Дело №2-1039/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Уфа 20 июня 2011 года Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Мироновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбангалеева ФИО9, Булгаковой ФИО10 к Пущину ФИО11 о принуждении освободить комнату в подвальном помещении УСТАНОВИЛ: Курбангалеев ФИО9., Булгакова ФИО10 обратились в суд с названным иском к Пущину ФИО11, указав, что В судебном заседании истцы Курбангалеев ФИО9., Булгакова ФИО10 исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить. Ответчик Пущин ФИО11 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - ООО ФИО18 - Гараев ФИО30 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда. Выслушав истцов, представителя третьего лица, суд приходит к следующему. Установлено, что на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2010г. истцы Курбангалеев ФИО9, Булгакова ФИО10 и их несовершеннолетний сын - ФИО4, 2006 года рождения являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В подвале указанного дома имеются кладовые помещения, используемые жильцами дома для собственных нужд. Предъявляя требование об освобождении кладового помещения под № в подвале дома, истцы полагают, что в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, спорное кладовое помещение является общим имуществом собственников жилого дома <адрес>, а истцы, являясь собственниками квартиры № в указанном доме в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, имеют право пользования спорным жилым помещением. Ответчик же, не являясь собственником жилого помещения в доме <адрес>, неправомерно занимает кладовое помещение, расположенное в подвале данного жилого дома. В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 16.12.2010г. № 1587-О-о, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Исследовав собранные по делу доказательства, объяснения истцов, представителя ООО ФИО18, суд приходит к выводу, что кладовые помещения, расположенные в подвале дома <адрес>, в том числе и спорное кладовое помещение, имеют самостоятельное функциональное назначение и не предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома. Поскольку спорное имущество не обладает признаками, установленными ч.1 ст. 36 ЖК РФ и ч.1 ст. 290 ГК РФ, суд считает, что на него не распространяется режим общей долевой собственности и спорное кладовое помещение не относится к общему имуществу собственников жилого дома. Кладовые помещения, расположенные в подвале дома <адрес>, по сути, являются самовольно возведенными. В техническом паспорте здания данные помещения не отражены, разрешение на их возведение отсутствует, каких-либо доказательств наличия у истцов прав на спорное кладовое помещение, суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования Курбангалеева ФИО9., Булгаковой ФИО10 удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Курбангалеева ФИО9, Булгаковой ФИО10 к Пущину ФИО11 о принуждении освободить комнату в подвальном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - 24 июня 2011г. Согласовано судья Зубаирова С.С.