РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» апреля 2011г.
Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ЗАО ФИО10 к Хайруллину ФИО11, Хайруллиной ФИО12 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО ФИО10 обратился в суд с иском к Хайруллину ФИО11, Хайруллиной ФИО12 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает на то, что между истцом и ООО ФИО16 (далее - Заемщик) 10 октября 2007 года было заключено Кредитное соглашение № (далее Кредитное соглашение).
В рамках открытой кредитной линии денежные средства предоставлялись Ответчику Кредитами на следующих условиях:
Истец обязался предоставить Заемщику Кредиты на сумму до 17 300 000 (Семнадцать миллионов триста тысяч) руб. в течение Периода наличия кредитных средств (период, в двенадцать (12) месяцев с даты подписания Кредитного соглашения, с «10» октября 2007г. по «10» октября 2008г.), а Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства до даты погашения (до «10» сентября 2009г.) и уплатить проценты в каждый период начисления Процентов (1 месяц).
Начиная с 29 апреля 2009г. Заемщиком нарушались условия ст. 5 Кредитного соглашения по уплате процентов за использование Кредита и возврату Кредита. В связи с этим в соответствии со статьей 13.1 Кредитного соглашения наступил Случай неисполнения обязательств и согласно статьи 13.2. Кредитного соглашения наступило основание для досрочного истребования Кредита.
В соответствии с п. 13.2 Кредитного соглашения Истец досрочно потребовал у Ответчика погасить кредит полностью до 10 июля 2009г., о чем Истец уведомил Ответчика Требованием о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени № от 03 июля 2009г., что установлено Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010г. по делу №. Ответчик ознакомлен с указанным Требованием (имеется отметка о получении Директором ООО ФИО16 06.07.2009г. на копии Требования).
По состоянию на дату подачи настоящего иска Ответчик не исполнил свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за использование Кредитов, задолженность не погашена.
По условиям ст. 10 Кредитного соглашения с учетом Изменения № к Кредитному соглашению от 14.03.2009г., «Если Заемщик своевременно не выплачивает Банку какую-либо сумму, причитающуюся Банку по Кредитному Соглашению, заёмщик должен выплатить пеню за просроченные платежи по ставке в размере 0,15% процентов годовых, от просроченных сумм в Рублях, за каждым день просрочки за период начинающийся с обусловленной даты погашения и заканчивающийся, датой фактической выплаты просроченной суммы. Такая пеня за просроченные платежи выплачивается Заемщиком вместо процентов, подлежащих выплате на основании статьи 5 Кредитного Соглашения».
Задолженность Ответчика по Кредитному соглашению по состоянию на 06 мая 2010г. составляет: 18 167 162 рубля 07 копейки и складывается из:
суммы основного долга 12 000 000.00 рублей
суммы процентов за пользование кредитом 344 268.49 рублей
суммы неоплаченного комиссионного вознагражденияза резервирование 1 506.85 рублей
суммы пени за просрочку возврата кредита 5 652 000.00рублей
суммы пени за просрочку оплаты процентов запользование кредитом 168 647.72рублей
суммы пени за просрочку оплаты комиссионноговознаграждения за выдачу кредита 739.01рублей.
Всего сумма пени 5 821 386,73 рублей
Размер задолженности и иные обстоятельства кредитных отношений между Истцом и ООО ФИО16 установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.08.2010г. по делу № и Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010г. по делу №.
Кредитное обязательство Ответчика перед Истцом обеспечено залогом недвижимого имущества (далее по тексту - Заложенное имущество):
Согласно ст. 1 Договора об ипотеке от 10.10.2007г., заключенного между ЗАО ФИО10 и Хайруллиным ФИО11 (Залогодатель), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> «11» декабря 2007 года за номером регистрации 02-04-01/261/2007-026 (далее - Договор об ипотеке), в залог Истцу передано:
А) Нежилое строение - пристрой; кол-во этажей: 1, общей площадью 134,8 (Сто тридцать четыре целых восемь десятых) квадратных метров, литер A3, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (далее «Пристрой 1»). Пристрой 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 03.06.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2005 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 30.06.2005 года.
