№2-342/2011г.о признании права собственности на 1/2 доли квартиры



     дело №2-342/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2011 г.         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гаймалеевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиевой ФИО10 к Адиеву ФИО11 о признании права общей совместной собственности на квартиру, о признании приобретшим право пользования данным жилым помещением и регистрации в нем

    Установил:

Первоначально истица Адиева ФИО10 обратилась в суд с иском к Адиеву ФИО11 о признании права собственности на 1/2 доли квартиры.

В последующем истица Адиева ФИО10 в судебных заседаниях неоднократно исковые требования уточняла, согласно последнему уточнению от 10.05.2011 г. заявила требование о признании права общей совместной собственности на квартиру, о признании приобретшим право пользования данным жилым помещением и регистрации в нем.

В обоснование иска указала, что с ответчиком Алиевым ФИО11 вступила в брак 27 марта 2002 года, от брака имеют двоих малолетних детей: ФИО1, 16.01.2003 года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака через городскую программу социального жилищного ипотечного кредитования молодежную программу "Поддержка молодых семей" они с ответчиком приобрели квартиру по адресу: <адрес>. Был внесен первоначальный взнос за эту квартиру в сумме 255 070 рублей, а 594 000 рублей получено в кредит в ОАО ФИО34 по кредитному договору № от 27.02.2007 года.

В кредитном договоре № от 27.02.2007 года в п. 6.11 заемщик (ответчик Адиев ФИО11) уведомляет кредитора о том, что на дату подписания настоящего договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу: <адрес> следующие лица: Адиева ФИО10, Адиева ФИО20, второй ребенок, дочь ФИО2, родилась позже.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру было оформлено на ответчика Адиева ФИО11 При этом, указано существующее ограничение (обременение) права: «ипотека в силу закона». Впоследствии истица с ответчиком и детьми переехали все вместе с семьей для проживания в данную квартиру. По сегодняшний день кредит банку выплачен не в полном объеме, и квартира находится под обременением, в залоге. В настоящее время истица с ответчиком живут раздельно. На требования о переоформлении квартиры и оформлении квартиры не только на ответчика, но и на детей, или же о регистрации истицы и детей в этой квартире, ответчик не реагирует. Ответчик Адиев ФИО11., проживает со своей второй семьей по адресу: <адрес>. Чтобы предотвратить возможность продажи квартиры ответчиком без ее согласия и в интересах защиты интересов двоих своих малолетних детей у истицы возникла необходимость оформления права общей совместной собственности с Адиевым ФИО11 на квартиру через суд.

Учитывая, что она вместе с детьми вселилась в квартиру по адресу: <адрес> согласия ответчика, который отказывается дать письменное разрешение истице и их детям на постоянную регистрацию в спорной квартире,

просит: признать за собой- Адиевой ФИО10, право общей совместной собственности с Адиевым ФИО11 на квартиру по адресу: <адрес>;

Обязать Адиева ФИО11 в тридцатидневный срок с даты вступления решения Демского районного суда г. Уфы в законную силу совершить следующие действия:

внести соответствующие изменения в Закладную, в части оформления Адиевой ФИО10, как солидарного заемщика по кредитному договору, так и залогодателя с оформлением права собственности на квартиру, посредством аннулирования и составления новой закладной, удостоверяющей право залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой;

внести соответствующие изменения в содержание Кредитного договора (при участии в долевом строительстве) № от 27.02.2007 года в связи с изменением состава и числа заемщиков их права собственности и вида собственности, с оформлением права собственности на квартиру, предоставлением всех необходимых документов;

внести соответствующие изменения в содержание Комбинированного договора ипотечного страхования № от 29.03.2007 года в связи с изменением состава и числа заемщиков по кредитному договору, чьи имущественные интересы, связанные с утратой или повреждением недвижимого имущества, а также жизни и потери трудоспособности должны быть застрахованы;

признать Адиеву ФИО10 и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> зарегистрировать в данном жилом помещении.

