РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Уфа 01 июля 2011 года Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре Мироновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадеевой ФИО13, действующей в интересах недееспособного ФИО2 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: . Мухамадеева ФИО13, действующая в интересах недееспособного ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа РБ, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 ноября 2010 года ФИО2 является собственником 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок ранее принадлежал ФИО3, с которой ФИО2 длительное время совместно проживал. 22 ноября 2008 года ФИО3 умерла. ФИО2 является ее наследником по завещанию. После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состояло из указанного земельного участка. На этом земельном участке в 1986 году ФИО2 совместно с ФИО3 построили жилой дом №, однако зарегистрировать право собственности на домовладение в Уфимском городском филиале ГУП БТИ РБ они не успели. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Поскольку указанное строение было возведено без соответствующего разрешения, его необходимо узаконить. На самовольно возведенный жилой дом имеется градостроительное заключение Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Уфы № от 29.12.2010 года о возможности признания права собственности на самовольно возведенные постройки в соответствии с действующим законодательством. Согласно протоколу заседания комиссии по застройке ГО г. Уфа от 15 В настоящее время ФИО2 проживает в этом доме, производит все расходы на его содержание. Истица просила признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А, веранду литер а, и надворные постройки литер а1, Г, Г2, ГЗ, II, III, IV, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2. В последующем истица уточнила исковые требования, просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю литеров А, а, а1 и хозяйственные постройки под литерами Г, Г2, Г3, II, III, IV, пояснив, что право собственности на 1/2 долю литеров А, а, а1 уже зарегистрировано за ФИО2 В судебном заседании истица Мухамадеева ФИО13, действующая в интересах недееспособного ФИО2, уточненные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом. Третьи лица - Головашева ФИО20, Птица ФИО21, Абрарова ФИО22, Федотов ФИО23 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Мухамадеева ФИО13 на основании распоряжения главы администрации Демского района ГО г.Уфа РБ № от 09.10.2009г. является опекуном недееспособного ФИО2 Решением Демского районного суда г.Уфы от 14.12.2009г. установлен факт владения и пользования жилым домом № по <адрес> ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; в наследственную массу после смерти ФИО3 включен жилой дом № по <адрес> На основании указанного решения ФИО2 как наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю домовладения по указанному выше адресу. На основании указанного свидетельства о праве на наследство, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю домовладения, что подтверждается свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Росреестра по РБ от 03.05.2011г. правообладателем жилого дома по <адрес> является ФИО2, вид права общая долевая собственность, ограничения (обременения) не зарегистрированы, прав иных лиц не зарегистрированы. Впоследствии определением Демского районного суда г.Уфы от 26 мая 2010г. решение Демского районного суда г.Уфы от 14.12.2009г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Демского районного суда г.Уфы от 08 июня 2010г. указанное гражданское дело оставлено без рассмотрения. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку решение суда от 14.12.2009г. о включении указанных построек в наследственную массу после смерти ФИО3 было отменено, постройки под литерами А, а, а1, Г, Г2, Г3, II, III, IV, расположенные по адресу: <адрес> являются самовольными. Однако, право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на домовладение по <адрес>, зарегистрированное на основании указанного решения никем не оспорено, запись о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на указанное домовладение не погашена. Определением Демского районного суда г.Уфы от 03.09.2010г. по гражданскому делу по иску Мухамадеевой ФИО13, действующей в интересах недееспособного ФИО2, к ФИО6, Федотову ФИО23, Головашевой ФИО20 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании недействительными зарегистрированных прав собственности на земельный участок, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, утверждено мировое соглашение, согласно которого: 1 Право собственности ФИО6 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1782 кв.м, кадастровый номер № прекращается. 2. За ФИО2 признается право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1782 кв.м, кадастровый номер №. 3. За Федотовым ФИО23 и Головашевой ФИО20 сохраняется право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1782 кв.м, кадастровый номер № по 1/4 доле за каждым. 4. Федотов ФИО23, Головашева ФИО20 и ФИО6 отказываются от всех прав на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в том числе и от прав оформления указанного жилого дома в собственность. На основании указанного решения за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка по <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП № от 10.11.2010г. Согласно договора дарения от 28.04.2011г. Головашева ФИО20 подарила принадлежащую ей 1/4 долю земельного участка по <адрес> Птице ФИО21 и Абраровой ФИО22 Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 03.06.2009г. на земельном участке по указанному адресу имеются постройки - жилой дом литер А, веранда литер а, и надворные постройки под литерами а1, Г, Г2, Г3, II, III, IV, на возведение которых разрешение не предъявлено. Согласно градостроительного заключения № от 29.12.2010г., выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа, признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в соответствии с действующим законодательством с необходимым согласованием с администрацией Демского района ГО г.Уфа РБ. Согласно акту № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, представленные к заселению жилой дом литер А, надворные постройки литер а, а1, Г, Г2, Г3, II, III, IV, расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа РБ № от 30.11.2010г. указанные постройки приняты в эксплуатацию. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебных заседаниях 31 мая 2011г. и 17 июня 2011г. представитель бывшего собственника 1/4 доли земельного участка Головашевой ФИО20 - ФИО41 и настоящий собственник 1/4 доли земельного участка Федотов ФИО23 не оспаривали, что домовладение под литерами А, а, а1, Г, Г2, Г3, II, III, IV, расположенные по адресу: <адрес> возведены ФИО2, пояснили, что на указанное домовладение не претендовали и не претендуют, возражали против удовлетворения иска только по тем основаниям, что не могут по соглашению с истцом размежевать земельный участок. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку спор о порядке пользования земельным участком не лишает права истца на признание за ним права собственности на самовольные постройки, а сохранение указанных построек права иных лиц, в том числе остальных сособственников земельного участка не нарушает. Учитывая, что право собственности ФИО2 на литера А, а, а1 по <адрес> уже зарегистрировано, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на 1/2 долю указанных литеров, а также на хозяйственные постройки под литерами Г, Г2, Г3, II, III, IV. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома (литера А, а, а1), а также на хозяйственные постройки под литерами Г, Г2, Г3, II, III, IV в целой доле, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 05 июля 2011г. Согласовано судья Зубаирова С.С. .. .
февраля 2011 года разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Самовольно возведенные
постройки - жилой дом литер А, веранда литер а, и надворные постройки литер а 1,
Г, Г2, ГЗ, II, III, IV приняты в эксплуатацию по акту приёмки законченного
строительством объекта, утвержденному постановлением Главы Администрации
городского округа город Уфа № от 30 ноября 2010 года.