ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» марта 2011г.
Дёмский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
с участием представителя истца ООО ФИО6 О.В. Голубевой, действующей по доверенности от 30.08.2010 года
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ФИО6 к Мусаликину ФИО25 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО ФИО6 обратилось в суд с иском к Мусаликину Ю.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 14.04.2006г. заёмщикуМусаликину Ю.Н. ФИО10 (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 900 000,00 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м..
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение (ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
По состоянию на 7.04.2006г. квартира была оценена в размере 1 330 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ФИО1, № №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - ФИО10 (ОАО).
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.04.2006г. за № №№
Права по закладной были переданы 05.05.2006г. (договор купли-продажи закладных № № от 05.05.2006г., акт приёма-передачи закладных № от 05.06.2006г.) организацией ФИО10 (ОАО) ООО ФИО6.
В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 11 429,00 руб.
На 18.08.2010г. совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 114 415,80 руб., в том числе:
- задолженность по погашению основного долга 27 423,00 руб.;
- задолженность по уплате процентов по закладной 86 992,80 руб.
На 18.08.2010г. проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 5 045,00 руб.
На 18.08.2010 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 814 375,00 рублей.
В соответствии с п. 6.1. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Просят взыскать с Ответчика задолженность по состоянию на 18.08.2010г. в размере 962 070,29 руб. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 814 375,00 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 92 037,80 руб.;сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 55 657,49 руб. Взыскать с ответчика, начиная с 19.08. 2010г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,00% годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 19.08.2010г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 1 330 000,00 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 820,70 руб.
Всудебном заседании представитель истца Голубева О.В., действующая на основании доверенности от 30.08.2010г. исковые требования поддержала и подтвердила обоснование иска. Просит рассмотреть дело рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Просит суд иск удовлетворить.
На судебное заседание ответчик Мусаликин Ю.Н. не явился без уважительных причин, о причинах неявки суду не сообщил. О месте и времени судебных заседаний был извещен своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено определение.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск ООО ФИО6 к Мусаликину Ю.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению частично.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 14.04.2006г. заёмщику Мусаликину Ю.Н. ФИО10 (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 900 000,00 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м., расположенная на 2-м этаже 5-этажного дома.
Кредит в указанной сумме зачислен 26.04.2006г. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на 07.04.2006г. квартира была оценена в размере 1 330 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ФИО1, №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - ФИО10 (ОАО).
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.04.2006г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО ФИО6.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался платить вносить обязательные очередные платежи с учетом суммы основного и начисленных процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено. В соответствии с п. 16.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на 18.08.2010г. составляет 962 070,29 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 814 375,00 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 92 037,80 руб.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных платежей аннуитетных платежей - 55 657,49 руб.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В закладной от 14.04.2006г. установлено, что денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 330 000,00 руб., определенной независимым оценщиком.
На основании исследованных судом доказательств и в силу изложенных выше норм закона, суд считает иск в части взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении подлежащими выплате проценты 13,00% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу до исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, в части требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 19.08.2010г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно, суд считает необходимым отказать.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Таким образом, удовлетворение требований истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами исключает возможность полагать о наличии у ответчиков обязательств уплачивать неустойку за просроченные платежи, поскольку такое обязательство прекращается расторжением договора.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в доход государства при подаче иска, в размере 16 820,70 рублей.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ООО ФИО6 к Мусаликину ФИО8 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Мусаликина ФИО8 в пользу ООО ФИО6 задолженность по кредитному договору в размере 962 070,29 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 814 375,00 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 92 037,80 рублей; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных платежей аннуитетных платежей - 55 657,49 рублей.
Взыскать с Мусаликина ФИО8 в пользу ООО ФИО6 начиная с 18 августа 2010 г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,00% годовых.
Обратить взыскание на жилое помещении - Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 330 000, 00 руб.
Взыскать с ответчика в пользу ООО ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 820,70 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РБ через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Согласовано судья Пивоварова А.Р.