РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Халимовой ФИО10 к Шилиной ФИО11 о взыскании задолженности по договору найма

УСТАНОВИЛ:

Халимова ФИО10 обратилась в суд с иском Шилиной ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что 01.11.2009 года между Халимовой ФИО10 - наймодатель и Шилиной ФИО11 - наниматель был заключен договор найма жилого помещения, общей площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком с 01.11.2009 года по 01.10.2010 года. 01.09.2010 года между Халимовой ФИО10 и Шилиной ФИО11 был подписан новый договор найма жилого помещения, общей площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 01.01.2010г. по 01.09.2011 года В соответствии с п. 3.1 заключенного договора плата за жилое помещение составляет 10 000 рублей в месяц. В п.3.3 договора стороны определили, что оплата за наем помещения производится не позднее 1-го числа каждого месяца. Однако в нарушение заключенного договора Шилина ФИО11 не произвела оплаты за наем помещения в период с 01.09.2010г. по 01.02.2011 года в размере 50 000 рублей. Также в нарушение заключенного договора Шилина ФИО11 не оплачивала коммунальные услуги, задолженность по которым на сегодняшний день составляет 45 600 рублей. 31.01.2011г. Шилина ФИО11 без каких-либо письменных и устных извещений выселилась из занимаемой квартиры.

Истица просила взыскать с Шилиной ФИО11 в свою пользу задолженность по оплате нанимаемой квартиры и коммунальных услуг в размере 95 600 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 068 рублей.

Впоследствии истица уточнила (уменьшила) исковые требования, просит взыскать с Шилиной ФИО11 в пользу Халимповой ФИО10 задолженность по оплате занимаемой квартиры по договору найма от 01.09.2010г. в размере 50 0000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 068 рублей.

Истица Халимова ФИО10 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности - Цепляева ФИО25 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик Шилина ФИО26 на судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения, направленные в адрес ответчицы неоднократно возвращались без вручения.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика определением суда от 28 июня 2011 года ответчику Шилиной ФИО11 в качестве представителя назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Зарипова ФИО27 исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО8 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.10.2009г.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 15.10.2009г. ФИО8 «Наймодатель» с одной стороны и Халимова ФИО10 «Наниматель» с другой стороны заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в наем за плату. Плата за помещение составляет 10 000 рублей (п.1.5 договора).

В соответствии с п.3.1 договора найма от 15.10.2009г. наниматель вправе заключать договор поднайма с иными лицами за цену и на условиях по своему усмотрению. По договору поднайма помещения наниматель передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

01.09.2010г. между Халимовой ФИО10 (наймодателем) и Шилиной ФИО11 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого, наймодатель передает нанимателю во временное возвмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок договора найма устанавливается с 01.10.2010г. по 01.09.2011г. (п.1.2 договора).

В соответствии с п.2.3.4 договора найма наниматель обязан своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п.3.8 настоящего договора.

В соответствии с п.3.1 указанного договора найма плата за наем квартиры составляет 10 000 рублей в месяц.

В судебном заседании истца пояснила, что ответчица Шилина ФИО11 31.01.2011г. ответчица выехала из квартиры, при этом, оплату по договору найма за период с 01.09.2010г. по 01.02.2011г. (за 5 месяцев) не внесла. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, исковые требования Халимовой ФИО10 подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 1 700 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шилиной ФИО11 в пользу Халимовой ФИО10 сумму задолженности по договору найма от 01.09.2010г. за период с 01.09.2010г. по 01.02.2011г. в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.

Согласовано судья Зубаирова С.С.

..