Б) Пристрой, Нежилое, 1-этажный, общей площадью 147 (Сто сорок семь) квадратных метров, инв. №, литер А4, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер № (далее «Пристрой 2»). Пристрой 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Решения Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 28.03.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 22 мая 2007 года.
В) Право аренды Земельного участка на котором расположены Пристрой 1, Пристрой 2, площадью 7 257 (Семь тысяч двести пятьдесят семь) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> городского округа, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: под производственную базу (далее «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве общего долевого пользования с совладельцами здания (4650/72571 доли от общей площади земельного участка) на основании договора аренды земельного участка № от 29.01.2002 года, заключенного Администрацией города Уфы с одной стороны и ОАО ФИО21, Залогодателем с другой стороны сроком до 18.09.2008 года, зарегистрированного в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2002 года за регистрационным номером №, и дополнительного соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка № от 29.01.2002 года, заключенного 06.05.2006 года, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 27.06.2006 года за регистрационным номером №.
Заложенные объекты являются общей совместной собственностью Хайруллина ФИО11 и Хайруллиной ФИО12, т.к. нажито ими во время брака. Для ипотеки общего имущества Хайруллиной ФИО12, в соответствии со ст. 7 Закона об ипотеке, выдано нотариально удостоверенное согласие от 03.09.2007г.
В соответствии со ст.5 Договора об ипотеке, а также в соответствии с п.13.1.1, 13.2 Кредитного соглашения Истец имеет право обратить взыскание на Заложенное имущество в любое время в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Кредитному соглашению.
ЗАО ФИО23 по заказу ЗАО ФИО10 оформило отчет № от 19.05.2010г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость Нежилого строения - пристроя общей площадью 134,8 квадратных метров, литер A3, составляет 5 477 000 рублей; стоимость Пристроя общей площадью 147 квадратных метров, литер А4 - 5 973 000 рублей.
Просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены 12 763 661 руб. 00 коп.
А)Нежилое строение-пристрой; количество этажей: 1, общей площадью 134,8кв.м., литер А3, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта №, - с указанием начальной продажной цены реализации на торгах в размере 5 477 000руб.
Б)Пристрой, нежилое, 1-этажный, общей площадью 147 кв.м., инв. №, литер А4, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №-с указанием начальной продажной цены реализации на торгах в размере 5 973 000 руб. Взыскать с ООО ФИО16 в пользу ЗАО ФИО10 гос.пошлину в сумме 4 000 руб.
В последующем представитель истца ЗАО ФИО10 Ишкинин ФИО28, действующий на основании доверенности от 28.09.2009г. уточнил исковые требования, просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от 10.10.2007г., принадлежащее Хайруллину ФИО11 и Хайруллиной ФИО12 на праве собственности, в целях погашения задолженности ООО ФИО16 по кредитному соглашению № от 10.10.2007г. в размере 18 167 162.07 руб. из них:
Суммы основного долга | 12 000 000.00 руб. |
Суммы процентов за пользование кредитом | 344 268.49 руб. |
Суммы неоплаченного комиссионного вознаграждения за резервирование | 1 506.85 руб. |
Суммы пени за просрочку возврата кредита | 5 652 000.00 руб. |
Суммы пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом | 168 647.72 руб. |
Суммы пени за просрочку оплаты комиссионного вознаграждения за выдачу кредита | 739.01 руб. |
Всего сумма пени | 5 821 386.73 руб. |
путем продажи с публичных торгов:
А)Нежилое строение-пристрой; количество этажей: 1, общей площадью 134,8кв.м., литер А3, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта №, принадлежащий Хайруллиной ФИО12- с указанием начальной продажной цены реализации на торгах в размере 5 477 000руб.
Б)Пристрой, нежилое, 1-этажный, общей площадью 147 кв.м., инв. №, литер А4, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащий Хайруллину ФИО11-с указанием начальной продажной цены реализации на торгах в размере 5 973 000 руб.
