РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2011г.

Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.

при секретаре Хазеевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амангалиева ФИО6 к Администрации ГО г.Уфа о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Амангалиев ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.05.2002г., свидетельству о государственной регистрации права № от 04.03.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 04.03.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 24.04.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 19.03.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 02.06.2009г. Амангалиеву ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от 24.10.2008г., свидетельству о государственной регистрации права № от 04.03.2009г. ФИО3 подарил Амангалиеву ФИО6 11/96 долю указанного жилого дома.

Ранее ФИО3 заключил договор аренды земельного участка № от 22.10.2002г., на котором расположен этот жилой дом сроком до 12.09.2012г. В связи с заключением договора дарения доли жилого дома договором о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от 24.10.2008г. Амангалиеву ФИО6 переданы в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Между Амангалиевым ФИО6 и Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа было заключено дополнительное соглашение № от 08.04.2011г. о передаче всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ФИО3 к Амангалиеву ФИО6

ФИО3 доля жилого дома была передана по наследству. Согласно архивной выписке от 27.10.2010г. бывшему собственнику жилого дома ФИО4 был выделен указанный земельный участок под застройку. ФИО3 являлся наследником умершего ФИО4

Амангалиев ФИО6 обратился в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. Однако письмом № от 22.04.2011г. истцу было отказано в досрочном расторжении договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды необходимо для регистрации права собственности на весь земельный участок по адресу: <адрес>.

Просит расторгнуть досрочно договор № от 22.10.2002г. аренды земельного участка площадью 583,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа и Амангалиевым ФИО6

В судебном заседании истец Амангалиев ФИО6 свой иск поддержал и подтвердил вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Амангалиева ФИО6 подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Зеельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники строений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков-до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.05.2002г., свидетельству о государственной регистрации права № от 04.03.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 04.03.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 24.04.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 19.03.2009г., свидетельству о государственной регистрации права № от 02.06.2009г. Амангалиеву ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от 24.10.2008г., свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил Амангалиеву ФИО6 11/96 долю указанного жилого дома.

Ранее ФИО3 заключил договор аренды земельного участка № от 22.10.2002г., на котором расположен этот жилой дом сроком до 12.09.2012г. В связи с заключением договора дарения доли жилого дома договором о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от 24.10.2008г. Амангалиеву ФИО6 переданы в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Между Амангалиевым ФИО6 и Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа было заключено дополнительное соглашение № от 08.04.2011г. о передаче всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ФИО3 к Амангалиеву ФИО6.

ФИО3 доля жилого дома была передана по наследству. Согласно архивной выписке от 27.10.2010г. бывшему собственнику жилого дома ФИО4 был выделен указанный земельный участок под застройку. ФИО3 являлся наследником умершего ФИО4

Амангалиев ФИО6 обратился в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. Однако письмом № от 22.04.2011г. истцу было отказано в досрочном расторжении договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды необходимо для регистрации права собственности на весь земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, изучив все собранные по делу доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск Амангалиева ФИО6 к Администрации ГО г.Уфа о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть досрочно договор № от 22.10.2002г. аренды земельного участка площадью 583,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа и Амангалиевым ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 16.06.11г..

Согласовано судья Пивоварова А.Р.