Дело №2-1077/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2011г.          г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заляевой ФИО8 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Заляева ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указав, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.1976г.

Впоследствии истица самовольно возвела строения под литерами А1, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, и решением мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.Уфы от 06.09.2004г. вышеуказанные строения были узаконены.

Согласно архивной выписке от 07.07.2010г. ЦГИА РБ из протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы БАССР от 24.11.1949г., исполком городского Совета г.Уфы, руководствуясь Инструкцией НККХ РСФСР «О порядке регистрации строений от 28.12.1945г. № и решением Исполкома Уфимского городского Совета от 01.09.1948г., утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности за ФИО2 домовладение по <адрес>.

Из архивной справки от 07.07.2010г. ЦГИА РБ улица <адрес> в Демском районе ранее называлась улицей <адрес>.

Истица обратилась в Росреестр по РБ для регистрации права собственности на земельный участок.

Письмом от 27.01.2011г. ей было отказано в регистрации со ссылкой на то, что архивная выписка из протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы БАССР от 07.07.2010г. не является правоустанавливающим документом на земельный участок и рекомендовано обратиться в суд.

Истица Заляева ФИО8 просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1141 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истица Заляева ФИО8 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности - Заляева ФИО12 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа, представитель третьего лица Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Росреестра по РБ поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление полагает, что в целях правильного рассмотрения искового заявления заявителю необходимо представить суду доказательства отсутствия на момент рассмотрения иска зарегистрированного права. В случае непредставления информации из ЕГРП, Управление не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. Третье лицо просит вынести решение согласно действующему законодательству.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору купли-продажи от 19.02.1976г. истица Заляева ФИО8 приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка №2 по Демскому району г.уф от 06.09.2004г. за Заляевой ФИО8 признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами А1, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время истица является единственным собственником домовладения по указанному адресу, что подтверждается справкой ГУП БТИ РБ от 07.06.2011г. и выпиской из Росреестра по РБ от 08.06.2011г.

Согласно архивной выписке от 07.07.2010г., выданной Центральным государственным историческим архивом из протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы БАССР от 24.11.1949г., жилой дом по <адрес> был утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности за ФИО2

Согласно архивной выписке № от 07.07.2010г., выданной Центральным государственным историческим архивом <адрес> в Демском районе г. Уфы была переименована на <адрес>.

Сообщением Росреестра по РБ от 27.01.2011г. истице было отказано в регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на то, что архивная выписка из протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся города Уфы БАССР от 07.07.2010г. не является правоустанавливающим документом на земельный участок.

В соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г., объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством, земельный участок по <адрес> (в настоящее время - <адрес>), был предоставлен ФИО2 в бессрочное пользование и он являлся законным владельцем указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Впоследствии право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом по договору купли-продажи перешло к истице Заляевой ФИО8, которая в настоящее время является единственной собственницей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.08.2010г. №, земельный участок, площадью 1141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет под номером №.

Согласно представленной справки Росреестра по РБ от 02.06.2011г. какие-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

На основании изложенного, исковые требования Заляевой ФИО8 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Заляевой ФИО8 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Заляевой ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1141 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.

Согласовано судья Зубаирова С.С.

..