Взыскать солидарно с Хайруллина ФИО11 и Хайруллиной ФИО12 в пользу ЗАО ФИО10 гос.пошлину в сумме 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ЗАО ФИО10 Ишкинин ФИО28, действующий на основании доверенности от 28.09.2009г., уточненные исковые требования поддержал и подтвердил обоснование иска.
В судебное заседание ответчик Хайруллин ФИО11 не явился, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании 13.04.11г. представитель ответчика Хайруллина ФИО11 - Гафаров ФИО38 ( по доверенности) в суде пояснил, что в случае удовлетворения иска просит установить начальную цену реализации его литера А 4 в сумме 10.343.000руб, установленную на основании отчета № от 1.04.11г.
В судебное заседание ответчица Хайруллина ФИО12 не явилась, о дне слушания извещена, в деле имеется ее письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Хайруллиной ФИО12-Абузаров ФИО40, действующий на основании доверенности от 14.01.2011г. иск признал частично, просит установить рыночную стоимость продажи литера А3 согласно заключению эксперта № от 28.04.2011г. ФИО7 в размере 8.825.000руб.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск ЗАО ФИО10 к Хайруллину ФИО11., Хайруллиной ФИО12 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению частично.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ч.1 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Судом установлено, что между истцом и ООО ФИО16 (далее - Заемщик) 10 октября 2007 года было заключено Кредитное соглашение № (далее Кредитное соглашение).
В рамках открытой кредитной линии денежные средства предоставлялись Ответчику Кредитами на следующих условиях:
Истец обязался предоставить Заемщику Кредиты на сумму до 17 300 000 (Семнадцать миллионов триста тысяч) руб. в течение Периода наличия кредитных средств (период, в двенадцать (12) месяцев с даты подписания Кредитного соглашения, с «10» октября 2007г. по «10» октября 2008г.), а Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства до даты погашения (до «10» сентября 2009г.) и уплатить проценты в каждый период начисления Процентов (1 месяц).
Начиная с 29 апреля 2009г. Заемщиком нарушались условия ст. 5 Кредитного соглашения по уплате процентов за использование Кредита и возврату Кредита. В связи с этим в соответствии со статьей 13.1 Кредитного соглашения наступил Случай неисполнения обязательств и согласно статьи 13.2. Кредитного соглашения наступило основание для досрочного истребования Кредита.
В соответствии с п. 13.2 Кредитного соглашения Истец досрочно потребовал у Ответчика погасить кредит полностью до 10 июля 2009г., о чем Истец уведомил Ответчика Требованием о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени № от 03 июля 2009г., что установлено Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010г. по делу №. Ответчик ознакомлен с указанным Требованием (имеется отметка о получении Директором ООО ФИО16 06.07.2009г. на копии Требования).
По состоянию на дату подачи настоящего иска Ответчик не исполнил свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за использование Кредитов, задолженность не погашена.
По условиям ст. 10 Кредитного соглашения с учетом Изменения №5 к Кредитному соглашению от 14.03.2009г., «Если Заемщик своевременно не выплачивает Банку какую-либо сумму, причитающуюся Банку по Кредитному Соглашению, заёмщик должен выплатить пеню за просроченные платежи по ставке в размере 0,15% процентов годовых, от просроченных сумм в Рублях, за каждым день просрочки за период начинающийся с обусловленной даты погашения и заканчивающийся, датой фактической выплаты просроченной суммы. Такая пеня за просроченные платежи выплачивается Заемщиком вместо процентов, подлежащих выплате на основании статьи 5 Кредитного Соглашения».
Задолженность Ответчика по Кредитному соглашению по состоянию на 06 мая 2010г. составляет: 18 167 162 рубля 07 копейки и складывается из:
суммы основного долга 12 000 000.00 рублей
суммы процентов за пользование кредитом 344 268.49 рублей
суммы неоплаченного комиссионного вознагражденияза резервирование 1 506.85 рублей
суммы пени за просрочку возврата кредита 5 652 000.00рублей
суммы пени за просрочку оплаты процентов запользование кредитом 168 647.72рублей
суммы пени за просрочку оплаты комиссионноговознаграждения за выдачу кредита 739.01рублей.
