дело 2-883/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 года г. Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р., при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО6 к Мусаликину ФИО7 о взыскании долга, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО ФИО6 обратилось в суд с иском к Мусаликину ФИО7 о взыскании долга, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 14.04.2006г. ответчикуМусаликину ФИО7ФИО7 ФИО11 (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 900 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение (ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). По состоянию на 07.04.2006г. квартира была оценена в размере 1 330 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ФИО1, № 692. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - «ФИО11 (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.04.2006г. за № №№ Права по закладной были переданы 05.05.2006г. (договор купли-продажи закладных № № от 05.05.2006г., акт приема-передачи закладных б/н от 05.06.2006г.) организацией ФИО11 (ОАО) ООО ФИО6. В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 11 429 руб. На 18.08.2010г. совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 114 415,80 руб., в том числе: - задолженность по погашению основного долга 27 423,00 руб.; - задолженность по уплате процентов по закладной 86 992,80 руб. На 18.08.2010г. проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 5 045 руб. На 18.08.2010 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 814 375 рублей. В соответствии с п. 6.1. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Просят взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 18.08.2010г. в размере 962 070,29 руб. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 814 375 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 92 037,80 руб.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 55 657,49 руб. Взыскать с ответчика, начиная с 19.08.2010г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,00% годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 19.08.2010г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 1 330 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 820,70 руб. 15.03.2011 года Демским районным судом г.Уфы было вынесено заочное решение, которое в последующем было отменено на основании определения от 28.04.2011 г. В судебном заседании представитель истца Голубева ФИО15., действующая на основании доверенности от 30.08.2010г. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей 123 890,56 руб. по состоянию на 20.06.2011 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 677,81 руб. Отказалась от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество ООО ФИО6 по состоянию на 24.06.2011 года и от прочих требований. Просит производство по делу в этой части прекратить. В связи с отказом истца от иска в части вышеуказанных требований, судом вынесено отдельное определение от 24.06.2011 г. о прекращении производства по делу в части взыскания суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество ООО ФИО6. В судебном заседании ответчик Мусаликин ФИО7 иск признал частично, пояснил суду, что признает факт просрочки платежей, расчет пеней не оспаривает, однако просит снизить сумму пеней в связи с тем, что у него тяжелое материальное положение, по данному делу по соглашению с истцом он выплатил образовавшуюся задолженность по ипотеке, оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке. Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 14.04.2006г. заемщику Мусаликину ФИО7 ФИО11 (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 900 000,00 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 30,30 кв.м., расположенная на 2-м этаже 5-этажного дома. Кредит в указанной сумме зачислен 26.04.2006г. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - ФИО11 (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.04.2006г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО ФИО6. В соответствии с условиями договора ответчик обязался платить вносить обязательные очередные платежи с учетом суммы основного и начисленных процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 11 429 руб. В соответствии с п. 6.1. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На 20.06.2011 г. задолженность Мусаликина ФИО7 по уплате процентов по закладной составила 123 890 руб.56 коп. В судебном заседании ответчик представленный истцом расчет пеней не оспаривал. В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным в соответствии с положениями данной статьи, с учетом доводов ответчика, уменьшить размер пеней до 35 000 руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в доход государства при подаче иска, в размере 1 250 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО ФИО6 к Мусаликину ФИО7 о взыскании суммы долга, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Мусаликина ФИО7 в пользу ООО ФИО6 сумму неуплаченных пеней в размере 35 000 руб. по состоянию на 20.06.2011 года. Взыскать с Мусаликина ФИО7 в пользу ООО ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 29.06.2011 г. Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.