РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» мая 2011г.
Судья Дёмского районного суда г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитовой ФИО6 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сагитова ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на земельный участок., указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.02.2008г.
Постановлением главы Администрации ГО г.Уфы № от 28.04.2007г. истице был предоставлен земельный участок площадью 1472,0 кв.м. по адресу <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, в аренду на 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома.
В 2007г.с комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, истец заключила договор аренды земельного участка № от 03.07.2007г. Срок данного договора земельного участка истек.
В 2009г. Сагитова ФИО6 обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Истцом был получен ответ, где указано, что предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования. Т.К. согласно решению Совета ГО г.Уфа № от 23.04.2009г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их собственность.
В 2010г. Сагитова ФИО6 обратилась с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на что они сообщили земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах красных линий и приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> происходит с 1990г.
Согласно акту согласования границ землевладений-претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
В настоящее время Сагитова ФИО6 обрабатывается вышеуказанный земельный участок, несет расходы по содержанию земельного участка.
Просит обязать Администрацию ГО г.Уфа РБ заключить с Сагитовой ФИО6 договор передачи за плату в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Сагитова ФИО6 не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Иск поддерживает и подтверждает вышеизложенное. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца Сагитовой ФИО6-Манахов ФИО16 действующий на основании доверенности от 02.02.2011г. иск поддержал и подтвердил вышеизложенное. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Сагитовой ФИО6 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Сагитова ФИО6, является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.02.2008г.
Постановлением главы Администрации ГО г.Уфы № от 28.04.2007г. истице был предоставлен земельный участок площадью 1472,0 кв.м. по адресу <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, в аренду на 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома.
В 2007г.с комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, истец заключила договор аренды земельного участка № от 03.07.2007г. Срок данного договора земельного участка истек.
В 2009г. Сагитова ФИО6 обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Истцом был получен ответ, где указано, что предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования. Т.К. согласно решению Совета ГО г.Уфа № от 23.04.2009г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их собственность.
В 2010г. Сагитова ФИО6 обратилась с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, на что они сообщили земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах красных линий и приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> происходит с 1990г.
Согласно акту согласования границ землевладений-претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
В настоящее время Сагитова ФИО6 обрабатывается вышеуказанный земельный участок, несет расходы по содержанию земельного участка.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным-участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.6 ст.З6 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.З6 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной к иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.З6 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.З6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 г. №187-0. из п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.29 ЗК РФ, подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Пунктом «а» ч. 1 ст. 3 ФЗ от 10 мая 2007 года N 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно ч. 4 ст. 70.1 ЗК РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.
Каких-либо документов, подтверждающих возникшие обстоятельства, послужившие основанием для резервирования земли, а также доказательства того, что спорный участок находится в зоне резервирования ответчиком представлено не было.
Земельный кодекс РФ п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Сагитовой ФИО6 являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию ГО г.Уфы РБ заключить с Сагитовой ФИО6 договор передачи за плату в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 1.06.11г..
Согласовано судья Пивоварова А.Р.