РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» мая 2011г.
Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ФИО8, Егоровой ФИО9 к Рыжову ФИО10, Рыжову ФИО11, Рыжовой ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Егоров ФИО8, Егорова ФИО9 обратились в суд с иском к Рыжову ФИО10, Рыжову ФИО11, Рыжовой ФИО12 о выселении, взыскании задолженности по водоснабжению, компенсации морального вреда, указывая, что Егоровы ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи от 09.12.2010г. являются собственниками 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.Факт регистрации сделки зафиксирован-16.12.2010г. Квартира была куплена в ипотеку через банк.
В договоре купли-продажи в п.1.7 указано, что бывшие хозяева Рыжов ФИО10 и Рыжов ФИО11 обязаны выписаться и выписать Рыжову ФИО12 в течение 10 дней со дня регистрации договора и перехода права собственности к покупателям. При заключении сделки для банка было предъявлено от Рыжовой ФИО12 согласие на продажу квартиры и выписку в течение 10 дней после регистрации сделки заверенное нотариусом. На предложение выписаться ответчики утверждали, что снимутся с регистрации в течение месяца без проблем. Потом стали ссылаться на то, что у Рыжовой ФИО12 день рождения в январе 2011г., ей исполняется 45 лет и нужно поменять паспорт, а времени на это нет. На деньги, полученные от продажи, ответчики купили квартиру в строящимся доме, по словам риелтора и Рыжова ФИО10 на имя Рыжовой ФИО12, но регистрацию в регпалате не прошли. В настоящее время, ответчики утверждают, что не выпишутся пока не пройдут регистрацию в регпалате. Истцы деньги за спорную квартиру отдали в полном объеме, все обязательства со своей стороны выполнили.
21.02.2011г. истцы в устной форме предложили Рыжову ФИО10 выселиться из квартиры самостоятельно в срок до 01.03.2011г.
16.01.2010г. истцы получили ключи от спорной квартиры и сняли показания водосчетчиков и энергосчетчика. На предложение зафиксировать показания совместно Рыжова ФИО12 отказалась, ссылаясь на занятость. В период с 01.01.2011г. по 16.01.2011г. Рыжов ФИО10 не контактировал, на телефонные звонки не отвечал.
До момента покупки истцами спорной квартиры, там проживали квартиранты, с которых Рыжовы брали плату за проживание, но не платили по счетчикам.
В настоящее время в квартире <адрес> никто не проживает.
Просят выселить Рыжовых ФИО10, ФИО12., ФИО11. из <адрес>, взыскать с них задолженность по водоснабжению в сумме 1806.39 руб, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. Возложить судебные расходы на ответчиков.
В последующем истцы Егоров ФИО8, Егорова ФИО9 уточнили исковые требования, просят признать Рыжовых ФИО10., ФИО12, ФИО11 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Егоров ФИО8 уточненные исковые требования поддержал и подтвердил обоснование иска.
В судебное заседание истица Егорова ФИО9 не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия. Иск подтверждает и поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Рыжов ФИО10 не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен, своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В судебное заседание ответчик Рыжов ФИО11 не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В судебное заседание ответчица Рыжова ФИО12 не явилась, хотя о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представила.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Егорова ФИО8, Егоровой ФИО9 подлежит удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что Егоровы ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи от 09.12.2010г. являются собственниками 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора ответчики Рыжов ФИО10, Рыжов ФИО11 продали спорную квартиру истцам.
До заключения договора купли-продажи от 09.12.2010г. в спорной квартире зарегистрированы с 11.11.1993г. ответчики Рыжовы ФИО10, Б.И., М.И..
В соответствии с п.1.7 договора купли-продажи в п.1.7 ответчики Рыжов ФИО10 и Рыжов ФИО11 обязуются сняться с регистрационного учета спорной квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета Рыжовой ФИО12 в течение 10 дней со дня регистрации договора и перехода права собственности к покупателям.
Договор купли-продажи от 09.12.2010г. зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем истцам выданы свидетельства от 16.12.10г. о государственной регистрации права собственности по 1\2 доли каждого.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из-за регистрации Рыжовых ФИО10, ФИО11, ФИО12., истцы, как собственники не могут в полной мере воспользоваться всеми правами, на владение и распоряжение своей собственностью.
При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекратившими права пользования Рыжова ФИО10, Рыжова ФИО11, Рыжовой ФИО12 в <адрес>.
Обязать УФМС по РБ в Демском районе г.Уфы снять Рыжова ФИО10, Рыжова ФИО11, Рыжову ФИО12 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 17.05.11г.
Согласовано судья Пивоварова А.Р.