Взыскать с Адиева ФИО11 оплаченную госпошлину в сумме 2450 рублей 52 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебное заседание истица Адиева ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом о дне рассмотрения дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Мурзина ФИО31 Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (доверенность в деле) Мурзин ФИО31 иск поддержал, подтвердил изложенные в нем обстоятельства, просит иск удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание ответчик Адиев ФИО11 не явился, извещен надлежащим образом, согласно телеграмме просит отложить судебное заседание, назначенное на 30.06.2011 г., указывает, что по состоянию здоровья не может явиться на судебное заседание. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в силу ст.167 ГПК РФ, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и подтверждение состояния его здоровья и невозможности явки в суд не представлено. Кроме того, ранее по заявлению ответчика судебные заседания 18.04.2011 г., 10.05.2011 откладывались по причине его нахождения на амбулаторном лечении. При этом ни 10.05.11 г., ни 30.06.2011 г. больничные листы и доказательства невозможности участия в деле в связи с нахождением ответчика на больничном, суду представлены не были. Учитывая, что в согласно ст.35 ГПК РФ стороны должны добросовестно пользоваться предоставленными им правами, суд расценивает в данном случае неявку ответчика на судебные заседания как злоупотреблением правом.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ОАО ФИО34 не явился, извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя(л.д.61). Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОАО ФИО35 Романова ФИО36(доверенность в деле) не возражала против удовлетворения требований истицы, пояснила, что между ОАО ФИО34 и Адиевым ФИО11. был заключен кредитный договор при участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым был предоставлен кредит на 180 месяцев для приобретения в собственность Адиева ФИО11 квартиры по адресу <адрес>. Обязательства ответчика были удостоверены Закладной, выданной ФРС по РБ первоначальному залогодержателю -ОАО ФИО35. Не возражают против удовлетворения требований истицы при условии исполнения истцом и ответчиком в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу следующих действий: внести соответствующие изменения в Закладную, в части оформления Адиевой ФИО10, как солидарного заемщика по кредитному договору, так и залогодателя с оформлением права собственности на квартиру, посредством аннулирования и составления новой закладной, удостоверяющей право залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой; внести соответствующие изменения в содержание Кредитного договора (при участии в долевом строительстве) № от 27.02.2007 года в связи с изменением состава и числа заемщиков их права собственности и вида собственности, с оформлением права собственности на квартиру, предоставлением всех необходимых документов; внести соответствующие изменения в содержание Комбинированного договора ипотечного страхования № от 29.03.2007 года в связи с изменением состава и числа заемщиков по кредитному договору, чьи имущественные интересы, связанные с утратой или повреждением недвижимого имущества, а также жизни и потери трудоспособности должны быть застрахованы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждается материалами дела, что истица Адиева ФИО10 и ответчик Адиев ФИО11 состоят в зарегистрированном браке с 27 марта 2002 года согласно свидетельству о заключении брака №.

От брака стороны имеют двоих детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от 04.02.2003 года) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от 02.09.2008 года).

В период брака, в соответствии с договором уступки прав (цессии) по Муниципальному контракту № от 26.09.2006 года, дополнительному соглашению № от 30.11.2006 года к муниципальному контракту № от 26.09.2006 г. № от 27.02.2007 года, на имя ответчика приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору внесен первоначальный взнос за эту квартиру в сумме 255 070 рублей, а 594 000 рублей получено в кредит в ОАО ФИО34 в соответствии с кредитным договором № от 27.02.2007 года. Общая стоимость квартиры составила 849 070 рублей.(л.д.29-35) Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно технического формуляра жилого помещения от 27.06.2008 года, составляет 123 368 рублей.(л.д.43)

