Дело № 2-765/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
10 мая 2011 года
Демский районный суд г.Уфы
в составе председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.
с участием представителя истцов адвоката Хамидуллиной Ф.Ф.
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейко ФИО10, Шейко ФИО11, Шейко ФИО12 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Шейко ФИО10, Шейко ФИО11 и Шейко ФИО12 первоначально обратились с иском о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и переводе комнаты в жилой фонд, затем уточнили свои требовании и просили сохранить комнату <адрес> в перепланированном состоянии и признании ее жилым помещением. В обоснование иска истцы указали, что связи с работой Шейко ФИО10 в Ремонтном локомотивном депо Дема на основании ордера № от 20.12..2006 г. и договора найма они на законном основании проживают в комнате, которая состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. под лит. 29 б, кухни площадью 10,2 кв.м под лит. 29, душевой комнаты площадью 2,8 кв.м под лит. 29а, общей площадью 26,3 кв.м. В комнате зарегистрированы как по месту постоянного проживания. Комната расположена на четвертом этаже пятиэтажного здания общежития, которое до 01.03.2010 г. являлось собственностью ОАО ФИО17. Башкирским отделением ОАО ФИО17 комната № была оборудована из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м под лит. 29 и части коридора общей площадью 144,1 кв.м. под лит. ХI. В период проживания в комнате сами истцы перепланировку не производили. Администрация ГО г.Уфа РБ отказала в переводе помещения из нежилого в жилое и в сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Шейко ФИО10, Шейко ФИО11 и Шейко ФИО12 полностью поддержали свой иск, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Еремеев ФИО22 иск не признал, считает его необоснованным, просил в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица МУП УЖХ г.Уфы и КУМС Админитсрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании п.п. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, третьих лиц МУП УЖХ г. Уфы и КУМС Администрации ГО г.Уфа.
Выслушав истцов, их представителя Хамидуллину ФИО23, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с работой Шейко ФИО10 в Ремонтном локомотивном депо Дема истцам была предоставлена комната <адрес>, которая состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. под лит. 29 б, кухни площадью 10,2 кв.м под лит. 29, душевой комнаты площадью 2,8 кв.м под лит. 29а, общей площадью 26,3 кв.м.
Истцы пользуются указанной комнатой на основании ордера № от 20.12.2006 г. и договора найма от 20.12.2006 г., заключенного между Шейко ФИО10 и Башкирским отделением структурного подразделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО ФИО17. В комнате истцы зарегистрированы по месту постоянного проживания.
До 01.03.2010 г. комната являлась собственностью ОАО ФИО17. Башкирским отделением ОАО ФИО17 комната № была оборудована из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м под лит. 29 и части коридора общей площадью 144,1 кв.м. под лит. ХI. Для этого были возведены новые перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу с устройством дверного проема, устройство гидроизоляции под душевую комнату, демонтаж участков перегородок для устройства дверных проемов с монтажом дверных блоков, оборудованы кухня и душевая, установлена сантехника, что полностью соответствует проекту перевода нежилого помещения в жилое и ее перепланировки, изготовленной инжиниринговой компанией ФИО30.
На основании договора № от 01.03.2010 г. и акта приема-передачи от 30.04.2010 г. здание общежития было безвозмездно передано в собственность Городского округа город Уфа РБ. Комната <адрес> стала муниципальной собственностью. При передаче общежития в муниципальную собственность комната № находилась в переоборудованном состоянии и была заселена истцами Шейко.
Указанная комната является местом проживания истцов. Из представленных квитанций следует, что истцы с момента вселения в комнаты оплачивали квартплату и коммунальные платежи.
При принятии решения № от 02.03.2011 г. об отказе в переводе комнаты из нежилой в жилое и сохранении комнаты в перепланированном состоянии, Администрация ГО г. Уфа руководствовалась письмами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от 21.09.2010 г., МУП УЖХ г.Уфы № от 06.10.2010 г., КУМС Администрации ГО г.Уфа № от 15.11.2010 г., Администрация Демского района ГО г.Уфа № от 03.12.2010 г. Администрация ГО г.Уфа РБ.
Судом установлено, что истцами представлены документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ и ч.2 ст. 26 ЖК РФ, такие как ордер на помещение, выписка из реестра имущества городского округа <адрес>, технический паспорт комнаты 114 в <адрес>, поэтажный план дома, проект перевода нежилого помещения в жилой и перепланировки этой комнаты.
Комната <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 15-17 ЖК РФ. Согласно заключению инжиниринговой компании «Проект Центр» приняты проектные решения перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения.
Следовательно, произведенная перепланировка комнаты полностью соответствуют предусмотренным проектом мероприятиям. Сохранение комнаты в перепланированном состоянии и признание ее жилым помещением не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что комната <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, в пользование истцов находится на законном основании, используется как жилое помещение. Основания для отказа в сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признания ее жилым помещением отсутствуют.
Указанное решение является основанием для заключения МУП УЖХ г. Уфы с Шейко ФИО10, Шейко ФИО11 и Шейко ФИО12 договора социального найма комнаты <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шейко ФИО10, Шейко ФИО11, Шейко ФИО12 удовлетворить.
Сохранить комнату <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать жилым помещением комнату <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. под лит. 29 б, кухни площадью 10,2 кв.м под лит. 29, душевой комнаты площадью 2,8 кв.м под лит. 29а.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 13.05.2011 г.
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.