,

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                   27 июня 2011 года

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллина ФИО6 к ООО ФИО7 о взыскании суммы уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Набиуллин ФИО6 обратился в суд с иском к ООО ФИО7, указав, что 26 декабря 2007г. между Набиуллиным ФИО6 и ООО ФИО7 был заключён договор № В о долевом участии в строительстве жилья, в котором истец выступал в качестве «Дольщика», а ООО ФИО7 в качестве «Застройщика».

В соответствии с п. 1.1 Договора «Застройщик» обязуется в предусмотренным настоящим договором срок построить жилой дом № «В» по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной площадью) 40,42 кв.м, в том числе жилой площадью 17,40 кв.м, расположенную на двенадцатом этаже, а «Дольщик обязуется уплатить» «Застройщику» обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с п. 2.1 Договора «Дольщик» уплачивает в счет возмещение затрат на строительство квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, и оплаты услуг «Застройщика» денежные средства в сумме 1 677 430 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра причитающегося «Дольщику» общей проектной площади квартиры 41 500 рублей.

В соответствии с актом передачи жилых помещений от 20 ноября 2008г. составленном между «Дольщиком» и «Застройщиком» «Дольщику» была передана в собственность в доме <адрес> однокомнатная квартира №, общей площадью жилого помещения 38,5 (тридцать восемь целых и пять десятых) кв.м. Согласно обмерам, произведенным ГУП «БТИ РБ» и акту передачи, общая площадь жилого помещения составила 38,5 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры, переданной «Дольщику» оказалась меньше на 1,92 кв.м. Этим «Дольщику» были причинены убытки на сумму 79 680 рублей 00 копеек, т.е. 1.92 кв.м (разница площади квартиры между Договорной и фактической) * 41 500 рублей (стоимость одного квадратного метра по Договору) = 79 680 рублей.

В соответствии с п.1.2. Договора квартира сдается в эксплуатацию с чистовой отделкой в (соответствии с проектной документацией (укомплектовывается сантехникой и электрической плитой, межкомнатные двери, стены оштукатурены, поклеенными обоями, полы - с цементной стяжкой, линолеум, устанавливается входная дверь, пластиковые окна, проводятся разводка отопления, водо- и электроразводки, разводка канализации).

В соответствии с п.1.3. Договора плановое окончание строительства Объекта: I полугодие 2008 года.

В соответствии с п. 1.3. Договора «Застройщик» обязан был сдать Объект в 1 полугодии 2008г., согласно п. 3.3. Договора «Застройщик» передает, а «Дольщик» принимает указанную в п.1.1. настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента окончания строительства. Таким образом, крайний срок передачи квартиры «Дольщику» 31 августа 2008 г. Акт передачи жилых помещений был подписан 20 ноября 2008г. «Дольщик» направлял в адрес «Застройщика» письмо, где указывал, что акт передачи квартиры не подписывал в связи с неисполнением «Дольщиком» своих обязательств по чистовой отделке квартиры. Факт направления письма в адрес «Застройщика» подтверждается квитанцией о почтовом отправлении и уведомлением о вручении. Таким образом, общий срок просрочки исполнения обязательства со стороны «Застройщика» составил 80 дней.

На основании ч. 1, 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истцом расчитана неустойка: 1 677 430 (цена договора)*80 (дни просрочки, с 1 сентября 2008г. по 19 ноября 2008 г.)*1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (11% на день исполнения обязательства Указание Банка России от 11.07.2008 №-У "О размере ставки рефинансирования (банка России")*2 = 98 409 (девяносто восемь тысяч четыреста девять) рублей 22 копейки.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ была установлена с 14 июля 2008 г. по 11 ноября 2008 г. в размере 11 %, что подтверждается Указанием ЦБ РФ от 11 июля 2008 г. № и Указанием ЦБ РФ от 11 ноября 2008 г. №.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, Регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется :удом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец постоянно нервничал, переживал в связи с затягиваем сдачи квартиры. Неоднократно обращался к застройщику с просьбой объяснить ситуацию. Писал письма в адрес застройщика с претензиями к срокам и качеству выполнения работ.

В досудебном порядке ответчику была направлена претензия. Факт отправления претензии подтверждается чеком об отправке письма от 15 ноября 2010г. Данная претензия осталась без ответа.

В виду сложившейся ситуации истец был вынужден обратиться за юридической помощью и заключить договор на оказание юридических услуг, по которому истец заплатил 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 03 ноября 201 г. Также истцом было уплачено 350 рублей     за составление     нотариальной доверенности на представление интересов в суде, что подтверждается квитанцией об оплате услуг нотариуса № 83 от 10 ноября 2010г.