Из кредитного договора № от 27.02.2007 года в п. 6.11 заемщик (ответчик Адиев ФИО11) уведомляет кредитора о том, что на дату подписания настоящего договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу: <адрес> следующие лица: Адиев ФИО11, Адиева ФИО10, ФИО1. В соответствии с п.1.4.2 Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является ипотека (залог) Квартиры.(л.д.15-28)

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 12.09.2008 года.(л.д.45)

В целях обеспечения возврата кредита, обязательства ответчика были удостоверены Закладной, составленной 04.07.2008 года и выданной первоначальному залогодержателю - Открытому Акционерному Обществу ФИО35. Запись об ипотеке произведена 11.09.2008 г. за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с договором уступки прав требований № от 27.02.2007 г. право требования по кредитному договору уступлено ОАО ФИО35.

В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При этом согласно ч.2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.3 ст.34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В суде установлено, что спорная квартира находится под обременением, залогодержателем является ОАО «УГАИК».

В соответствии со ст.37 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Учитывая, что спорная квартира была приобретена сторонами- супругами Адиевыми в период брака и в силу положений Семейного кодекса РФ является общей совместной собственностью супругов, исходя из того, что имеется согласие залогодержателя - ОАО «УГАИК» по всем заявленным требованиям истицы, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению как в части признания права общей совместной собственности на квартиру, так и в части внесения изменений в Закладную в части обязывания ответчика Адиева ФИО11 внести изменения в Закладную и в содержание Кредитного договора, договора Комбинированного договора ипотечного страхования.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статьей 31 ч.1, 2ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В суде установлено, что после приобретения квартиры истица с детьми проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом от 22.01.2011 года(л.д.46).

Учитывая, что за Адиевой ФИО10 признается право общей совместной собственности на спорную квартиру, ее требование о признании ее и ее несовершеннолетних детей приобретшими право пользования этим жильем и регистрации также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 2450 руб.52 коп.

В силу ст.100 ГПК РФ, суд считает подлежащими возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., подтвержденные квитанциями(л.д.51-52). Суд считает данный размер расходов в разумных пределах, соразмерных заявленным требованиям.

Исходя из того, что уплате подлежала госпошлина в размере 7845 руб.35 коп. ( 7445 руб.35 коп. по имущественному требованию при цене иска 424 535 и требованиям неимущественного характера 400 руб.), взысканию с ответчика в доход государства в силу ст.103 ГПК РФ подлежит госпошлина в размере 5 394 руб.83 коп., уплата которой при подаче иска была отсрочена судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Адиевой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Адиевой ФИО10 право общей совместной собственности с Адиевым ФИО11 на квартиру № по адресу: <адрес>.

Обязать Адиева ФИО11 в тридцатидневный срок с даты вступления настоящего решения Демского районного суда г. Уфы в законную силу совершить следующие действия:

внести соответствующие изменения в Закладную в части оформления Адиевой ФИО10, как солидарного заемщика по кредитному договору, и залогодателя с оформлением права собственности на квартиру посредством аннулирования и составления новой Закладной, удостоверяющей право залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой;

внести соответствующие изменения в содержание Кредитного договора (при участии в долевом строительстве) № от 27.02.2007 года в связи с изменением состава и числа заемщиков их права собственности и вида собственности, с оформлением права собственности на квартиру, предоставлением всех необходимых документов;

внести соответствующие изменения в содержание Комбинированного договора ипотечного страхования № от 29.03.2007 года в связи с изменением состава и числа заемщиков по кредитному договору, чьи имущественные интересы, связанные с утратой или повреждением недвижимого имущества, жизни и потери трудоспособности должны быть застрахованы.

Признать Адиеву ФИО10, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> зарегистрировать их в указанном жилом помещении.

Взыскать с Адиева ФИО11 в пользу Адиевой ФИО10 расходы по оплате госпошлины в размере 2450 рублей 52 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, всего 17 450 руб.52 коп.

Взыскать с Адиева ФИО11 госпошлину в доход государства в размере 5 394 руб.83 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 05.07.2011 года.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.

..