РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» мая 2011г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ ФИО6 (ЗАО) к Назировой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ ФИО6 (ЗАО) обратился в суд с иском к Назировой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между ООО ФИО10 и Назировой ФИО7 был заключен кредитный договор № от 01.12.2006г.
В соответствии с условиями кредитного договора ООО ФИО10 обязался предоставить ответчику кредит в сумме 3 116 000 руб., сроком на 182 месяца считая с даты представления кредита. Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом ответчики уплачивают ООО ФИО10 проценты в размере 12,75% годовых. При этом п.п.1.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора установлено, что ответчик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа равного38 913.76 руб. 15 числа каждого календарного месяца.
Кредит предоставлялся на цели ремонта и благоустройства.
ООО ФИО10 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Сумма кредита была зачислена истцом на счет ответчика.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между ответчиком и ООО ФИО10 был заключен договор ипотеки № от 01.12.2006г. 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, о чем в ЕГРП совершена запись регистрации № от 14.12.2006г. В подтверждение обязательств по кредитному договору и договору залога ответчиками 11.12.2006г. была составлена закладная, которая была выдана УФРС по РБ ООО ФИО10 14.12.2006г.
Впоследствии указанная закладная была приобретена АКБ ФИО6 (ЗАО) у ООО ФИО10, что подтверждается передаточной надписью на закладной от 30.08.2007г. При этом банк стал правопреемником ООО ФИО10 по обязательствам из кредитного договора и договора ипотеки. Ответчиком неоднократно нарушилась предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, а именно неоднократно нарушались сроки исполнения обязательств по внесению ежеме5сячных платежей, допускалась просрочка уплаты указанных платежей сроком более чем на 30 календарных дней.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора установлено право банка требовать от ответчика досрочного погашения кредита в случаях нарушения ответчиком вышеуказанных условий договора.
21.02.2011г. банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в полном объеме. Однако до настоящего момента ответчик указанное требование банка по досрочному возврату кредита, установленное п.4.1.9 договора не исполнил. Денежные средства от ответчика банку не поступили.
Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении ответчиком сроков возврата кредита или начисленных по кредиту процентов последние уплачивают истцу ежедневную пеню в размере 3% от суммы просроченного платежа.
По состоянию на 25.03.2011г. задолженность ответчиков перед банком составляет 5 018 566.59 руб., в том числе:
задолженность по основному долгу-2 844 701.55 руб.,
проценты-320024.03 руб.,
пени-1 853 841 руб.
Просит взыскать в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) с Назировой ФИО7 в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 01.12.2006г. по состоянию на 25.03.2011г. в размере 5 018 566.59 руб., в том числе:
задолженность по основному долгу-2 844 701.55 руб.,
проценты-320024.03 руб.,
пени-1 853 841 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Назировой ФИО7 Определить способ продажи заложенного имущества-с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества. Взыскать с Назировой ФИО7 в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) гос.пошлину в размере 37 292руб.83 коп.
В судебном заседании представитель истца АКБ ФИО6 (ЗАО) Рахматуллина ФИО27, действующая на основании доверенности от 27.07.2009г. иск поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
Ответчик Назирова ФИО7 в судебном заседании с иском согласилась, просит в связи с тяжелым материальным положением,снизить размер пени.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1, ч.2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что между ООО ФИО10 и Назировой ФИО7 был заключен кредитный договор № от 01.12.2006г.
В соответствии с условиями кредитного договора ООО ФИО10 обязался предоставить ответчику кредит в сумме 3 116 000 руб., сроком на 182 месяца считая с даты представления кредита. Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом ответчики уплачивают ООО ФИО10 проценты в размере 12,75% годовых. При этом п.п.1.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора установлено, что ответчик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа равного38 913.76 руб. 15 числа каждого календарного месяца.
Кредит предоставлялся на цели ремонта и благоустройства.
ООО ФИО10 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Сумма кредита была зачислена истцом на счет ответчика.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между ответчиком и ООО ФИО10 был заключен договор ипотеки № от 01.12.2006г. 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, о чем в ЕГРП совершена запись регистрации № от 14.12.2006г. В подтверждение обязательств по кредитному договору и договору залога ответчиками 11.12.2006г. была составлена закладная, которая была выдана УФРС по РБ ООО ФИО10 14.12.2006г.
Впоследствии указанная закладная была приобретена АКБ ФИО6 (ЗАО) у ООО ФИО10, что подтверждается передаточной надписью на закладной от 30.08.2007г. При этом банк стал правопреемником ООО ФИО10 по обязательствам из кредитного договора и договора ипотеки. Ответчиком неоднократно нарушилась предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, а именно неоднократно нарушались сроки исполнения обязательств по внесению ежеме5сячных платежей, допускалась просрочка уплаты указанных платежей сроком более чем на 30 календарных дней.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора установлено право банка требовать от ответчика досрочного погашения кредита в случаях нарушения ответчиком вышеуказанных условий договора.
21.02.2011г. банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита в полном объеме. Однако до настоящего момента ответчик указанное требование банка по досрочному возврату кредита, установленное п.4.1.9 договора не исполнил. Денежные средства от ответчика банку не поступили.
Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении ответчиком сроков возврата кредита или начисленных по кредиту процентов последние уплачивают истцу ежедневную пеню в размере 3% от суммы просроченного платежа.
По состоянию на 25.03.2011г. задолженность ответчиков перед банком составляет 5 018 566.59 руб., в том числе:
задолженность по основному долгу-2 844 701.55 руб.,
проценты-320024.03 руб.,
пени-1 853 841 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая тяжелое материальное положение ответчицы Назировой ФИО7, а также несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить пени до 1 000 руб.
Таким образом, в пользу Назировой ФИО7 подлежит взысканию в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) задолженность по основному долгу-2 844 701.55 руб., проценты-320024.03 руб., пени-1000 руб.
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
По основаниям ст.98 ГПК РФ суд находит обоснованным требования о возврате госпошлины в размере 24.028руб 64коп..
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Назировой ФИО7 в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) задолженность по основному долгу- 2.844.701руб 55коп., проценты-320.024руб 03 коп, пени-1 000 руб.
Взыскать с Назировой ФИО7 в пользу АКБ ФИО6 (ЗАО) гос.пошлину в сумме 24.028руб 64коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Назировой ФИО7.
Определить способ продажи заложенного имущества-с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества 2 430 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 2.06.11г.
Согласовано судья Пивоварова А.Р.