РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2011г.

Демский районный суд г.Уфы г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.

при секретаре Хазеевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова ФИО6 к ООО ФИО7 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Рассказов ФИО6 обратился в суд с иском к ООО ФИО7 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что 15.02.2008г. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ООО ФИО7 обязуется в срок до 2 квпртала 2009г. построить жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Рассказову ФИО6, в собственность 3-комнатную квартиру со строительным номером 173, ориентировочной площадью 84,30 кв.м., в том числе жилой площадью 48,70 кв.м., расположенную на 8 этаже.

Согласно п.2.1 условий договора, Рассказов ФИО6 уплачивает в счет возмещения затрат на строительство вышеуказанной квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме 2 781 900 руб. исходя из расчета стоимости одного квадратного метра-33 000 руб.

Денежные средства в размере 2 781 900 руб. истцом были уплачены 20.02.2008г. в соответствии со сроками предусмотренными договором участия в долевом строительстве №, что подтверждается чеком и приходным кассовым ордером.

Свои обязательства Рассказов ФИО6 по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.1.3. договора, плановое окончание строительства объекта - 2 квартал 2009г., днем для передачи ответчиком в собственность истцу квартиры должны была быть-31.06.2009г.

До настоящего времени квартиру в собственность Рассказову ФИО6 не передана.

09.10.2009г. ООО ФИО7 предложила подписать истцу дополнительное соглашение к договору № от 15.02.2008г. участия в долевом строительстве, согласно условиям дополнительного соглашения, застройщик хотел изменить п.1.3 договора, который предусматривает плановое окончание строительства объекта и перенести срок сдачи объекта на IV квартал 2009г. Данное дополнительное соглашение к договору истец не подписал. Считает, что застройщик ООО ФИО7, в результате своих действий допустил нарушение сроков, которые повлекли нарушение условий договора.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи квартиры истцу по данному делу является изменением условий договора долевого строительства дома, что в силу ст.450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Истец считает, что застройщик ООО ФИО7 обязана уплатить истцу неустойку в размере 940 222 руб.

Истец в адрес ответчика направил требования о доброврольном урегулировании спора, однако ответа им не было получено.

Рассказов ФИО6 по вине ответчика ООО ФИО7 длительное время испытывал и продолжает испытывать нравственные страдания из-за отсутствия информации, неполучения в установленный договором срок квартиры, стоимость которой он полностью оплатил.

Просит взыскать с ООО ФИО7 в пользу Рассказова ФИО6 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 940 222 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы за услуги представителя в сумме 30 000 руб., составление искового заявления 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца Рассказова ФИО6-Безрукова ФИО23, действующая на основании доверенности от 23.03.2011г. иск поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ФИО7 Шафиков ФИО25 иск не признал, считает иск незаконным и необоснованным. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Рассказова ФИО6 к ООО ФИО7 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 15.02.2008г. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ООО ФИО7 обязуется в срок до 2 квпртала 2009г. построить жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Рассказову ФИО6, в собственность 3-комнатную квартиру со строительным номером 173, ориентировочной площадью 84,30 кв.м., в том числе жилой площадью 48,70 кв.м., расположенную на 8 этаже.

Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Согласно п.2.1 условий договора, Рассказов ФИО6 уплачивает в счет возмещения затрат на строительство вышеуказанной квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме 2 781 900 руб. исходя из расчета стоимости одного квадратного метра-33 000 руб.

Денежные средства в размере 2 781 900 руб. истцом были уплачены 20.02.2008г. в соответствии со сроками предусмотренными договором участия в долевом строительстве №, что подтверждается чеком и приходным кассовым ордером.

Свои обязательства Рассказов ФИО6 по договору выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство в суде ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, с ООО ФИО7 подлежит взысканию в пользу истца неустойка за с 01.07.2009г. по 28.03.2011г. 634 дней за просрочку передачи квартиры. Цена договора стоимость квартиры-2 781 900 руб., количество дней просрочки 634 дней (с 01.07.2009г. по 28.03.2011г.), ставка рефинансирования на день исполнения обязательств-8%. Размер неустойки составляет 940 222 руб. (2 781 900 руб. х 1/300 х 8% х 2 х 634= 940 222 руб.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 940 222 руб. до 50.000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость работ и то, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000 руб.

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, который суд с учетом принципа разумности определяет 10.000руб.

Подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 1900 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ФИО7 в пользу Рассказова ФИО6 неустойку в размере 50.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1.000 руб., расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО ФИО7 в доход государства государственную пошлину в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 29.05.11г.

Согласовано судья Пивоварова А.Р.