Всего сумма пени 5 821 386,73 рублей
Размер задолженности и иные обстоятельства кредитных отношений между Истцом и ООО ФИО16 установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.08.2010г. по делу № и Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010г. по делу №.
Кредитное обязательство Ответчика перед Истцом обеспечено залогом недвижимого имущества :
Согласно ст. 1 Договора об ипотеке от 10.10.2007г., заключенного между ЗАО ФИО10 и Хайруллиным ФИО11 (Залогодатель), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан «11» декабря 2007 года за номером регистрации № (далее - Договор об ипотеке), в залог Истцу передано:
А) Нежилое строение - пристрой; кол-во этажей: 1, общей площадью 134,8 (Сто тридцать четыре целых восемь десятых) квадратных метров, литер A3, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (далее «Пристрой 1»). Пристрой 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 03.06.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2005 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 30.06.2005 года.
Б) Пристрой, Нежилое, 1-этажный, общей площадью 147 (Сто сорок семь) квадратных метров, инв. №, литер А4, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер № (далее «Пристрой 2»). Пристрой 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Решения Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 28.03.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 22 мая 2007 года.
В) Право аренды Земельного участка на котором расположены Пристрой 1, Пристрой 2, площадью 7 257 (Семь тысяч двести пятьдесят семь) квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: под производственную базу (далее «Земельный участок»). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве общего долевого пользования с совладельцами здания (4650/72571 доли от общей площади земельного участка) на основании договора аренды земельного участка № от 29.01.2002 года, заключенного Администрацией города Уфы с одной стороны и ОАО ФИО21, Залогодателем с другой стороны сроком до 18.09.2008 года, зарегистрированного в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2002 года за регистрационным номером №, и дополнительного соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка № от 29.01.2002 года, заключенного 06.05.2006 года, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 27.06.2006 года за регистрационным номером №.
Заложенные объекты являются общей совместной собственностью Хайруллина ФИО11 и Хайруллиной ФИО12, т.к. нажито ими во время брака. Для ипотеки общего имущества Хайруллиной ФИО12, в соответствии со ст. 7 Закона об ипотеке, выдано нотариально удостоверенное согласие от 03.09.2007г.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Начальную продажную цену имущества на публичных торгах суд определяет из заключения эксперта № от 28.04.2011г. и отчета об оценке № от 1.04.11г.
Из заключения эксперта № от 28.04.2011г. ФИО7 проведенного на основании определения суда от 13.04.11г. рыночная стоимость Нежилого строения - пристроя общей площадью 134,8 квадратных метров, литер A3, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 8 825 000 рублей.
Согласно отчета об оценке № от 1.04.11г. рыночная стоимость нежилого строения- пристроя литер А 4 общей площадью 147 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>оставляет 10.343.000руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору ипотеки от 10.10.2007г., принадлежащее Хайруллину ФИО11 и Хайруллиной ФИО12 на праве собственности, в целях погашения задолженности ООО ФИО16 по кредитному соглашению № от 10.10.2007г. путем продажи с публичных торгов:
А)Нежилое строение-пристрой; количество этажей: 1, общей площадью 134,8кв.м., литер А3, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта №, принадлежащий Хайруллиной ФИО12- с указанием начальной продажной цены реализации на торгах в размере 8 825 000руб.
Б)Пристрой, нежилое, 1-этажный, общей площадью 147 кв.м., инв. №, литер А4, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащий Хайруллину ФИО11-с указанием начальной продажной цены реализации на торгах в размере 10 343 000 руб.
Взыскать солидарно с Хайруллина ФИО11 и Хайруллиной ФИО12 в пользу ЗАО ФИО10 гос.пошлину в сумме 4.000руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 04.05.11г.
Согласовано судья Пивоварова А.Р.