Истец просит взыскать с ответчика ООО ФИО7 в пользу истца Набиуллина ФИО6 возмещение: убытки по договору в размере 79 680 рублей, неустойку в размере 98 409 рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг 350 рублей.

Истец Набиуллин ФИО6 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Набиуллина ФИО6 - Лобанов ФИО16 исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ФИО7 - Шафиков ФИО18 в судебном заседании иск не признал, в своих возражениях указал, что договор № участия в долевом строительстве от 26.12.2007г. исполнен сторонами, квартира <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от 20.11.2008г. Согласно п.2 указанного акта, подписанного истцом добровольно и по собственному усмотрению, расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

Общая площадь переданной истцу квартиры составляет 40,6 кв.м, что не менее той, которая оговорена в п.1.1 договора. Расчет площади квартиры произведен в соответствии со СНиП 31-01-2003, введенными в действие с 01.10.2003г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003г. №. Таким образом, ответчик полностью исполнил свои обязательства перед истцом. Истец, в свою очередь, злоупотребляет своими правами.

Уведомление о необходимости принять квартиру истец получил 23.08.2008г., то есть в сроки, предусмотренные договором. Но по неизвестным причинам истец явился для подписания акт приема-передачи квартиры только в ноябре. Претензий о недостатках в квартире он не предъявлял, соответствующий акт не составлялся.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований Набиуллина ФИО6 отказать полностью.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

Установлено, что 26 декабря 2007 года Набиуллин ФИО6 («Дольщик») и ООО ФИО7 («Застройщик») заключили договор о долевом участии в строительстве жилья № В, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом № «В» по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной) площадью 40,42 кв.м, в том числе жилой площадью 17,40 кв.м, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность (п.1.1. договора).

В соответствии с п.1.3 договора, плановое окончание строительства объекта - первое полугодие 2008г.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п.1.1 договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента окончания строительства.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, в котором находится квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, был принят в эксплуатацию 30.05.2008 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.05.2008г., выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ). Таким образом, свои обязательства по завершению строительства объекта в первом полугодии 2008г. ответчик выполнил.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Письмом от 01.08.2008г. ответчик уведомил истца о завершении строительства и необходимости принять квартиру путем подписания приемо-передаточного акта. Указанное уведомление получено истцом 23 августа 2008г., о чем имеется уведомление.

В соответствии с п.3.4 договора долевого участия, дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истец свои обязательства, предусмотренные п.3.4 договора не исполнил.

Доводы истца о том, что квартира не соответствовала договору и у потребителя были претензии к качеству квартиры, в связи с чем, он не подписывал акт приема-передачи квартиры, не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Из материалов дела усматривается, что первая претензия по качеству квартиры была направлена истцом в адрес ответчика 06.11.2008г. Указанная претензия было получена ответчиком 17.11.2008г., а 20.11.2008г. квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

В акте, подписанном сторонами, имеется указание на то, что претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2008г. по 19.11.2008г., отсутствуют.

Общая проектная площадь квартиры определяется по строительным нормам и правилам и состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, в том числе балконов и лоджий.

Согласно СНиП 31-01-2003, применяемым при проектировании и строительстве вновь строящихся многоквартирных жилых зданий, при определении площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании какие-либо коэффициенты не применяются (приложение В).

Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», согласно которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п.3.37).

Таким образом, проектная площадь квартиры и общая площадь квартиры не являются равнозначными понятиями.

Исходя их технического паспорта общая площадь спорной квартиры составляет 38,5 кв.м, при этом площадь балкона - 0,6 кв.м подсчитана с учетом коэффициента 0,3. Из плана жилого помещения усматривается, что без учета указанного коэффициента площадь балкона составляет 2,1 кв.м. При подсчете общей площади спорной квартиры без коэффициентов, она составляет 40,6 кв.м (5,3+12,5+2,1+17+3,7). Таким образом, ответчиком обязательства по передаче квартиры общей проектной площадью 40,42 кв.м выполнены.

Кроме того, пунктом 2.6 договора № В от 26.12.2007г. предусмотрено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных в п.8.4 договора. В акте приема-передачи квартиры от 20.11.2008г. указано, что расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков по договору в сумме 79 680 рублей удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки и убытков, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате нотариальных услуг, также следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Набиуллина ФИО6к ООО ФИО7 о взыскании убытков по договору в сумме 79 680 рублей, неустойки в размере 98 409 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000              руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 350 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - 01 июля 2011г.

Согласовано судья Зубаирова С.С.