№ 2-745/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» мая 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Копнину ФИО6 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфаобратилось в суд с иском к Копнину ФИО6 о взыскании пени по договору аренды земельного участка на том основании, что 18.06.2002 года между Администрацией г. Уфы и Копниным ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № земельного участка площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения производственной базы сроком действия договора до 03.04.2004 года. За период действия договора аренды арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем на 18.03.2011 года размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства составляет 75 596 руб. 29 коп. за период с 10.06.2005 года по 09.06.2010 года. 28.07.2009 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Задолженность по арендной плате ответчиком была погашена в полном объеме, сумма пени была погашена частично. Просит взыскать с Копнина ФИО6. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфапени в размере 75 596 руб. 29 коп.
В судебном заседании представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Косых ФИО11 (доверенность в деле) иск поддержала, подтвердила вышеизложенное, пояснила, что договор аренды между сторонами расторгнут, согласно условий договора продление аренды земельного участка не предусмотрено. Поскольку земельный участок не был передан арендодателю, ответчику были начислены пени, просит иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Копнин ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Копнина ФИО6 - Нагорная ФИО14 (доверенность в деле) иск не признала, пояснила, что договором предусмотрен контроль арендодателем земельного участка, за 11 лет истец не интересовался земельным участком, уведомлений о повышении арендных ставок Копнину ФИО6 не направлялись. Пени не подлежат взысканию с ответчика, так как договор аренды прекратил свое действие. Ответчиком была уплачена сумма в размере 96 000 руб. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
Установлено, что 18.06.2002 года между Администрацией г. Уфы и Копниным ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № земельного участка площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения производственной базы сроком действия договора до 03.04.2004 года.
Соглашением от 05.10.2010 года договора аренды № от 18.06.2002 года расторгнут с 09.06.2010 года, долг ответчика по пени состоянию на 09.06.2010 года составляет 75 596 руб. 29 коп.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, в срок до 10-го числа следующего месяца. Размер арендной платы, указанный в п. 4.2 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, в случае несвоевременного возврата арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ.
За период действия договора аренды ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем согласно расчету, представленному истцом на ответчика Копнина ФИО6 возложена обязанность по уплате пени за нарушение обязательств по уплате арендных платежей.
В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 3.1 договора срок действия договора до 03.04.2004 года, п. 7.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
В соответствии с условиями договора истцом была начислена пеня в сумме 75 596 руб. 29 коп., исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ст. 333 ГК РФ устанавливает право суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон до 5 000 руб.
Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика Копнина ФИО6 подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Копнину ФИО6 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Копнина ФИО6 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа пени в размере 5 000 руб.
В остальной части иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа отказать.
Взыскать с Копнина ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 11.05.2011 г.
Сгласовано судья Шарафутдинова Л.Р.