№ 2-801/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» мая 2011 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы РБ составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной ФИО9, Чернеевой ФИО10 к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Малютина ФИО9, Чернеева ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая, что они являются собственниками жилого дома по 1/2 доле, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.03.2011 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 10.08.2006 года соответственно. Право собственности на указанный жилой дом у Малютиной ФИО9 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.02.2011 года, реестровый №, удостоверенное нотариусом ФИО5, у Чернеевой ФИО10 право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2006 года, реестровый №, удостоверенное нотариусом ФИО5. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 351 кв.м., с кадастровым номером №, который оформлен в аренду.
В 1946 году наследодатель ФИО6 по договору мены строений обменяла свой дом по адресу: <адрес> на дом по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от 28.09.2010 года. Согласно выписке из протокола № заседания исполкома Демского райсовета от 24.11.1949 года строение было возведено на отведенном под застройку земельном участке. Кроме того, в 1964 году к основному дому был построен пристрой под литером А1, площадью 11,2 кв.м.
При обращении 21.03.2011 года в Администрации городского округа г. Уфа для оформлении земельного участка в собственность, истцам было отказано на том основании, что предоставление в собственность земель осуществляется за плату, указав на то, что земельный участок может быть предоставлен в аренду.
Просят с учетом уточнения требований от 03.05.2011 г. расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.09.2000 года, заключенный между Администрацией г. Уфы и истцами, расторгнуть дополнительное соглашение № в договор №/а от 11.09.2000 года аренды земельного участка, признать за Малютиной ФИО9 и Чернеевой ФИО10 право собственности по 1/2 доле на земельный участок, общей площадью 351 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец Малютина ФИО9 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело ее отсутствие.
В судебном заседании истец Чернеева ФИО10 и представитель истцов Воякин ФИО19 (доверенность в деле) обстоятельства, изложенные в иске подтвердили, просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцы Малютина ФИО9 и Чернеева ФИО10 являются собственниками жилого дома по 1/2 доле, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.03.2011 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 10.08.2006 года соответственно. Право собственности на указанный жилой дом у Малютиной ФИО9 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.02.2011 года, реестровый №, удостоверенное нотариусом ФИО5, у Чернеевой ФИО10 право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2006 года, реестровый №, удостоверенное нотариусом ФИО5.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Дёмского райсовета от 24.11.1949 года за ФИО6 было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке предоставленном под застройку.
Впоследствии <адрес> была переименова в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания исполкома Уфимского городского Совета от 13.11.1956 года.
11.09.2000 года между Администрации г. Уфы и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.
Согласно дополнительному соглашению от 10.04.2008 года о внесении изменений № в договор №а аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> арендатор заменен на Чернееву ФИО10
21.03.2011 года истцы обратились с заявлением в Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка для регистрации права собственности на участок, на что был получен ответ № от 05.04.2011 года МУ «Земельное агентство», что предоставление земельных участков осуществляется за плату.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Таким образом, если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В силу ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды и дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
В связи с изложенным, суд считает требование истцов Малютиной ФИО9 и Чернеевой ФИО10 о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения в договор аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.09.2000 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией г. Уфы.
Расторгнуть дополнительное соглашение от 10.04.2008 года о внесении изменений № в договор №а аренды земельного участка, заключенное между КУМС Администрации городского округа г. Уфа и Чернеевой ФИО10.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 351 кв.м. за Малютиной ФИО9 и Чернеевой ФИО10 по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 17.05.2011 г.
Согласова судья Шарафутдинова Л.Р.
..