№ 2-730/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» мая 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
с участием адвоката Зариповой И.Д.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Мельникову ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к Мельникову ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка на том основании, что 28.05.2001 года между Администрацией г. Уфы и Мельниковым ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № для установки киоска сроком действия договора до 01.01.2004 года. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует запись № от 23.08.2001 года. За период действия договора аренды арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 325 руб. 78 коп. за период с 01.01.2003 года по 24.02.2011 года и были начислены пени в размере 40 785 руб. 84 коп. за период с 11.02.2003 года по 24.02.2011 года. 20.10.2010 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Задолженность в настоящее время не погашена. Просит взыскать с Мельникова ФИО6 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа арендную плату в размере 31 325 руб. 78 коп. за период с 01.01.2003 года по 24.02.2011 года и пени в размере 40 785 руб. 84 коп. за период с 11.02.2003 года по 24.02.2011 года.
В судебном заседании представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Зотова ФИО11 (доверенность в деле) иск поддержала, подтвердила вышеизложенное, просит иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Мельников ФИО6 не явился, извещался неоднократно, уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения», что позволяет суду сделать вывод о неизвестности места пребывания ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Мельникова ФИО6 - адвокат Зарипова ФИО14, назначенный судом по правилам ст.333 ГК РФ, снизить размер пени.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, в срок до 10-го числа следующего месяца. Размер арендной платы, указанный в п. 4.2 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что 28.05.2001 года между Администрацией г. Уфы и Мельниковым ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № для установки киоска сроком действия договора до 01.01.2004 года. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует запись № от 23.08.2001 года.
По истечении срока действия договора арендатор Мельников ФИО6 продолжал пользоваться земельным участком, в нарушение абз.14 п.6.2 Договора аренды земельный участок арендодателю не возвратил.
Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, в случае несвоевременного возврата арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ.
Ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем согласно расчету, представленному истцом на ответчика Мельникова ФИО6 возложена обязанность по уплате арендных платежей в размере 31 325 руб. 78 коп. за период с 01.01.2003 года по 24.02.2011 года, пени в размере 40 785 руб. 84 коп. за период с 11.02.2003 года по 24.02.2011 года за нарушение обязательств по уплате арендных платежей.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).
Представителем ответчика заявлено в суде о применении трехлетнего срока исковой давности.
Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд согласно почтовому штемпелю 23 марта 2011 года, с ответчика Мельникова ФИО6 подлежит взысканию арендная плата за три года, предшествовавших обращению в суд с 23 марта 2008 года по 24 февраля 2011 года в размере 13 693 руб. 45 коп.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе и пеням.
Принимая во внимание изложенное, на момент обращения с рассматриваемым иском в суд, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленной на сумму арендной платы за заявленные истцом платежные периоды: январь 2001 года - 23 марта 2008 года истек, что является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
П 7.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
В соответствии с условиями договора, представленными расчетами, которые суд считает верными, истцом начислена пеня за период с 23 марта 2008 года по 24 февраля 2011 года в размере 6 775 руб.98 коп.
Ст. 333 ГК РФ устанавливает право суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон до 1 000 руб.
Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 587 руб. 74 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Мельникову ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Мельникова ФИО6 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа арендную плату в размере 13 693 руб. 45 коп. и пени в размере 1 000 руб., всего 14 693 руб.45 коп.
В остальной части иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа отказать.
Взыскать с Мельникова ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 587 руб. 74 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 13.05.2011 г.
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
. .