий по заключению основного договора.
Судом установлено, что в силу п.6 ст. 429 ГК РФ какие-либо обязательственные отношения между МУП ФИО9 и Зайнуллиной Ф.Ш. на момент предъявления иска в суд отсутствуют. Также с 02 сентября 2008 года у ответчика Зайнуллиной Ф.Ш. отсутствуют и законные основания на владение квартирой №, расположенной в жилом доме <адрес>
Из материалов дела усматривается, что строительный адрес: <адрес> соответствует почтовому адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, установленные решением Демского районного суда г.Уфы от 04 декабря 2009г. и кассационным определением Верховного суда РБ от 06 мая 2010г. не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении иска Зайнуллиной Ф.Ш. к МУП ФИО9 о признании предварительного договора договором купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, правовая природа предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи недвижимости различна, в связи с чем, признание предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи действующим законодательством не предусмотрено.
Доводы истицы о передаче ей спорной квартиры и ссылка на пункт 1 статьи 223, статью 224 ГК РФ, несостоятельны, поскольку в соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вступившими в законную силу постановлениями судов установлено отсутствие у истицы прав на спорное жилое помещение, квартира из владения Зайнуллиной Ф.Ш. истребована, 20.08.2010г. в отношении истицы возбуждено исполнительное производство на предмет ее выселения из спорной квартиры.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Зайнуллиной Ф.Ш. о признании предварительного договора № купли-продажи создаваемого имущества от 31 января 2007г. договором купли-продажи недвижимого имущества - спорной квартиры по строительному адресу: <адрес> следует отказать.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора, может быть вынесено лишь при условии заключения договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации.
По делу установлено, что основной договор купли-продажи спорной квартиры между МУП ФИО9 и Зайнуллиной Ф.Ш. не заключался, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Зайнуллиной Ф.Ш. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зайнуллиной Ф.Ш. к МУП ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества № от 31 января 2007г. договором купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.
Судья Зубаирова С.С.
Решение вступило в законную силу 01.03.2011г.