Дело №2-859/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2011 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина ФИО5 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Гайсин ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что 12.09.2005 года между Гайсиным ФИО5 и ООО ФИО7, выступавшей на основании постановления мэра г.Уфы № от 29.06.1994г. генеральным застройщиком поселка-спутника <адрес>, был заключен договор № на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию общих инженерных коммуникаций участка № указанного поселка.
В соответствии с п. 1.2 данного договора он оплатил стоимость проектно-изыскательских работ и строительство общих инженерных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, асфальтирование уличных дорог) в сумме 378 459 руб., в том числе накладные расходы Дирекции. Оплата долевого взноса за один земельный участок согласно договору была произведена истцом полностью, что подтверждается справкой от 12.12.2005года.
Согласно п. 3.3. договора Гайсину ФИО5 был выделен земельный участок площадью 12 соток в поселке-спутнике <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
24 ноября 2006г. им было получено заключение № центрального межрайонного управления Министерства природных ресурсов РБ по отводу земельного участка в поселке - спутнике <адрес> квартал 12 участок 412 площадью 0,12га под строительство индивидуального жилого дома. В 2006 году он начал строительство жилого дома и надворных построек на указанном земельном участке. Дальнейшее оформление прав на землю истец не произвел ввиду того, что ООО ФИО7 было ликвидировано.
В Управлении Главархитектуры г.Уфы для выделенного участка был зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.
В 2008 году на указанном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом -литер «А» общей площадью 173,6 кв.м, жилой 87,8кв.м, веранду литер «а» площадью 4,3 кв.м, артезианскую скважину в доме - литер «I» и гараж - литер «Г». Указанные строения возводились без получения необходимых разрешений компетентных органов.
Для узаконения вышеуказанных построек истцом было получено градостроительное заключение № от 22.04.08г., согласно которому в п.4 указано предоставление земельного участка производить в установленном действующим законодательством порядке в случае признания права собственности на самовольную постройку в установленном порядке и при условии согласования с пожарной службой и Администрацией Демского района ГО г.Уфа. Данные согласования были получены: в Администрации района 08.10.08г., в ГУ «22-й отряд Государственной противопожарной службы РБ МЧС России» 12.09.08г. (заключение №) - все постройки соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Также согласно протоколу заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от 23.12.2008 года было решено ввести объект в эксплуатацию и разрешить оформление прав на земельный участок.
Согласно акту № комиссии, назначенной распоряжением главы Администрации Демского района ГО г.Уфа установлено, что предъявленные к заселению жилой дом литер «А» и надворные постройки отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № от 30 ноября 2009г. вышеуказанные строения были приняты в эксплуатацию.
Просит признать за Гайсиным ФИО5 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 173,6 кв.м, жилой - 87,8кв.м, веранду литер «а», гараж - литр «Г» и артезианскую скважину - литер «I», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гайсин ФИО5 и его представитель Чернигова ФИО13 (доверенность в деле) иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просят иск удовлетворить.
На судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 12.09.2005 года между Гайсиным ФИО5 и ООО ФИО7 был заключен договор № на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию общих инженерных коммуникаций участка № указанного поселка.
В соответствии с п. 1.2 данного договора истец оплатил стоимость проектно-изыскательских работ и строительство общих инженерных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, асфальтирование уличных дорог) в сумме 378 459 руб., в том числе накладные расходы Дирекции. Оплата долевого взноса за один земельный участок согласно договору была произведена истцом полностью, что подтверждается справкой от 12.12.2005 года.
Согласно п. 3.3. договора Гайсину ФИО5 был выделен земельный участок площадью 12 соток в поселке-спутнике «Баланово-Ново-Александровка» под строительство индивидуального жилого дома.
24 ноября 2006г. им было получено заключение № центрального межрайонного управления Министерства природных ресурсов РБ по отводу земельного участка в поселке - спутнике <адрес> квартал 12 участок 412 площадью 0,12га под строительство индивидуального жилого дома. В 2006 году он начал строительство жилого дома и надворных построек на указанном земельном участке. Дальнейшее оформление прав на землю истец не произвел ввиду того, что ООО ФИО7 было ликвидировано.
В Управлении Главархитектуры г.Уфы для выделенного участка был зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.
В 2008 году на указанном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом -литер «А» общей площадью 173,6 кв.м, жилой 87,8кв.м, веранду литер «а» площадью 4,3 кв.м, артезианскую скважину в доме - литер «I» и гараж - литер «Г».
Из представлен технического паспорта следует, что разрешение на возведение построек литер А, а, Г, I не предъявлено. Следовательно, эти постройки являются самовольно возведенными.
На самовольно возведенные строения представлены документы, подтверждающие соответствие противопожарным, строительным нормам.
Так, согласно заключению № от 12.09.2008 года ГУ «22-й отряд государственной противопожарной службы РБ МЧС России»» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
На самовольные постройки имеется градостроительное заключение от № от 22.04.2008 года, технический паспорт домовладения от 18.02.2010 года, кадастровый паспорт от 16.04.2008 года.
Согласно справке ГУ Главархитектуры Администрации ГО г.Уфа № от 28.07.2010 г. о присвоении почтового адреса, домовладению под строительным номером пос.<адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно протоколу заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от 23.12.2008 года было решено ввести объект в эксплуатацию и разрешить оформление прав на земельный участок.
Из акта № комиссии, назначенной распоряжением главы Администрации Демского района ГО г.Уфа следует, что предъявленные к заселению жилой дом литер «А» и надворные постройки отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № от 30 ноября 2009г. вышеуказанные строения были приняты в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гайсиным ФИО5 право собственности на жилой дом литер «А», веранду литер «а», гараж - литер «Г», артезианскую скважину - литер «I», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 16.05.2011 г.
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
..