Дело №2-746/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мироновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной ФИО15 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Каширина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что 17.05.2008г., Каширина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГг.р. получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом ФИО10 реестровый номер №, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, после смерти ее матери ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ
Ее матери, ФИО6, домовладение принадлежало на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 04 августа 1969 года ФИО13, государственным нотариусом, реестровый номер 181 от 5 августа 1969 года, после смерти ее бабушки - ФИО2, которой дом и участок перешел от ее мужа - ФИО3.
Земельный участок выделялся прадеду истицы - ФИО3 под строительства жилого дома. Дом был построен и поставлен на учет 20.07.1949 года в бюро технической инвентаризации. Согласно справки Демского райсовета от 17.11.1949г. на имя ФИО3, что подтверждается справкой БТИ РБ от 15.12.2009 г. номер №.
Истица всю свою жизнь была прописана и проживала по данному адресу, все это время, за счет собственных средств осуществляла уход и благоустройство земельного участка, использовала в качестве приусадебного участка. Такое ее владение подтверждается тем, что земельный участок перешел в ее владение не в результате самовольных действий, а вместе с правами на расположенный на нем жилой дом, владение участком осуществлялось ею открыто, т.е. было очевидным для всех третьих лиц, владение осуществлялось ею непрерывно с 2007 года, а с учетом времени владения ее родственниками с 1949 года.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и домом может быть подтвержден в суде ее соседями - гр. ФИО25, ФИО4, ФИО5 длительное время проживающих по <адрес>.
В настоящее время земельный участок площадью 1361 кв.м. ставится на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ. Возникли сложности в постановке на кадастровый учет - отсутствие документов о выделении земельного участка и неопределенность правового режима земельного участка. В то же время истица не может зарегистрировать свои права на пристрой к жилому дому лит.А, и дом лит.Б в УФРС по РБ (имеет Постановление № от 27 декабря 2010 года о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов) в связи с неопределенностью правового режима земельного участка.
Сведения о том, что земельный участок находится в чьей-либо собственности, в т.ч. муниципальной, либо в пользовании, отсутствуют, как и притязания по поводу владения им.
Границы земельного участка согласованы с гражданами, пользующимися смежными участками, что подтверждается актом согласования от 28 ноября 2010г.
Истица обращалась в муниципальные и ведомственные архивы, однако, ее запросы о документах, содержащих сведения о правах на земельный участок собственников оставались без результатов.
Просила признать за Кашириной ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1361 кв.м., и право собственности на пристрой к жилому дому лит.А, и дом лит.Б расположенные по адресу <адрес>.
Каширина Л.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1361 кв.м. и право собственности на пристрой к жилому дому лит.А и дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии истица уточнила исковые требования, указала, что на сегодняшний день земельный участок стоит на кадастровом учете под №, площадью 1372 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом № от 24.03.2011 года. В то же время она не может зарегистрировать свои права на пристрой к жилому дому лит А1, А2, А3, общей площадью 52,3 кв.м., веранда навес а1, а2, и дом литер Б, б общей площадью 28,1 кв.м в УФРС по РБ.
Просит признать за Кашириной ФИО15 право собственности на земельный участок, площадью 1372 кв.м. с кадастровым номером №, и право собственности на пристрой к жилому дому лит. А1, А2, А3, общей площадью 52,3 кв.м, лит. а1,а2 и дом лит.Б,б общей площадью 28.1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истица Каширина Л.В. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности - Назарова С.П. уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 04.08.1969 года выданного нотариусом ФИО13 и зарегистрированного за №, гр.ФИО6, проживающая <адрес> является наследницей к имуществу гр.Снисаренко Ксении Григорьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в <адрес> под №, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве наследования, выданного 2-й нотариальной конторой г.Уфы 01.08.1959г. по реестру № и справки БТИ от 29.09.1967 года №. Домовладение состоит из дома бревенчатого в одну комнату жилой площадью 27.1 кв.м, сеней тесовых, двух сараев бревенчатых и сооружений тесовых, расположенных на участке земли мерою 1479 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 17.05.2008г., выданным нотариусом г.Уфы ФИО10 и зарегистрированное в реестре за №, наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь - Каширина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождении. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 04.08.1969 года. целое домовладение состоит из жилого бревенчатого дома литер А, площадью здания 27.1 кв.м. общей площадью квартиры 27,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 27.1 кв.м., в том числе жилой площадью 27.1 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23.06.2008г. Каширина ФИО15 является собственником жилого дома площадью 27.1 кв.м. инв..№, лит.А., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписке от 17.11.2009г., выданной Центральным государственным историческим архивом из протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы БАССР от 24.11.1949г., к правовой регистрации на праве государственной собственности за общественными организациями по ведомственному фонду и на праве личной собственности граждан утверждены нижеследующие принадлежащие домовладельцам строения: за ФИО3 - дом по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписке № от 16.11.2009г., <адрес> была переименована в <адрес>.
Согласно справки ГУП БТИ РБ Уфимской городской филиал от 15.12.2009г., ГУП БТИ РБ сообщает, что представить какие-либо документы на земельный участок домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), поскольку данные документы отсутствуют в инвентарном деле на вышеуказанное домовладение. По данным учета филиала и в карточке технической инвентаризации домовладения от 20.07.1949г. имеется инвентарная запись: справка Демского райсовета от 17.11.1949г. на имя ФИО3.
Таким образом, из указанных документов следует, что ранее существовавший адрес: <адрес> соответствует ныне существующему адресу: <адрес>.
В соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г., объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством, земельный участок по <адрес> был предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование и он являлся законным владельцем указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Впоследствии право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом по праву наследования перешло к истице Кашириной Л.В., которая в настоящее время является единственной собственницей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с кадастровым паспортом от 24.03.2011г. №, земельный участок, площадью 1372 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставлен на кадастровый учет под номером №.
Согласно представленной справки Росреестра по РБ от 20.04.2011г. какие-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы.
На основании изложенного, исковые требования Кашириной Л.В. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Их технического паспорта по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке по указанному адресу имеются объекты завершенного строительства, на возведение которых разрешение не предъявлено - это пристрои к жилому дому(литер А) под литерами А1 - пристрой площадью 12.8 кв.м, А2 - пристрой площадью 22.8 кв.м, А3 - пристрой площадью 16,7 кв.м, литер а1 - веранда, а2- навес и жилой дом - литер Б площадью 21,9 кв.м, тамбур - литер б площадью 6,2 кв.м.
Указанные постройки возведены без соответствующих разрешений и в силу ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками.
Согласно акта № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, предъявляемые Кашириной Л.В. к заселению жилой дом литер Б, пристрои литер А1, А2, А3 и надворные постройки литер а1, а2, б, расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от 27.12.2010 г. указанные постройки приняты в эксплуатацию.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пользование истицей земельным участком правомерно, исковые требования о признании за Кашириной Л.В. права собственности на самовольные постройки по <адрес>, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кашириной Л.В. к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Кашириной ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1372 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кашириной ФИО15 право собственности на самовольные постройки под литерами А1 -пристрой площадью 12.8 кв.м, А2 - пристрой площадью 22.8 кв.м, А3 - пристрой площадью 16,7 кв.м, литер а1 - веранда, а2- навес и жилой дом - литер Б площадью 21,9 кв.м, тамбур - литер б площадью 6,2 кв.м, расположенные на земельном участке: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.
Согласовано судья Зубаирова С.С.
..