№2-1171/2011г.о признании права собственности

Судебные акты /
ПФО /
Республика Башкортостан /
Демский районный суд г. Уфы /
№2-1171/2011г.о признании права собственности

№2-1171/2011г.о признании права собственности

РЕШЕНИЕ дело№2-1171/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2011 г. г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

При секретаре Гаймалеевой С.Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина ФИО6 к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Лапшин ФИО6 обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ о признании права собственности на самовольно реконструированный объект - административно-складское здание (лит. С, с) общ. пл. 2892,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании протокола реализации имущества с торгов № от 02.07.2002г., акта приема-передачи № от 10.07.2002г., а также договора купли-продажи б/н от 28.08.2003г., истцом, были приобретены объекты недвижимости (бытовка, дозаторная, котельная, компрессорная (лит. А,А1,А2,А3), склад (лит. Н1), склад (лит. В1), известковый цех (лит. Б), караульное помещение (лит. Д), бытовка (лит. П), бытовка (лит. Ж,Ж1), административно-бытовое, склад (лит. Е,Е1), железнодорожные и подкранные пути (лит. III, IV, длина 1289м.) на производственной базе по адресу: <адрес>.

На все названные здания и сооружения имеются свидетельства о государственной регистрации права. 10.04.03г. истцом было получено Зональное свидетельство № на разработку проекта реконструкции производственной базы с целью размещения административных и торгово-складских помещений по <адрес>.

На основании Постановления главы администрации г. Уфы № от 04.04.2007г., договора с Администрацией ГО г.Уфа на проектирование, а также ГПЗУ № от 26.03.2008г. и ГПЗУ № от 09.07.2008г. ООО ФИО8, по заказу истца разработало проект «Реконструкция производственной базы по ул. <адрес> в Демском районе городского округа г. Уфа РБ».

17.07.2007г. администрацией городского округа г. Уфа было выдано разрешение на выполнение подготовительных работ по устройству ограждения и сносу временных построек, перекладку существующих и прокладку новых инженерных сетей по объекту: «Реконструкция производственной базы с целью размещения административных, торгово-складских помещений и растворобетонного узла».

Проект реконструкции производственной базы прошел государственную экспертизу, получено положительное заключение № от 03.11.2009г. и утвержден Глав.гос.экспертизой.

Земельный участок, на котором расположены принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости, общ.пл. 25057 кв.м., кадастровый номер: № относиться к категории земель населенных пунктов и находиться в федеральной собственности. Истец осуществляет владение и пользование указанным земельным участком на основании договора аренды № от 10.08.2007г., срок аренды участка установлен до 01.09.2017года. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 09.09.2008г. за номером №.

25.05.2006г. Истцом было получено письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по РБ, которым было согласовано проведение реконструкции производственной базы. Органы технического учета определяют любой реконструированный объект как созданный без разрешения, т.е. как самовольную постройку, хотя даже площадь застройки при этом может не измениться. При этом весь объект в целом (а не только вновь созданный его элемент) считается самовольной постройкой и соответственно собственник теряет право собственности на ранее существовавший объект даже при наличии государственной регистрации права на него в Едином государственном реестре прав. Поскольку в техническом паспорте реконструированный объект указан как самовольно возведенный, истец был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на него.

Истец Лапшин ФИО6 на судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Хаснутдинов ФИО10., действующий на основании доверенности от 04 июля 2011г. иск поддержал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просит иск удовлетворить, признать за Лапшиным ФИО6 право собственности на самовольно реконструированный объект - административно-складское здание (лит. С, с) общ. пл. 2892,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в лице Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ Галиуллина ФИО12 против удовлетворения иска не возражала, просит рассмотреть заявленные требования в соответствии с законодательством РФ.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.222 ч 1 и ч.3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п 28.Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N190-ФЗ (ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьями 51 - 55 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании протокола реализации имущества с торгов № от 02.07.2002г., акта приема-передачи № от 10.07.2002г., а также договора купли-продажи б/н от 28.08.2003г., истцом Лапшиным ФИО6 были приобретены объекты недвижимости (бытовка, дозаторная, котельная, компрессорная (лит. А,А1,А2,А3), склад (лит. Н1), склад (лит. В1), известковый цех (лит. Б), караульное помещение (лит. Д), бытовка (лит. П), бытовка (лит. Ж,Ж1), административно-бытовое, склад (лит. Е,Е1), железнодорожные и подкранные пути (лит. III, IV, длина 1289м.) на производственной базе по адресу: <адрес>.

На все названные здания и сооружения имеются свидетельства о государственной регистрации права: № от 20.09.2006г., № от 19.09.2006г., № от 01.11.2006г., № от 20.09.2006г., № от 20.09.2006г., № от 19.09.2006г., № от 12.01.2006г., № от 20.09.2006г., № от 18.01.2007г.

Из технического паспорта от 2 апреля 2009 года следует, что площадь административно- складского здания ( литер С,с) по адресу г.уфа, <адрес> увеличилась на 292,3 кв.м. в связи с внутренней перепланировкой помещений, возведением помещений поз.14,15 и уточнением размеров. На возведение разрешение не предъявлено.

10.04.03г. истцом было получено Зональное свидетельство № на разработку проекта реконструкции производственной базы с целью размещения административных и торгово-складских помещений по <адрес>.

На основании Постановления главы администрации г. Уфы № от 04.04.2007г., договора с Администрацией ГО г.Уфа на проектирование, а также ГПЗУ № от 26.03.2008г. и ГПЗУ № от 09.07.2008г. ООО ФИО8, по заказу истца разработало проект «Реконструкция производственной базы по <адрес> в Демском районе городского округа г. Уфа РБ».

Из материалов дела следует, что работы по реконструкции указанных объектов производились на основании договора подряда № от 29.06.2006г. и были закончены в четвертом квартале 2009г. Площадь административно-складского здания, в результате реконструкции составила 2892,3 кв.м. согласно технического паспорта регистрационный № от 12.01.2010г., выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ».

Истец Лапшин ФИО6 осуществляет владение и пользование указанным земельным участком на основании договора аренды № от 10.08.2007г., срок аренды участка установлен до 01.09.2017года. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 09.09.2008г. за номером №.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сохранение реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительным заключением № от 03.11.2009г. государственной экспертизы, что дает основание для удовлетворения требований истца о признании права собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК

РЕШИЛ:

Иск Лапшина ФИО6 удовлетворить.

Признать за Лапшиным ФИО6 право собственности на самовольно реконструированный объект - административно-складское здание (лит. С, с) общей площадью 2892,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ через Демский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 08.07.2011 г.

Согласовно судья Шарафутдинова Л.Р.