РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» мая 2011г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан Б в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чилнинцева ФИО11 к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Чилнинцев ФИО11 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и постройки, указывая, что с 10.04.1962г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 10.04.1962г.
18.04.2002г. ФИО3 умер (свидетельство о смерти № от 23.09.2008г), не успев должным образом зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок.
После смерти ФИО3, истец обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано, поскольку его родители после приобретения жилого дома в 1962г., перестроили его в 1973г. (литер А) и переоборудовали литер А1 в 1987г., в это же время сделали веранду, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. В техническом паспорте указано, что на возведение построек разрешение не предъявлено, правоустанавливающий документ договор купли-продажи № от 10.04.1962г. не соответствует фактическим строениям. 10.04.1962г. ФИО3 купил у ФИО4 домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на земельном участке 530 кв.м.. Начиная с 1962г. и по день своей смерти ФИО3 пользовался вышеуказанным домом как своим собственным, но по своей юридической неграмотности не оформил дом должным образом. Кроме того, земельный участок, купленный ФИО3 вместе с домом также находился у него в собственности в течение 40 лет.
Чилнинцев ФИО11 является наследником по закону.
02.03.2010г. Чилнинцев ФИО11 обратился в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.
В своем письме ответчик указывает, что согласно решению Совета ГО г.Уфа РБ № от 22.03.2010г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах красной линии.
Просит признать за Чилнинцевым ФИО11 право 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Чилнинцевым ФИО11 право собственности на 1/2 доли жилого дома, литер А общей площадью 38,5 кв.м., пристрой литер А1 общей площадью 18,6 кв.м. и веранды литер а1 общей площадью 11,4 кв.м.
В судебном заседании истец Чилнинцев ФИО11 иск поддержал и подтвердил вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
На судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Нотариус ФИО5 на судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие нотариуса.
В судебном заседании 3-е лицо Чилнинцев ФИО21 не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Чилнинцева ФИО11 к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и постройки, подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право пользования земельным участком, предоставленным пользователю до введения в действие ЗК РФ, переоформляется в право собственности.
В соответствии со ст.4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального Закона.
Согласно п.4 п.2.1 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, с 10.04.1962г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 10.04.1962г. 18.04.2002г. ФИО3 умер (свидетельство о смерти № от 23.09.2008г), не успев должным образом зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок. После смерти ФИО3, истец обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано, поскольку его родители после приобретения жилого дома в 1962г., перестроили его в 1973г. (литер А) и переоборудовали литер А1 в 1987г., в это же время сделали веранду, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. В техническом паспорте указано, что на возведение построек разрешение не предъявлено, правоустанавливающий документ договор купли-продажи № от 10.04.1962г. не соответствует фактическим строениям. 10.04.1962г. ФИО3 купил у ФИО4 домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на земельном участке 530 кв.м. Начиная с 1962г. и по день своей смерти ФИО3 пользовался вышеуказанным домом как своим собственным, но по своей юридической неграмотности не оформил дом должным образом. Кроме того, земельный участок, купленный ФИО3 вместе с домом также находился у него в собственности в течение 40 лет. Чилнинцев ФИО11 является наследником по закону. 02.03.2010г. Чилнинцев ФИО11 обратился в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.В своем письме ответчик указывает, что согласно решению Совета ГО г.Уфа РБ № от 22.03.2010г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах красной линии.
Согласно п.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на самовольные постройки под литерами А, А1, а1, расположенные по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все строения находятся в пределах границ земельного участка, отведенного для обслуживания.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чилнинцевым ФИО11 право 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Чилнинцевым ФИО11 право собственности на 1/2 доли жилого дома, литер А общей площадью 38,5 кв.м., пристрой литер А1 общей площадью 18,6 кв.м. и веранды литер а1 общей площадью 11,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 23.05.11г..
Согласовано судья Пивоварова А.Р.