Дело №2-1119/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года          г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой ФИО9 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и надворные постройки

УСТАНОВИЛ:

Косарева ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что по договору купли-продажи № от 19 июля 1989 года, удостоверенному нотариусом ФИО4, истица приобрела 60/100 долей домовладения № по <адрес>. Право собственности на указанную долю домовладения было зарегистрировано в Уфимском городском филиале БТИ 26.07.1989года. На момент покупки на усадьбе имелось два жилых дома - литер «А» 1946 года постройки, и литер «Б» 1954 года постройки, общая площадь земельного участка составляла 1942 кв.м. По договоренности с продавцом - ФИО5 жилой дом литер «А» составил 60/100 доли общего домовладения и был куплен семьей истца. Жилой дом литер «Б» составил 40/100 долей и был продан в 1998 году Логиновой ФИО32.

Ввиду давности построек литеры «А, Б» были приведены в нежилое состояние. Для проживания семьи истицы в 2002 году на вышеуказанной усадьбе был построен одноэтажный жилой дом с верандой литеры «В, в», общей площадью 64,2 кв.м, жилой - 39,0 кв.м, а также баня - литер «Г8» и сарай - литер «Г11».

Жилой дом и надворные постройки возводились своими силами и на собственные средства без получения необходимых разрешений и являются в силу закона самовольными постройками.

В 2007 году истица начала собирать документы для узаконения данных построек. Протоколом заседания комиссии по застройке от 08.02.2007г. истице изначально было отказано в выдаче акте ввода в эксплуатацию данных построек. Однако данный отказ решением Демского районного суда г.Уфы от 13.08.2008г. был признан незаконным. Данное решение вступило в законную силу 14.10.2008г. после рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

В 2008 году комиссией, назначенной распоряжением главы Администрации Демского района городского округа г.Уфа индивидуальный жилой дом литер «В» площадью 60,8 кв.м и веранда литер «в» площадью 3,4 кв.м был выдан Акт приемки законченного строительством объекта. Согласно данному акту возведенные постройки отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № от 20.02.2009г. данные постройки были приняты в эксплуатацию. Согласно справки № от 01.12.2010г., выданной главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Кроме того, решением Демского районного суда г.Уфы от 03.02.2011г. за истицей было признано право собственности на 60/100 долей земельного участка указанного домовладения. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 15.03.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, желая узаконить данные постройки в упрощенном порядке. Однако ей пояснили, что поскольку первоначальные правоустанавливающие документы на дом содержат сведения о праве общей долевой собственности (60/100 у истицы, 40/100 у Логиновой ФИО32.), то соответственно право собственности на возведенные истицей строения будет зарегистрировано также по долям. Учитывая, что семья Логиновой ФИО32 не имеет никакого отношения к постройкам под литерами «В, в, Г8, Г11», регистрация права собственности истицы лишь на 60/100 доли данных построек нарушает ее права. В связи с этим истица вынуждена обратиться в суд за узаконением данных построек полностью за мной.

Все возведенные Косаревой ФИО9 строения находятся в пределах границ земельного участка, собственником которого она является, построены своими силами и на собственные средства. Согласно вышеуказанным акту и постановлению эти постройки соответствуют требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы других лиц.

Просит признать за Косаревой ФИО9 право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 60,8 кв.м, жилой 39,0 кв.м, веранду литер «в» площадью 3,4 кв.м, а также на баню литер Г8, сарай - литер Г11, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Косарев ФИО18 исковые требования о признании за Косаревой ФИО9 права собственности на жилой дом и самовольно возведенные постройки поддержал, просит их удовлетворить.

Третье лицо - Логинова ФИО32 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истица Косарева ФИО9, представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.      

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Косарева ФИО9 в 1989г. купила у ФИО5 60/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 19.07.1989г., удостоверенного нотариусом ФИО4

Согласно справки ГУП БТИ РБ от 23.12.2010г. истица является собственником 60/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

По сведениям Росреестра по РБ от 25.01.2011г. права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту домовладения сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: истец Косарева ФИО9 (60/100 долей), и третье лицо Логинова ФИО32 (40/100 долей). Имеется указание на то, что Лит. А, Б приведены в нежилое состояние.

В соответствии со свидетельством о государственной и регистрации права № от 15.03.2011г., Косарева ФИО9 является также собственником 60/100 доли земельного участка площадью 1175 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 28.08.2007 года на земельном участке по указанному адресу имеются постройки: литер «В»- жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., литер «в» - веранда площадью 3,4 кв.м, литер «Г8» -баня, литер «Г11» -сарай, на возведение которых разрешение не предъявлено. Указанные постройки возведены истцом Косаревой ФИО9, что подтвердила в судебном заседании третье лицо - Логинова ФИО32 В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, представленные Косаревой ФИО9 к заселению пристрой литер В и веранды литер в отвечают противопожарным и строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа РБ № от 20.02.2009г. указанные постройки приняты в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что признание за Косаревой ФИО9 права собственности на самовольные постройки под литерами В, в, Г8, Г11, расположенные по адресу: <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Косаревой ФИО9 право собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом под литером «В», общей площадью 60,8 кв.м, веранду под литером «в» площадью 3,4 кв.м, баню - литер «Г8», сарай - литер и»Г11», расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Согласовано судья Зубаирова С.С.

..